К делу № 2–249/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской18 марта 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующегоТкаченко В.Н.,
при секретареВойт Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирошниченко С.Г. к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Мирошниченко С.Г. в лице своего представителя Аврамова К.С. обратился в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, №<...>, которое мотивировал тем, что постановлением главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 11 сентября 2002 года № 305 ему был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: п. Псебай, ул. <...>, №<...>. Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 24 августа 2010 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в результате чего произошло уточнение площади земельного участка и границ на местности. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, ему присвоен кадастровый номер №<...>. определена его категория - земли населенного пункта и расположение - Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, ул. <...>, а также установлено разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от <...> №<...>.
Надеясь на компетентность сотрудников администрации он, в силу своей юридической неосведомленности, был уверен в том, что мероприятия по предоставлению земельного участка выполнены надлежаще и в полном объеме, а выполнять какие-либо дополнительные мероприятия ненужно.
В декабре 2006 года обратился в администрацию муниципального образования Мостовский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Рассмотрев предоставленный пакет документов, администрация муниципального образования Мостовский район 08 декабря 2006 года выдала разрешение на строительство жилого дома по адресу: Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, №<...>, со сроком действия до 08 декабря 2016 года, что подтверждается разрешением на строительство от 08 декабря 2006 года исходящий №<...>. Получив разрешение, он приступил к строительству жилого дома.
После завершения строительства он обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району за изготовлениемтехнического паспорта. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, ему присвоен инвентарный №<...>, что подтверждается техническим паспортом жилого дома.
21 июня 2010 года управлением Росреестра по Краснодарскому краю сведения о жилом доме, расположенном по адресу: п. Псебай, ул. <...>, №<...> внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, объекту присвоен инвентарный номер №<...>, а также присвоен кадастровый номер №<...>, что подтверждается соответствующей отметкой на техническом паспорте.
21 декабря 2010 года он обратился в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от 23.12.2010 года исходящий номер №<...> ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием пакета правоустанавливающих документов на земельный участок.
В целях оформления прав на земельный участок истец обратился в администрацию муниципального образования Мостовский район. Однако 15 февраля 2011 года письмом за исходящим номером №<...> истцу отказано в оформлении прав на земельный участок. В письме об отказе указано, что для решения вопроса о предоставлении земельного участка необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, разрешение на строительство и справка БТИ не является правоподтверждающими документами, при этом истцу разъяснено, что в случае признания права собственности на жилой дом в судебном порядке и регистрации права собственности, земельный участок будет предоставлен в установленном законом порядке.
Совокупность всех обстоятельств по делу позволяет сделать вывод о том, что в данном случае возникший спор является результатом стечения индивидуально определенных особенностей, позволяющих суду признатьза истцом право собственности, так как реализовать свое права иным образом истцу не представляется возможным, а все предусмотренные законом мероприятий не могут быть выполнены по независящим от истца обстоятельствам. Таким образом, он, построив жилой дом на предоставленном для строительства земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выполнивший все предусмотренные законом мероприятия направленные на государственную регистрацию права собственности, по независящим от него причинам, не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и находится в крайне затруднительном положении, так как лишен возможности реализовать свои гражданские права собственника.
В судебном заседании представитель истца – Аврамов К.С. поддерживал исковые требования, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление Мирошниченко С.Г., глава администрации Псебайского городского поселения – Жарков П.А. исковые требования Мирошниченко С.Г. признал в полном объеме, указывая, что доводы, изложенные в исковом заявлении законны и обоснованы.
Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации МО Мостовский район – Коваленко Е.В. в судебное заседание не явился в своем отзыве на исковое заявление Мирошниченко С.Г., также считал исковые требования законными и обоснованными и просил их удовлетворить.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, судья находит исковые требования Мирошниченко С.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы, указанные в исковом заявлении полностью подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, из которых следует, что постановлением главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 11 сентября 2002 года №<...> Мирошниченко С.Г. был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: п. Псебай, ул. <...>, №<...>.
Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 24 августа 2010 года была утверждена схема расположения земельного участка.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, ему присвоен кадастровый номер №<...> определена его категория - земли населенного пункта, а также установлено разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от 05 октября 2010 года №<...>.
08 декабря 2006 года Мирошниченко С.Г. было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, №<...>, со сроком действия до 08 декабря 2016 года. 21 декабря 2010 года он обратился в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Письмом от 23.12.2010 года исходящий номер №<...> Мирошниченко С.Г. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием пакета правоустанавливающих документов на земельный участок.
В целях оформления прав на земельный участок истец обратился в администрацию муниципального образования Мостовский район. Однако 15 февраля 2011 года письмом за исходящим номером <...> истцу отказано в оформлении прав на земельный участок.
С учетом того, что истцом, с соблюдением закона было построено домовладение после получения разрешения на строительство, на земельном участке, специально отведенном ему для этих целей, а получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного домовладения он не может, суд признает за ним право собственности на это домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, №<...>, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, согласно которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мирошниченко С.Г. к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Мирошниченко С.Г., <...>, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 61,7 кв.м, кадастровый №<...>, инвентарный №<...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, №<...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий:В.Н. Ткаченко