К делу № 2-148/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пос. Мостовской02 марта 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьиСелюдеевой О.Г.,при секретареГубиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Безшапошного В.К. к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Безшапошный В.К. обратился в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от 02.09.1983 в его собственность перешла ? доля жилого турлучного дома общей площадью34,5 кв.м., с турлучным сараем, расположенными на земельном участке общей площадью 807 кв.м. по адресу: пос.Мостовской, <...>, № <...>. Согласно постановлениям главы администрации пос.Мостовской от 29.08.1990 № 166 и от 28.02.1995 № 763 ему было дано разрешение на строительство жилого дома взамен старого на земельном участке по вышеуказанному адресу. За это время он построил жилой дом, оформил технический и кадастровый паспорта, однако, когда обратился за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, выяснилось, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем ему было отказано в государственной регистрации права. На протяжении всего времени пользования земельным участком он регулярно оплачивал земельный налог, 06.09.2010 получил кадастровый паспорт земельного участка, из которого следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2001.Но данный документ не является правоустанавливающим для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на указанное выше домовладение представляется возможным лишь на основании решения суда о признанииправа собственности на это имущество.
В судебном заседании истец Безшапошный В.К. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Мостовское городское поселение – Лебедев В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Безшапошный С.К. и Безшапошная Н.Н. также не возражали против удовлетворения требований истца.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Безшапошного В.К. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 02.09.1983 Безшапошный В.К. приобрел у Л.В.Я. в собственность
? долю жилого дома, общей площадью 34,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. по адресу: пос.Мостовской, <...>,№ <...>.Договор зарегистрирован в БТИ 02.09.1983.Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 17.09.1987 Безшапошный В.К. приобрел у С.Ф.С. и С.А.С. долю жилого дома, общей площадью 34,5 кв.м., с турлучным сараем, кирпичным гаражом, гипсоблочной летней кухней, гипсоблочной пристройкой, сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1560 кв.м. по адресу: пос.Мостовской, <...>, № <...>. Договор зарегистрирован в БТИ 18.09.1987.
Решением исполнительного комитета Мостовского поселкового совета народных депутатов от 29.08.1990 № 166 было разрешено строительство жилого дома взамен долевой собственности жилого дома при условии передачи ее Б.С.К. Постановлением главы администрации пос.Мостовской от 28.02.1995 № 763 истцу было разрешено строительство жилого дома взамен старого по <...>, № <...>. Из договора дарения от 07.06.1990 следует, что Безшапошный В.К. подарил своему брату Б.С.К. долю жилого турлучного дома, общей площадью34,5 кв.м. с турлучным сараем, кирпичным гаражом, гипсоблочной летней кухней, сооружениями по адресу: пос.Мостовской, ул.<...>,№ <...>. Договор зарегистрирован в БТИ 25.07.1990.
Заключением МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Мостовского района от 31.01.2011 № 036 подтверждается соответствие технического состояния индивидуального жилого дома в пос.Мостовской, пул.<...>,№ <...>- градостроительным нормам и правилам. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует разрешению на строительство жилого дома взамен старого и генплану застройки от28.02.1995№ 763.
В материалах дела имеются технический и кадастровый паспорта указанного жилого дома, в которых отражены основные технические характеристики объекта недвижимого имущества, в том числе, общая площадь – 75,6 кв.м. Указанный дом в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, поскольку несмотря на то, что он возведен на основании разрешения на строительство и без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Однако, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастровому паспорту от 06.09.2010 № <...> земельный участок с кадастровым номером <...> имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, учитывая тот факт, что жилой дом, находящийся по адресу: пос.Мостовской, ул.<...>,№ <...>, возведен в соответствии с разрешительной документацией, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а земельный участок, на котором он расположен, находится в пользовании Безшапошного В.К., сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд признает за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Безшапошного В.К. к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Безшапошным В.К., <...>, право собственности на жилой дом, <...>, общей площадью 75,6 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, пос.Мостовской, <...>, № <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
СудьяО.Г. Селюдеева