К делу № 2-157/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пос. Мостовской02 марта 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьиСелюдеевой О.Г.,при секретареГубиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Безшапошного С.К. к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Безшапошный С.К. обратился в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что на основании договора дарения жилого дома от 07.06.1990 в его собственность перешла ? доля жилого турлучного дома общей площадью34,5 кв.м., с турлучным сараем, расположенными на земельном участке общей площадью 807 кв.м. по адресу: пос.Мостовской, <...>, №<...>. Согласно постановлению главы администрации пос.Мостовской от 29.08.1990 №<...> ему было дано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу. За это время он построил жилой дом и сдал его в эксплуатацию, однако, когда обратился за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, выяснилось, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем ему было отказано в государственной регистрации права. На протяжении всего времени пользования земельным участком он регулярно оплачивал земельный налог, 06.09.2010 получил кадастровый паспорт земельного участка, из которого следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2001.Но данный документ не является правоустанавливающим для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на указанное выше домовладение представляется возможным лишь на основании решения суда о признанииправа собственности на это имущество.
В судебном заседании истец Безшапошный С.К. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Мостовское городское поселение – Лебедев В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Безшапошный В.К. и Безшапошная Л.Л. также не возражали против удовлетворения требований истца.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Безшапошного С.К. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно нотариально удостоверенному договору дарения от 07.06.1990 Безшапошный В.К. подарил своему брату Безшапошному С.К. ? долю жилого турлучного дома, общей площадью 34,5 кв.м. с турлучным сараем, кирпичным гаражом, гипсоблочной летней кухней, сооружениями по адресу: пос.Мостовской, <...>,№<...> Договор зарегистрирован в БТИ 25.07.1990.
Решением исполнительного комитета Мостовского поселкового совета народных депутатов от 29.08.1990 №<...> истцу было разрешено строительство жилого дома. В соответствии с Актом государственной приемной комиссии от 16.02.1995 был принят в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по адресу: пос.Мостовской, ул.<...>,№<...>. Данный акт о вводе жилого дома в эксплуатацию утвержден постановлением главы администрации пос.Мостовской от 28.02.1995 №<...>
Согласно постановлению и.о. главы администрации Мостовского городского поселения от 06.08.2010 №<...> присвоен почтовый адрес: пос.Мостовской, ул.<...>, №<...> - земельному участку, площадью 784 кв.м., кадастровый номер 23:20:0105009:21 и расположенному на нем жилому дому, принадлежащему Безшапошному С.К. на основании договора дарения от 07.06.1990 и постановления от 28.02.1995 №<...>.
В материалах дела имеются технический и кадастровый паспорта указанного жилого дома, в которых отражены основные технические характеристики объекта недвижимого имущества, в том числе, общая площадь - 101 кв.м. Указанный дом в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, поскольку несмотря на то, что он возведен на основании разрешения на строительство и без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Однако, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письму начальника ИФНС России по Мостовскому району от 08.02.2011 №<...> собственником земельного участка, расположенного по адресу: пос.Мостовской, ул.<...>,№<...>, значится Безшапошный С.К., который своевременно уплачивает земельный налог.
Из межевого плана, изготовленного ООО «Центр инвентаризации и оценки недвижимости» и зарегистрированного органом кадастрового учета 02.09.2010 за №<...>, следует, что было произведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:20:0105009:21 по адресу: пос.Мостовской, ул.<...>,№<...>, в результате чего площадь земельного участка составила 807 кв.м. Местоположение и границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что явствует из Акта согласования, имеющегося в межевом плане. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:20:0105009:21 подтверждается кадастровым паспортом от <...> №<...>, в котором указано разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, учитывая тот факт, что жилой дом, находящийся по адресу: пос.Мостовской, ул.<...>,№<...>, возведен в соответствии с разрешительной документацией, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а земельный участок, на котором он расположен, находится в пользовании Безшапошного С.К., сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд признает за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Безшапошного С.К. к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Безшапошным С.К., <...>, право собственности на жилой дом, литера <...>, кадастровый номер <...>, общей площадью 101 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, пос.Мостовской, ул.<...>, №<...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
СудьяО.Г. Селюдеева