К делу № 2-542/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 августа 2012 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Немчинова Ю.А.,
при секретаре Губиной С.Н.,
с участием представителя истца Побережного Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Делегодина Л. Л.ча к Гущину М. П. о замене стороны в договоре аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Делегодин Л.Л. обратился в суд с иском к Гущину М. П. о замене стороны в договоре аренды земельного участка № <...> от 04 марта 2008 года, мотивировав его тем, что 04.03.2008 между Администрацией МО Мостовский район и Гущиным М.П. был заключен договор аренды № <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Никитино, ул. <...>, <...>, срок на 49 лет. Истец с момента заключения договора надлежащим образом исполняет обязанности по договору, уплачивает арендную плату, использует участок в связи с его целевым назначением, фактически является арендатором данного земельного участка. С целью юридического закрепления своих прав в отношении арендованного земельного участка, он обратился в письменной форме к ответчику с требованием о переводе прав и обязанностей по данному договору аренды. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора. Гущин М.П. является недобросовестным арендатором. Истец считает, что он является пользователем и фактическим арендатором земельного участка, в связи с чем он вправе требовать устранения нарушения его права, перевода прав и обязанностей по заключенному договору аренды спорного земельного участка путем замены стороны в договоре аренды земельного участка.
Истец и его представитель по доверенности Побережный Л.М. в судебном заседании поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика пояснил суду, что Гущин М.П. ни разу не появлялся на данном земельном участке, истец на данном земельном участке произвел строительство объекта недвижимости, для жилья, и желает узаконить данный объект недвижимости в установленном законом порядке, т.к. фактически является арендатором данного земельного участка и нёс затраты как на оформление договора аренды земельного участка так и по его содержанию.
Ответчик Гущин М.П. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Представителя третьего лица-Администрации МО Мостовский район просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрации МО Мостовский район просит оставить исковое заявление истца без удовлетворения, так как возложенные на арендатора вышеназванным договором аренды обязанности им выполняются, что подтверждается квитанциями об оплате арендной платы. Указание истца, о том, что именно им выполняются обязательства по договору аренды ничем не подтверждено. В связи с чем что истец является не фактическим пользователем и арендатором земельного участка, а лицом, осуществившим самозахват земельного участка, принадлежащего на праве аренды другому лицу, без правовых или документальных к тому оснований. Истец обращался к ответчику с предложением о заключении договора о переуступке прав и обязанностей, но от подписания, которого он уклонился. Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, является правом арендатора, а не обязанностью, предусмотренной в определенных случаях. В данном случае, в связи с отсутствием на участке объектов недвижимости и имущественных претензий третьих лиц, данная обязанность не возникает.
Следовательно, уклонение ответчика от заключения договора об уступке прав и обязанностей, не может служить основанием к замене стороны в договоре аренды в судебном порядке. Замена стороны в договоре при отсутствии согласия ответчика и в его отсутствие, в данном случае, приведет к нарушению его законных прав и интересов.
Заслушав истца его представителя, свидетелей, которые пояснили, что данным земельным участком пользуется Делегодин Л.Л., производит на нём строительство жилья, приняв во внимание представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Делегодина Л.Л. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно архивной выписки Администрации МО Мостовский район Краснодарского края архивного отдела, постановлением главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 05.07.2001 №<...> «О предоставлении земельных участков в аренду, под строительство жилых домов», Гущину М.П. предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, площадью 600 кв.м., в том числе под строительство 300 кв.м., под огород 300 кв.м. в аренду на 49 лет, расположенный п. Никитино из свободного земельного фонда, согласно поданного заявления и ходатайства командования войсковой части 2011.
Постановлением главы МО Мостовский район Краснодарского края от 04.03.2008 <...> « Об утверждении проекта границ земельного участка расположенного по адресу: п. Никитино, ул. <...>,<...> и внесении изменений в постановление главы Псебайской поселковой администрации от 05.07.2001 <...> « О предоставлении земельных участков в аренду, под строительство жилых домов» утвержден проект границ земельного участка из земель Псебайского городского поселения, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: п. Никитино, кадастровый номер <...> (категория земель: земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Присвоен земельному участку с кадастровым номером <...> почтовый адрес: п. Никитино, ул. <...>,<...>. Внесено изменение в постановление главы Псебайской поселковой администрации от 05.07.2001 <...>« О предоставлении земельных участков в аренду, под строительство жилых домов», изложив пункт 1 в следующей редакции: Представить Гущину М.П. в аренду на сорок девять лет из земель Псебайского городского поселения земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: п. Никитино, ул. <...>,<...> кадастровый <...>(категория земель: земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства».
Как установлено в судебном заседании 04 марта 2008 года между Администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края, в лице главы муниципального образования Мамаева В.И., действующего на основании Устава Муниципального образования Мостовский район, зарегистрированного в управлении Министерства Юстиции РФ по Южному федеральному округу 18.12.2007 и Гущиным М. П. был заключен договор № <...> аренда земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Никитино, ул. <...>,<...> на сорок девять лет. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 16.09.2009, номер регистрации <...>.
В соответствии с ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
В адрес ответчика Гущина М.П. истцом было направлено письмо и договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.03.2008 № <...> для его подписания, однако до настоящего времени от Гущина М.П. ответ не поступил.
Согласно представленным истцом копий квитанций от 28.04.2011 и от 28.02.2012 об оплате арендной платы, плательщиком является Гущин М.П.
Как следует из ответа Администрации муниципального образования Мостовский район от 12.04.2012 <...>, исполнить заявление о замене арендатора по договору аренды № <...> земельного участка от 04.03.2008 в п. Никитино, ул. <...>,<...> заключенный между Администрацией МО Мостовский район и Гущиным М.П. без участия Гущина М.П. не представляется возможным.
Доводы истца, о том, что он исполняет обязанности по договору аренды земельного участка- уплачивает арендную плату, использует земельный участок, считает себя фактическим арендатором данного земельного участка, не являются основанием для замены стороны в договоре аренды без согласия арендатора. Уклонение ответчика от заключения договора об уступке прав и обязанностей, так же не может быть основанием к замене стороны в договоре аренды в судебном порядке. При отсутствии согласия ответчика замена стороны в договоре, приведет к нарушению его законных прав и интересов.
Как следует из пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мостовской отдел от 15.12.2012 №<...>, сведения об объектах недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Никитино, ул. <...>,<...> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, истцом не было представлено доказательств наличие у него в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения искового заявления Делегодина Л.Л. о замене стороны в договоре аренды земельного участка № <...> от 04 марта 2008 года. Поэтому суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Делегодина Л. Л.ча к Гущину М. П. о замене стороны в договоре аренды земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме, т.е. 21.08.2012.
Председательствующий: Ю.А.Немчинов