К делу 2-209/2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской11 марта 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьиНемчинова Ю.А.,
при секретареСеменовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилищник Юга» к Чупину Е.Г.<...> об утрате права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Жилищник Юга» в лице генерального директора Рыжковой Н.А. обратилось в суд с иском к Чупину Е.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в п. Мостовском по ул. <...> комната 12, обосновывая свои требования тем, что ООО «Жилищник Юга» является сособственником одноэтажного общежития, расположенного по ул. <...>, в котором находится комната 12. По договору найма жилого помещения №<...> от 20.10.2005, ответчику Чупину Е.Г было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в общежитии - комната 12. Срок действия данного договора в настоящее время истек. С 15 мая 2009 года ответчик Чупин Е.Г не проживает в предоставленном им жилом помещении, и с мая 2009 года не начисляется плата за услуги ЖКХ, так как он фактически по этому адресу не проживает. В настоящее время за Чупиным Е.Г числится задолженность за наем жилого помещения за 15 месяцев. Поскольку ответчик до настоящего времени прописан в данной комнате общежития, принадлежащего ООО «Жилищник Юга», но фактически в ней не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения, она обратилась в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует свободному распоряжению имуществом Общества.
В судебном заседании представитель истца Рыжкова Н.А. уточнила исковые требования и просила признать ответчика утратившим право пользования жилыми помещениями – комнатами 10, 12, приведя в обоснование иска, вышеизложенные обстоятельства, и тот факт, что по сообщению УФМС РФ по Мостовскому району ответчик числится зарегистрированным в комнате 10. От требований обязывающих УФМС РФ по Мостовскому району снять ответчика с регистрационного учёта отказалась.
Ответчик Чупин Е.Г. в судебное заседание не явился, так как его местонахождение не установлено. По месту регистрации он не проживает, что помимо пояснений истца, подтверждается актами осмотра от 01.09.2010, 01.12.2010. По месту проживания ответчика, указанному истцом, была направлена судебная повестка, однако, возвращено почтовым отделением без исполнения, так как истек срок хранения.
Согласно ответа главы Мостовского городского поселения, вручить повестку Чупину Е.Г. не представилось возможным, так как по указанному адресу (п. Мостовской по ул. <...> ком. 12) он не проживает, адрес его местонахождения не известен. Непроживание ответчика по указанному адресу, также подтверждается актом от 05.03.2011, подписанный квартальной Б.<...>
Адвокат Литвиненко И.Н. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представляющая интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, считала возможным удовлетворить исковое заявление ООО «Жилищник Юга» в части признания его утратившим права пользования жилым помещением, по фактическому адресу регистрации - ул. <...>, ком. 10, т.к. ответчик не проживает в общежитии истца более полутора лет.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск ООО «Жилищник Юга» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
ООО «Жилищник Юга», согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <...>-АБ №<...> от 25.05.2004, является собственником одноэтажного общежития, расположенного п. Мостовской по ул. <...> Мостовского района Краснодарского края.
Согласно договора найма жилого помещения №<...> от 20.10.2005 Чупину Е.Г. было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты №12. Ответчик зарегистрирован по адресу п. Мостовской ул. <...>, комната 10. Срок действия указанного договора найма истек 20.10.2010.
Ответчик не проживает в данной комнате с 15 мая 2009 года, что подтверждается актами от 01.09.2010, 01.12.2010 и 05.03.2011, карточкой лицевого счета нанимателя жилого помещения Чупина Е.Г., в котором указано, что с мая 2009 года не производится начисление платы за услуги ЖКХ, в комнате нет никаких личных вещей, документов, принадлежащих им.
Факт не проживания ответчика длительное время по указанному адресу и наличия задолженности подтверждён показаниями свидетелей Е.<...> и С.<...>
Согласно сообщениям ОУФМС по Краснодарскому краю в Мостовском районе №149 от 19.01.2011 и №<...> от 11.03.2011 в ком. 10 по ул. <...>, зарегистрирован Чупин Е.Г., в ком. 12 по ул. <...>, зарегистрированных по месту жительства нет, в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением ком. 12, является необоснованным и в удовлетворении исковых требований в данной части иска суд отказывает.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что регистрация ответчика по адресу истца не соответствует п.9, 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», так как регистрация должна осуществляться, либо – по месту жительства, где гражданин преимущественно или постоянно проживает, либо – по месту пребывания, где гражданин проживает, временно, поэтому регистрация ответчика Чупина Е.Г. в общежитии истца противоречит, указанным «Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
Срок действия договора найма жилого помещения №<...> от 20.10.2005, заключенный между истцом и ответчиком Чупиным Е.Г. истек 20.10.2010, какого-либо соглашения, устанавливающего в настоящее время права ответчика в отношении указанного жилого помещения, с собственником не заключалось. Ответчик в жилом доме не проживают, коммунальные услуги, и иные платежи не оплачивает, личных вещей в жилом доме не имеет.
При таких обстоятельствах суд считает, что Чупин Е.Г. утратил право пользования жилым помещением.
Руководствуясь, ст.198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Жилищник Юга» к Чупину Е.Г.<...> об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать Чупина Е.Г.<...>, по ул. <...>, комната 10.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья
Мостовского районного судаЮ.А. Немчинов