К делу № 2- 520/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2012 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Немчинова Ю.А.,
при секретаре Семеновой С.Н.,
с участием истицы Азарова А.А.,
ответчиков Азарова С.А., Азаровой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Азарова А. А. к Азарову С. А., Азаровой О. М., Азаровой А. С., Азарову Н. С. о признании договора купли – продажи жилого дома недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Азаров А.А. обратился в суд с иском к Азарову С. А., Азаровой О. М. Азаровой А.С. и Азарова Н.С. о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по ул. <...>, <...> в х. Северном Мостовского района Краснодарского края, заключенного 08.11.2011 между ним, ответчиками, а также исключить запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за №<...> от 11.11.2011.
Истец мотивировал свои требования тем, что 08.11.2011 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа до дня перечисления средств ответчиками по Государственному сертификату на материнский капитал, выданный 15.02.2011. Согласно договора ответчики приобрели право собственности общей долевой собственности по <...> доли жилого дома и земельного участка, расположенных в х. Северном Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>,<...> В настоящее время ответчики сообщили, что в перечислении им денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал отказано, так как свидетельство о государственной регистрации права они должны были получить после перечисления средств на счет ответчиком. В связи с чем ответчики не могут выполнить условия договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, взятых на себя обязательств по перечислению на его расчетный счет денежных средств материнского (семейного) капитала. Истец не может ждать, когда ответчики решат проблему, он намерен заключить договор купли-продажи с другими покупателями.
В судебном заседании Азаров А.А. поддержал свои требования и просил их удовлетворить, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчика Азаров С.А. и Азарова О.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Азаровой А.С. и Азарова Н.С. иск признали, пояснив, что им отказано в перечислении денежным средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, так как свидетельства о государственной регистрации права они должны были получить после перечисления денежных средств на их счет. Они имеют постоянное место жительство и другое домовладение на праве собственности в котором проживают с несовершеннолетними детьми.
Представитель отдела по вопросам семьи и детства МО Мостовский район считала возможным удовлетворить требования истца, т.к. несовершеннолетние дети являющиеся стороной в договоре имеют место жительство в домовладении принадлежащим их родителям и признание договора купли продажи объектов недвижимости их права нарушены не будут.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Азарова А.А. подлежит удовлетворению.
В соответствии с Федеральным законом РФ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», женщинам, родившим (усыновившим) второго ребёнка, начиная с 01.01.2007, предоставляется право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, включая право на материнский (семейный) капитал, что подтверждается выдачей государственного сертификата.
Лица, получившие сертификат, могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе и на улучшение жилищных условий (статья 7 Федерального закона РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ).
Согласно ч. 3, 5 статьи 7 указанного выше Федерального закона, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 1 ч. 1, ч. 2, ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки; Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ).
Из материалов дела следует, что 08.11.2011 между Азаровым А.А. (продавец) с одной стороны, ответчиками Азаровым С. А., Азаровой О. М. и их несовершеннолетними детьми А., <...> года рождения, Н., <...> года рождения (покупатели) с другой стороны заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, расположенных по ул. <...>,<...> в х. Северный Мостовского района Краснодарского края. Данный договор 11.11.2011 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № <...>.
Согласно п.2.1. цена договора определена в 365698 рублей 40 копеек, расчет осуществляется, путем перечисления на его лицевой счет денежных средств материнского (семейного) капитала (сертификат серии <...> <...>, выданный <...> УПФ РФ (государственное учреждение) в Мостовском районе Краснодарского края). Момент исполнения обязательств ответчиков считается дата зачисления денежных средств Пенсионным Фондом РФ в сумме <...> рублей <...> копеек на лицевой счет Азарова А.А. не позднее 25.12.2011.
Как установлено в судебном заседании, ответчикам Азарову С.А., Азаровой О.М. действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Азаровой А.С. и Азарова Н.С. в перечислении денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал отказано, на основании, того что свидетельство о государственной регистрации права ответчики должны были получить после перечисления денежных средств на счет ответчиков, данный факт не отрицается ответчиками. В связи с чем ответчики Азаров С.А., Азарова О.М. действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Азаровой А.С. и Азарова Н.С. не могут исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от <...>. В настоящее время истец намерен заключить договор купли-продажи с другими покупателями.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, как не соответствующая требованиям закона является ничтожной.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. признание иска не противоречит закону и интересам третьих лиц.
При удовлетворении требований по сделке подлежат исключению запись в ЕГРП о правах Азарова С.А., Азаровой О.М. действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Азаровой А.С. и Азарова Н.С. на земельный участок и жилой дом, расположенные по ул. <...>, <...> в х. Северный Мостовского района Краснодарского края по договору купли – продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 08.11.2011 записи № <...> от 11.11.2011.
Руководствуясь ст. 168 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи от 08.11.2011 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: х. Северный Мостовского района Краснодарского края ул. <...>, <...> заключенный между Азаровым А. А. и Азаровым С. А., Азаровой О. М. действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Азаровой А.С. и Азарова Н.С., признать недействительным.
Исключить из числа собственников на жилой дом и земельный участок № <...> <...> ул. <...>, х. Северного, Мостовского района Краснодарского края Азарова С. А., Азарову О. М., Азарову А. С., Азарова Н. С..
Погасить запись о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре на жилой дом и земельный участок за <...> от 11.11.2011, № <...> от 11.11.2011.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий: Ю.А.Немчинов