К делу № 2-232/2011
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской21 марта 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьяНемчинов Ю.А.,
при секретареСеменовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилищник Юга» к Котляровой М.В.<...>, Котлярову Д.В.<...>, Минайлову Н.В.<...> и Пучкину Р.И.<...> о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Жилищник Юга» обратилось в суд с иском к Котляровой М.В., Котлярову Д.В., Минайлову Н.В. и Пучкину Р.И. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, обосновывая тем, что ответчица Котлярова М.В. в соответствии с договором найма жилого помещения от 09.01.2008 № <...> является нанимателем изолированного жилого помещения площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: п. Мостовской, ул. <...>, ком. 410+412, принадлежащего ему на праве собственности. Вместе с ответчицей проживают члены ее семьи муж Котляров Д.В., сыновья Минайлов Н.В., 1998 года рождения и Пучкин Р.И., 2003 года рождения. Ответчица за время проживания по состоянию на 14.02.2010 имеет задолженность за наем жилого помещения и услуги ЖКХ в сумме 88194 рубля 84 копеек, что является невыполнением п.2.2. указанного договора. В адрес ответчицы неоднократно направлялись письма и претензии по вопросу задолженности, но с ее стороны никаких действий не предпринималось. 23.07.2008, 07.07.2009 и 22.07.2010 были вынесены судебные приказы о взыскании с Котляровой М.В. задолженности. Однако, судебные акты были исполнены частично, исполнительное производство по ним оканчивалось на основании актов о невозможности взыскания. В результате общий долг Котляровой М.В. по состоянию на 14.02.2010 составляет 88194 рубля 84 копеек.
В судебном заседании представитель истца Рыжкова Н.А. поддержала требования искового заявления и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что ответчица в течение 3 лет не вносит оплату за проживание и коммунальные услуги, злостно уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору найма, срок действия которого истекает 09.01.2008. Предоставленная ей комната № 410+412 находится в общежитии по адресу: п. Мостовской, ул. <...>. Бремя расходов по оплате коммунальных услуг, неоплаченных ответчицей, несет собственник общежития и другие жильцы, что нарушает их законные права и интересы. Причины, которыми ответчица объясняет невозможность внесения оплаты – невозможность трудоустройства, состояние здоровья, наличие малолетнего ребенка – не влияют на исполнение обязанности по оплате. Считает нецелесообразным предоставлять ответчице срок для погашения задолженности, поскольку за время проживания сумма задолженности по состоянию на 14.02.2010 составила 88194 рубля 84 копеек.
Ответчица Котлярова М.В. суду пояснила, что в комнате № 410+412 она проживает с 2008 года. Не имеет постоянного дохода, в настоящее время трудоустроена получает минимальную заработную плату, муж трудоустроился при получении заработной платы будут принимать меры для погашения задолженности. Вместе с ней на спорной жилплощади проживают двое сыновей, 1998 и 2003 годов рождения, иного жилья они не имеют. Она не согласна с исковыми требованиями истца и просит отказать в их удовлетворении, полагала, что возможно применение ч.2 ст. 687 ГК РФ о предоставлении ей срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения
Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Мостовский район Ефремова Е.А., участвующая в качестве представителя государственного органа, защищающего интересы детей, суду пояснила, что отдел контролирует ситуацию, сложившуюся с семьей ответчицы, и не усматривает нарушения прав и интересов ребенка в случае удовлетворения исковых требований ООО «Жилищник Юга», считает возможным предоставить срок ответчику для погашения задолженности, так же ответчик может обратится в органы социальной защиты для получения адресной помощи для оплаты задолженности.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО «Жилищник Юга» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего кодекса случаях.
В п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец предоставил в качестве доказательств:
договор найма жилого помещения от 09.01.2008 № <...> между ООО «Жилищник Юга» (наймодателем) и Котляровой М.В. (нанимателем), карточку лицевого счета за период с 20.07.2010 по 14.02.2011, письма ООО «Жилищник Юга» на имя Котляровой М.В. с требованиями урегулирования спора в досудебном порядке.
В п.2.2. указанного договора установлена обязанность нанимателя по ежемесячной оплате за проживание в общежитии. В силу ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Договор заключен сроком на пять лет (п.5.1), т.е. до 09.01.2013.
Согласно карточке лицевого счета задолженность Котляровой М.В. по оплате за наем и услуги ЖКХ составляет 88194 рубля 84 копеек. Данное обстоятельство ответчицей признано и не оспаривается.
В ходе судебного разбирательства были исследованы причины образовавшейся задолженности и установлено, что ответчик не имеет постоянного дохода, получает минимальную заработную плату занимается воспитанием и содержанием двоих несовершеннолетних детей.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о следующих причинах невнесения платы за жилье и коммунальные услуги – тяжелое материальное положение Котляровой М.В. в связи с отсутствием источника доходов, наличие в составе семьи двух несовершеннолетних детей, которые суд признает уважительными.
В судебном заседании ответчица подтвердила свои намерения в ближайшее время погасить образовавшуюся задолженность перед истцом.
В соответствии с ч.2 ст.687 ЖК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом оснований для расторжения договора найма жилого помещения. Однако, учитывая уважительность причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, суд находит возможным предоставить Котляровой М.В. срок для погашения имеющейся задолженности в течение шести месяцев, то есть в пределах срока действия договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать ООО «Жилищник Юга» в удовлетворении исковых требований к Котляровой М.В.<...> о расторжении договора найма жилого помещения.
Предоставить Котляровой М.В. срок для погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги - до 21.09.2011.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
СудьяЮ.А. Немчинов