К делу № 2-252\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской22 марта 2011 года
Мостовской районный суд в составе:
Председательствующего- судьиТкаченко В.Н.
при секретареВойт Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихман С.В., Белоноговой М.А. к ООО «Аква-Вита» о признании права общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты.
УСТАНОВИЛ:
Шихман С.В., Белоногова М.А. обратились в суд с иском к ООО «Аква-Вита» с требованиями прекратить право собственности ООО «Аква-Вита» на незавершенное строительством здание Опытно-лабораторного корпуса, процент готовности 4%, литер Г, этажность 1, общей площадью застройки 686 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от <...> №<...> на незавершенный строительством водоем с садками, процент готовности 37%, литер Г1, общей площадью застройки 426, 0 куб.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Мостовский район, <...> (свидетельство о государственной регистрации права от <...> №<...> и признать за Истцами в равных долях <...> право общей долевой собственности на незавершенное строительством здание Опытно-лабораторного корпуса, процент готовности 4%, литер Г, этажность 1, общей площадью застройки 686 кв.м.; незавершенный строительством водоем с садками, процент готовности 37%, литер Г1, общей площадью застройки 426, 0 куб.м., расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Мостовский район, <...>.
В обоснование своих требований Истцы указали, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимых объектов №<...> от <...>.
В соответствии с п. 1.1. договора и Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2008 г. к договору №<...> от 20 августа 2007 года стороны согласовали, что Общество обязано передать Истцам право собственности на недвижимые объекты со степенью готовности по состоянию на 01.06.2008 г. 4% от общего строительного объема здания опытно-лабораторного корпуса и 37% от строительного объема водоема с садками на земельном участке площадью 9 га, кадастровый №<...>, расположенном в <...>. Сроки строительства недвижимых объектов составили 1й-2й квартал 2008 г. (п. 1.3. договора), а именно с 01.01.2008 г. по 30.06.2008 г. Сроки передачи права собственности на недвижимые объекты были определены сторонами в п. IV.4, 2.3, 2.4. заключенного сторонами договора и в дополнительном соглашении №<...> от 01.07.2009 г. к договору №<...> от 20.08.07 г. до 15.07.2010 г. Однако, Ответчик нарушил принятые на себя по договору обязательства и до настоящего времени недвижимые объекты в собственность Истцом не передал.
В судебном заседании представитель Истцов Луценко С.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнив их и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика П.А.А. иск признал в полном объеме.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истцов подлежит удовлетворению. При удовлетворении заявленных требований суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что между Истцами и Ответчиком действительно заключен договор купли-продажи недвижимых объектов №<...> от 20 августа 2007 года. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и у суда сомнений не вызывают.
В соответствии с п. 1.1. договора Ответчик принял на себя обязательство собственными или привлеченными силами за счет средств Истцов на земельном участке площадью 9 га, кадастровый №<...>, расположенном <...> осуществить в интересах Истцов строительство недвижимых объектов – лабораторного корпуса и водоема с садками, право собственности на которые по окончанию строительства подлежат передаче Истцам. Земельный участок площадью 9 га, кадастровый №<...> был предоставлен Ответчику на праве аренды сроком на 10 лет для строительства объекта сельскохозяйственного назначения на основании договора №<...> от 20.07.2007 г.
В п. III.1 договора стороны определили, что цена недвижимых объектов складывается во-первых, из суммы, эквивалентной стоимости строительства недвижимых объектов, подлежащих передаче в собственность Истцам и сумму в размере 902 000 рублей. Стороны согласовали, что стоимость строительства недвижимых объектов не должна была превышать 7 000 000 рублей, окончательная стоимость строительства объектов определяется сторонами в дополнительном соглашении к договору (п. 1.5. договора). Согласно п. 1.6. договора финансирование строительства недвижимых объектов может осуществляться Истцами самостоятельно путем передачи денежных средств ответчику либо подрядчику либо их представителям любыми не противоречащими действующему законодательству способами. Согласно п. III.2 договора, в случае финансирования строительства недвижимых объектов Истцами самостоятельно, обязательство по оплате недвижимых объектов считается исполненным в полном объеме при передаче Истцами Ответчику денежных средств в размере 902 000 рублей (п. III.1.2. договора).
Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2008 г. к договору №<...> от 20 августа 2007 года стороны изменили обязательство Ответчика по передаче в собственность 100% оконченных строительством недвижимых объектов на обязательство по передаче незавершенных строительством объектов со степенью готовности по состоянию на 01.06.2008 г. 4% от общего строительного объема здания опытно-лабораторного корпуса и 37% от строительного объема водоема с садками. Ответчиком были получены свидетельства о праве собственности на ннезавершенное строительством здание Опытно-лабораторного корпуса (свидетельство о государственной регистрации права от 30.06.2008 г №<...> и на незавершенный строительством водоем с садками (свидетельство о государственной регистрации права от 30.06.2008 г. №<...>
Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2008 г. стороны также удостоверили, что финансирование строительства осуществлялось Истцами самостоятельно путем передачи денежных средств подрядчику Л.М.В. в размере 3 500 000 рублей, что подтверждено расписками в получении денежных средств. С учетом п. III.2 договора обязательство по оплате недвижимых объектов считается исполненным в полном объеме при передаче Истцами Ответчику денежных средств в размере 902 000 рублей путем внесения в кассу ООО «Аква-Вита» в срок до 31.12.2008 г.
Обязательство Истцов по оплате недвижимых объектов было исполнено в полном объеме, в кассу Ответчика были внесены денежные средства в размере 902 000 рублей, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ 25, 26, 27, 28 от 18.08.08 г. Незавершенные строительством недвижимые объекты были переданы Истцам по Акту приема-передачи № 1 от 01.07.2008 г.
В п. IV.4 заключенного сторонами договора Ответчик принял на себя обязательство предоставить Истцам необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности на незавершенные строительством недвижимые объекты не позднее 14 рабочих дней с даты получения свидетельств о праве собственности на недвижимые объекты и земельный участок площадью 3 га, расположенный под недвижимыми объектами. При этом п. IV.4. договора предусмотрено, что Истцы приобретают право общей долевой собственности на недвижимое имущество без выдела долей в натуре. Доли Истцов в праве общей собственности на недвижимое имущество устанавливаются как равные.
В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Свидетельства о праве собственности на недвижимые объекты были получены Ответчиком 30.06.2008 г. Сроки получения свидетельства на земельный участок общей площадью 3 га под недвижимыми объектами был установлен сторонами в п. 2.3., 2.4. договора.
В соответствии с п. 2.3 договора Ответчик принял на себя обязательство в срок до 31.12.2008 г. осуществить выкуп земельного участка общей площадью 9 га, кадастровый номер №<...> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Краснодарском крае, Мостовской район, в 2 <...> и получить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующем органе РФ. Пунктом 2.4. договора стороны предусмотрели, что в целях передачи прав на недвижимые объекты Ответчик принимает на себя обязательство в срок до 01.07.2009 г. сформировать и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка общей площадью 3 га, расположенного под незавершенными строительством недвижимыми объектами, и необходимого для их обслуживания. Указанный земельный участок площадью 3 га в соответствии с п. 2.2. договора подлежит передаче в собственность Истцам совместно с передачей недвижимых объектов путем межевания и раздела (выдела) земельного участка общей площадью 9 га, кадастровый номер №<...>
Дополнительным соглашением № 3 от 01.07.2009 г. к договору №<...> от 20.08.07 г. стороны продлили срок, предусмотренный п. 2.4. договора на 1 год (до 01.07.2010 г.).
Однако, Ответчик нарушил принятые на себя по договору обязательства и до настоящего времени недвижимые объекты в собственность Истцам не передал. В соответствии с п. V.2 договора №<...> от 20.08.07 г. в случае, если Продавец нарушит взятые на себя обязательства и сроки, предусмотренные п. 2.4. договора, Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ оставляет за собой право на обращение в суд за вынесением решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты, указанные в п. 1.1. и перевода прав аренды земельного участка, указанного в п. 2.1. в части 3 (трех) га по договору на Покупателя. Указанный спор по договору между сторонами подлежит разрешению в суде общей юрисдикции Мостовского района.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истцы доказали наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании Ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Представитель ответчика П.А.А. иск признал, и это признание суд принимает.
Руководствуясь изложенным и положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Право собственности ООО «Аква - Вита» на незавершенное строительством здание Опытно-лабораторного корпуса, процент готовности 4%, литер Г, этажность 1, общей площадью застройки 686 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от <...> №<...>); на незавершенный строительством водоем с садками, процент готовности 37%, литер Г1, общей площадью застройки 426, 0 куб.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, <...> (свидетельство о государственной регистрации права от №<...>) прекратить.
Признать за Шихман С.В. право на <...> доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание Опытно-лабораторного корпуса, процент готовности 4%, литер Г, этажность 1, общей площадью застройки 686 кв.м.; незавершенный строительством водоем с садками, процент готовности 37%, литер Г1, общей площадью застройки 426, 0 куб.м., расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Мостовский район, <...>.
Признать за Белоноговой М.А. право на <...> доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание Опытно-лабораторного корпуса, процент готовности 4%, литер Г, этажность 1, общей площадью застройки 686 кв.м.; незавершенный строительством водоем с садками, процент готовности 37%, литер Г1, общей площадью застройки 426, 0 куб.м., расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Мостовский район, <...>.
Погасить запись, внесенную в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним о выдаче свидетельства о государственной регистрации права за номером №<...> от <...> ООО « Аква - Вита» на незавершенное строительством здание Опытно-лабораторного корпуса, процент готовности 4%, литер Г, этажность 1, общей площадью застройки 686 кв.м. расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Мостовский район, <...>.
Погасить запись, внесенную в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним о выдаче свидетельства о государственной регистрации права за номером №<...> от <...> незавершенный строительством водоем с садками, процент готовности 37%, литер Г1, общей площадью застройки 426, 0 куб.м., расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Мостовский район, <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней с момента его вынесения через Мостовской районный суд.
Председательствующий