К делу № 2-180/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 годаМостовской районный суд Краснодарского края составе:
председательствующегоСыроватской М.А.
при секретареРедькиной Ю.А.,
с участием прокурораВинниченко Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бойченко Г.Ю.<...> к Зориной Т.М.<...> о выселении и признании его права на вселение и по иску Зориной Т.М.<...> к Бойченко Г.Ю.<...> и ОАО «Кубаньэнерго» филиал Лабинские электрические сети о признании договора найма жилого помещения недействительным в силу ничтожности,
УСТАНОВИЛ:
Бойченко Г.Ю. обратился в суд с иском к Зориной Т.М. о выселении ее из кВ. № <...> мкр. Энергетиков, д.<...> в п. Мостовском и признании его права на вселение в указанное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора найма от 06 мая 2010 года, заключенного между ним и ОАО «Кубаньэнерго» в лице филиала Лабинские электрические сети, ему предоставлено изолированной жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, расположенное по адресу: п. Мостовской, мкр. Энергетиков, <...>, кв.<...>, Мостовского района Краснодарского края, где он зарегистрирован по месту жительства с 28.07.2010. Бывший пользователь данной квартиры ответчица Зорина Т.М., препятствует ему во вселении и пользовании, не передает ключи от квартиры, не вывозит свои личные вещи и не освобождает квартиру, мотивируя необходимостью производства ремонта в другой квартире, где она будет проживать. Каких-либо законных оснований проживания в данной квартире у ответчицы нет.
Ответчица Зорина Т.М. со своей стороны обратилась в суд с самостоятельным иском к Бойченко Г.Ю. и ОАО «Кубаньэнерго» о признании договора найма жилого помещения от 06 мая 2010 года недействительным в силу ничтожности, мотивируя свои требования тем, что поживает в спорной квартире №<...>, расположенной в доме №<...> мкр. Энергетиков п. Мостовской с 1998 года по настоящее время. Данная квартира была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями, поскольку с 1988 года она работала в ОАО «КубаньГРЭС». На ее имя был открыт лицевой счет квартиросъемщика, она оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Договор найма от 06 мая 2010 года заключен с юридическим лицом, не имеющим полномочий на его заключение, поскольку наймодатель по указанному договору ОАО «Кубаньэнерго» в лице филиала Лабинские электрические сети не является собственником указанного жилого помещения. Данная квартира находится в федеральной собственности, следовательно, наймодателем может выступать только Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю.
В судебном заседании истец – ответчик Бойченко Г.Ю. и его представители адвокат Плугин В.И., затем Ермолаев А.П. заявленные требования поддержали, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснили, что договор найма был заключен с Бойченко Г.Ю. как с работником ОАО «Кубаньэнерго». В настоящее время Бойченко Г.Ю. в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю поданы документы на заключение договора найма на спорную квартиру. Требования Зориной Т.М. о признании договора найма жилого помещения от 06 мая 2010 года недействительным не признали и просили отказать в их удовлетворении.
Ответчик – истец Зорина Т.М. и ее представитель адвокат Шишкина Н.Н. требования Бойченко Г.Ю. не признали и просили отказать в их удовлетворении, поддержав требования Зориной Т.М. о признании договора найма жилого помещения от 06 мая 2010 года недействительным в силу ничтожности.
Как третье лицо на стороне истца Бойченко Г.Ю. представитель ОАО «Кубаньэнерго» филиал Лабинское электрические сети рассмотрение иска Бойченко Г.Ю. оставили на усмотрение суда, как ответчики иск Зорина Т.М. не признали, пояснив свою позицию тем, что поскольку жилой фонд мкр. Энергетиков находился на балансе ОАО «Кубаньэнерго», то данное предприятие считало возможным заключать договоры коммерческого найма с жильцами в целях упорядочения их проживания и получения коммунальных платежей. Учитывая, что Зорина Т.М. незаконно занимает жилое помещение- кВ. <...> в Беорлине,<...>,так как не имеет ордера, то данное жилье было предоставлено работнику ОАО «Кубаньэнерго» Бойченко Г.Ю., как нуждающемуся в улучшении жилищных условий.
Третье лицо на стороне Зориной Т.М. –территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в своем отзыве на иск выразило позицию аналогичную позиции Зориной Т.М. о ничтожности договора найма от 06.05.2010, и считает иск Зориной Т.М. подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что в иске Бойченко Г.Ю. о выселении Зориной Т.М. и признании его права на вселение следует отказать, изучив материала дела, пришел к выводу, что иск Бойченко Г.Ю. к Зориной Т.М. о выселении и признании его права на вселение не подлежит удовлетворению, а иск Зориной Т.М. к Бойченко Г.Ю. и ОАО «Кубаньэнерго» филиал Лабинские электрические сети о признании договора найма жилого помещения недействительным в силу ничтожности подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение было предоставлено Зориной Т.М. в 1998 году, как работнику ОАО «КубаньГРЭС», что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика №<...>. Зорина Т.М. проживает в спорной квартире с 1998 года по настоящее время и оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру, что подтверждается копиями соответствующих квитанций.
Согласно положениям ЖК РСФСР (ст.ст.50,51,106), действовавшего в момент вселения Зориной Т.М. в указанную квартиру, составление договора найма жилого помещения не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя лицевого счета, что и было сделано. Кроме того, факт проживания Зориной Т.М. в спорной квартире с 1998 года установлен вступившим в законную силу решением Мостовского районного суда от 24.02.2011, подтвердившим правомерность занятия Зориной Т.М. жилого помещения, предоставленного на основании договора найма от 06.05.2010 Бойченко Г.М.
Требования Бойченко Г.Ю. основаны на договоре найма от 06 мая 2010 года, заключенного между ним и ОАО «Кубаньэнерго» в лице филиала Лабинские электрические сети.
Вместе с тем согласно 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии ч.1 ст. 61 того же закона, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В связи с ликвидацией ОАО «КубаньГРЭС» и согласно базе данных «Реестр федерального имущества», спорная квартира является имуществом, составляющим государственную казну Российской Федерации. От имени Российской Федерации полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Краснодарского края осуществляет Территориальное управление. Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, поскольку ОАО «Кубаньэнерго» не является собственником спорной квартиры и не имеет полномочий от собственника квартиры на заключение договоров найма, то заключенный 06 мая 2010 года филиалом ОАО «Кубаньэнерго» Лабинские электрические сети с Бойченко Г.Ю. договор найма противоречит положениям вышеназванных законов и в соответствии со ст.168 ГК РФ является недействительным в силу ничтожности, и не влечет правовых последствий для Бойченко Г.Ю., кроме того, указанный договор был заключен на квартиру, обремененную правами третьего лица – Зориной Т.М., что привело к нарушению ее прав.Регистрация Бойченко Г.Ю. в спорной квартире, выполненная УФРС по Мостовскому району на основании ничтожного договора найма, на которую ссылается Бойченко Г.Ю. в подтверждение своего права на проживание в квартире, занимаемой Зориной Т.М., не порождает у Бойченко Г.Ю. права пользования жилым помещением, так как является административным актом.
Следовательно, при установленных обстоятельствах нет правовых оснований, подтверждающих право пользования Бойченко Г.Ю. кв. № <...> в доме № <...> мкр. Энергетиков и, соответственно, нет оснований для его вселения в указанную квартиру, и он не является надлежащим истцом по иску о выселении Зориной Т.М.
Учитывая, что иск Зориной Т.М. касается ничтожной сделки, то она, как заинтересованное лицо, вправе была его заявить, и ее требования как обоснованные суд удовлетворяет
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.168, 209, 671-673 ГК РФ, ст.ст.60, 61 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В иске Бойченко Г.Ю.<...> к Зориной <...>Т.М. о выселении и признании его права на вселение отказать.
Иск Зориной Т.М.<...> удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения, заключенный 06 мая 2010 года между ОАО «Кубаньэнерго» в лице филиала Лабинские электрические сети и Бойченко Г.Ю. недействительным в силу ничтожности
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Сыроватская М.А.