К делу № 2-6/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2012 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Сыроватской М.А.,
при секретаре Куценко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонкошкурова А.А.<...> к Ашаеву <...>В.Н., Феоктистовой <...>Е.И. и другим (всего 20 ответчиков) о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на земельные участки, об обязанности выделить в натуре земельные участки и другим требованиям, по встречному иску Ашаева В.Н., Лякишева А.В., Лякишевой А.И., Севостьянова В.Н., Зацепина Н.Е., Зиновьева А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Белошапко Н.А., Подолянского В.В., Приходько П.В., Черкашиной В.Н.,Бутывченко Л.И.,Сахаровой Н.И., Кокарева В.Ф., Кокарева А.Ф., Усачевой Л.И. к Тонкошкурову А.А. и Гладневу А.А. о признании предварительных договоров купли-продажи земельных участков недействительными (ничтожными), встречному иску Юрченко Ю.С. к Тонкошкурову А.А., Лякишеву А.В. и другим (18 ответчиков) о признании предварительных договоров купли-продажи земельных участков незаключенными, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Пличко А.И. к Ашаеву В.Н., Черкашиной В.Н. и другим ( 9 ответчиков) о признании права собственности на земельные доли, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Сорокодумовой Е.А. к Лякишеву А.В., Лякишевой А.И. и другим (всего 10 ответчиков) о признании права собственности на земельные доли,
У С Т А Н О В И Л:
Тонкошкуров А.А. первоначально обратился в суд с иском к Ашаеву В.Н., Лякишеву А.В., Лякишевой А.И, Севостьянову В.Н., Черкашиной В.Н., Зацепину Н.Е., Павлову А.Г., Юрченко Ю.С., Зиновьеву А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Бутывченко Л.И., Белошапко Н.А., Подолянскому В.В., Сахаровой Н.И. о признании права собственности на 15 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 19774300 кв. метров кадастровый номер <...>, расположенный по адресу Краснодарский край, Мостовский район с/о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское», и к Кокареву В.Ф., Приходько П.В., Усачевой Л.И., Кокареву А.Ф. о признании права собственности на 4 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1584700 кв. метров кадастровый номер <...>, расположенный по адресу Краснодарский край, Мостовский район с/о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское» секция <...>.
В последующем представители истца неоднократно уточняли исковые требования. Помимо ранее указанных 19 ответчиков в качестве ответчицы привлечена Феоктистова Е.И..
В судебном заседании представитель истца Черная С.И. поддержала исковые требования в редакции от 05.07. 2012 и просила признать недействительными договоры купли-продажи: от 23.07.2010 земельного участка площадью 29000 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселение секция № <...>, контур <...> заключенный между Белошапко Н.А. и Феоктистовой Е.И., и от 05.07.2010 земельного участка площадью 137800 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселение секция № <...>, часть контура № <...> заключенный между Черкашиной В.Н., Павловым А.Г. и Феоктистовой Е.И.;
применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Феоктистовой Е.И. на указанные земельные участки, аннулировании записей о регистрации права собственности Феоктистовой Е.И. на эти земельные участки <...> от <...>, <...> от <...>, исключении записи о собственнике из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним( ЕГРП), погашении соответствующих свидетельств о праве собственности Феоктистовой Е.И. на указанные земельные участки, восстановлении в ЕГРП записей о праве собственности соответственно Белошапко Н.А. на земельный участок с кадастровым номером <...> и Черкашиной В.Н. с Павловым А.Г. на земельный участок с кадастровым номером <...>;
признать за Тонкошкуровым А.А. право собственности на земельный участок площадью 29000 кв.м. с кадастровым номером <...>.
И на земельный участок площадью137000 кв.м. с кадастровым номером <...>;
признать недействительным договор купли-продажи от 15.03.2011 в части 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 161602 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселение секция № <...> контур <...>, заключенный в этой части между Усачевой Л.И., Приходько А.В. и Феоктистовой Е.И., и применить последствия недействительности части сделки в виде признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Феоктистовой Е.И. на 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, аннулировании записи № <...> от 11.05.2011 о регистрации права собственности Феоктистовой Е.И. на указанный земельный участок на 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности, исключении записи о собственнике из ЕГРП, погашении соответствующего свидетельства о праве собственности Феоктистовой Е.И. на 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности за Феоктистовой Е.И. и восстановлении в ЕГРП записи о праве собственности Усачевой Л.И. и Приходько П.В. на указанную долю;
признать за Тонкошкуровым А.А. право собственности на 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 161602кв.м. с кадастровым номером <...>.
Обязать Ашаева В.Н., Лякишева А.В., Лякишеву А.И., Севостьянова В.Н., Зацепина Н.С., Юрченко Ю.С., Зиновьева А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Бутывченко Л.И., Подолянского В.В., Сахарову Н.И.:
исполнить обязательства, предусмотренные п.1.2 предварительного договора купли-продажи от <...> по выделению в натуре земельного участка ориентировочной площадью 103,35га из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300кв.м. кадастровый номер <...>, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, с\о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское»;
выделить в натуре земельные участки и зарегистрировать свое право собственности на вновь образованные земельные участки ;
передать в собственность Тонкошкурову А.А. вновь образованные земельные участки для чего заключить с Тонкошкуровым А.А. основной договор купли-продажи вновь образованных земельных участков и зарегистрировать переход права собственности на земельные участки.
Обязать Кокарева В.Ф., Кокарева А.Ф.:
исполнить обязательства, предусмотренные п.1.2 предварительного договора купли-продажи от <...> по выделению в натуре земельного участка ориентировочной площадью 13,78га в счет принадлежащих на праве собственности каждому земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1584700кв.м. кадастровый номер <...>, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, с\о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское» секция <...>, выделить в натуре земельные участки и зарегистрировать свое право собственности на вновь образованные земельные участки ;
передать в собственность Тонкошкурову А.А. вновь образованные земельные участки для чего заключить с Тонкошкуровым А.А. основной договор купли-продажи вновь образованных земельных участков и зарегистрировать переход права собственности на данные земельные участки.
Со своей стороны ответчики Ашаев В.Н., Лякишев А.В., Лякишева А.И., Севостьянов В.Н., Зацепин Н.Е., Зиновьев А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Белошапко Н.А., Подолянский В.В., Приходько П.В., Черкашина В.Н.,Бутывченко Л.И., Сахарова Н.И., Кокарев В.Ф., Кокарев А.Ф. и Усачева Л.И. обратились с встречным иском к Тонкошкурову А.А. и Гладневу А.А. о признании предварительных договоров купли-продажи земельных участков от 22.12.2008, заключенных между Гладневым А.А., как представителем продавцов, и Тонкошкуровым А.А. как покупателем, недействительной (ничтожной) сделкой. Свои требования Ашаев В.Н. и другие мотивировали тем, что предварительные договоры купли-продажи от 22.12.2008 следует считать притворными сделками, так как прикрывают сделку купли-продажи земельных долей между собственниками земельных долей и Гладневым А.А., поэтому в силу п.1 ст. 116 и п.2 ст. 170 ГК РФ сделки недействительны (ничтожны). Гладневым А.А. в качестве доказательств представлены расписки, которые относятся к предварительным договорам, и подтверждают обстоятельства покупки им земельных долей. По утверждению Гладнева А.А. он приобретал земельные доли для себя с целью перепродажи, в связи с чем он, действуя по доверенности от имени собственников земельных долей, заключил в последующем оспариваемые договоры, получив за проданные им земельные доли денежные средства непосредственно для себя. Однако каких-либо денежных средств истцам за принадлежащие им земельные доли он не выплачивал, хотя согласно условиям договора каждому продавцу выплачена стоимость земельной доли в размере 15000 рублей. Сделки, заключенные Гладневым А.А., противоправны, так как направлены на незаконное отчуждение принадлежащих истцам земельных долей в пользу лица, не являющегося фактическим покупателем. Гладнев А.А., получив доверенности, не сообщал истцам о производимых им действиях, в связи с чем собственники земельных долей отменили доверенности, уведомив об этом Гладнева А.А. и реализовали свое право на выдел и оформление земельных долей самостоятельно. Гладнев А.А. без воли и согласия собственников земельных долей произвел их отчуждение в пользу лица, которое не выплачивало им денежных средств. Из буквального текста доверенностей не следует, что Гладнев А.А. имел право на получение денежных средств по сделке. О заключении предварительного договора собственники долей узнали в судебном заседании, денежные средства от покупателя они не получали, поэтому нет основания считать, что действия Гладнева А.А. соответствовали волеизъявлению представляемых. Безвозмездный характер договора купли-продажи законом не предусмотрен. Сделка, заключенная Гладневым А.А., является притворной, совершена с целью прикрыть сделку купли-продажи земельных долей без соблюдения процедуры отчуждения земельных долей, указанной в ст. 12,,13 и 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Ответчик Юрченко Ю.С. обратился с встречным иском к Тонкошкурову А.А., Ашаеву В.Н., Лякишеву А.В., Лякишевой А.И., Севостьянову В.Н., Зацепину Н.Е., Зиновьеву А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Белошапко Н.А., Подолянскому В.В., Приходько П.В., Черкашиной В.Н., Павлову А.Г. Бутывченко Л.И., Сахаровой Н.И., Кокареву В.Ф., Кокареву А.Ф. и Усачевой Л.И. о признании предварительных договоров купли – продажи земельных участков от 22.12.2008 незаключенными, мотивируя требования тем, что сторонами не согласованы существенные условия о предмете договора, а именно: предметом предварительного договора указаны земельные доли в размере 103,35 га, вместе с тем согласно правоустанавливающим документам участникам земельных долей, которые указаны в приложении к предварительному договору, являющемся его неотъемлемой частью, принадлежат доли, составляющие 99,9 га. Цена договора составила 150000 рублей и 40000 рублей, а в приложении значится, что каждому собственнику земельной доли выплачено по 20000 рублей, что соответственно означает цену договора в 300000 рублей вместо 150000 рублей и 80000 рублей вместо 40000 рублей. Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия позволяющие установить предмет договора и другие существенные условия основного договора, также указывается срок в который стороны обязуются заключить основной договор. По смыслу ч. ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ, ФЗ «О землеустройстве» предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно его установить. Если установлена в предварительном договоре площадь, а сведения о границах отсутствуют, то предмет предварительного договора не согласован, и договор считается незаключенным. Кроме того, согласно условиям предварительного договора стороны обязуются заключить основанной договор до 22.05.2009, но доказательств направления сторонами друг другу письменных предложений заключить основанной договор не представлено, поэтому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Пличко А.И. обратился в суд с иском к Ашаеву В.Н., Зиновьеву А.А., Черкашиной В.Н., Павлову А.Г., Бутывченко Л.И., Сахаровой Н.И., Кокареву В.Ф., Кокареву А.Ф., Усачевой Л.И. о признании за ним права собственности на 3789/197743 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300кв.м. кадастровый номер <...> и права собственности на 2067/15847 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1584700 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенные в Мостовском районе, с\о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское», мотивируя требования тем, что расчет за земельные паи с указанными ответчиками производил он, что подтверждается соответствующими расписками о получении денежных средств. Покупал земельные паи самостоятельно, поручения от Гладнева А.А. о покупке земельных паев не выполнял и денежных средств от Гладнева А.А. для приобретения паев не получал.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Сорокодумова Е.А. обратилась в суд с иском к Лякишеву А.В., Лякишевой А.И., Севостьянову В.Н., Зацепину Н.Е., Зиновьеву А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Белошапко Н.А., Подолянскому В.В., Приходько П.В. о признании за ней права собственности на 9/287 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300кв.м. кадастровый номер <...> и права собственности на 689/15847 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1584700 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенные в Мостовском районе, с\о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское», мотивируя требования тем, что расчет за земельные паи с указанными ответчиками производила она, что подтверждается соответствующими расписками о получении денежных средств. Земельные паи приобретались ею для создания КФХ и в настоящее время КФХ «Сорокодумова Е.А.» использует земельные участки, включающие в себя земельные доли ответчиков.
В обоснование своих исковых требований, и возражая против встречных требований и требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, представитель Тонкошкурова А.А.. Черная С.И. пояснила, что требования истца основаны на предварительных договорах купли - продажи, заключенных 22.12.2008, между истцом и со стороны продавцов - ответчиков по делу их представителем Гладневым А.А., действующим на основании доверенностей. По своей правовой природе данные договоры не являются сделкой с недвижимостью, поскольку предметом договоров являются не обязательства по поводу недвижимого имущества, а обязательства по поводу будущего договора. Предварительные договоры купли-продажи от 22.12.2008 являются заключенными, соответствуют действующему законодательству, и обязательства продавцов по договорам не прекратились, что подтверждается тем, что участники общей долевой собственности на земельные участки обладали правом заключения предварительных договоров купли-продажи земельного участка, подлежащего в будущем формированию в счет принадлежащих им земельных долей и правом последующей передачи такого участка покупателю по основному договору купли - продажи не зависимо от того являлся ли покупатель на момент подписания предварительного договора участником долевой собственности, а также того, что участок еще не был фактически образован в порядке, установленном ЗК РФ. Договоры заключены с обеих сторон лицами, обладающими полномочиями на их заключение, подписание и осуществление всех необходимых действий для исполнения обязательств по ним. Со стороны покупателя договоры подписаны непосредственно истцом, со стороны продавцов – Гладневым А.А., действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей, однозначно свидетельствующих о волеизъявлении участников долевой собственности в отношении способа распоряжения принадлежащими им земельными долями, а именно: продажи любому лицу по усмотрению Гладнева А.А. с правом совершения для этого всех необходимых юридически значимых действий. Доверенность выдавалась с правом продажи, значит есть и право на получение денежных средств. При этом в силу прямого указания п.2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того как оно узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц, поэтому отмена ответчиками доверенностей, выданных Гладневу А.А., намного позже даты заключения предварительных договоров не освобождает их (продавцов по договору) от исполнения обязательств перед Тонкошкуровым А.А..Сторонами согласован объект предварительного договора путем указания достаточных характеристик имущества, подлежащего отчуждению в будущем по основному договору и его цена. Невозможность установления в предварительном договоре конкретных границ земельных участков обусловлена отсутствием межевания, что не влечет признание такого договора незаключенным, так как между сторонами достигнуто соглашение о том, какое именно имущество подлежит передаче в собственность, что указано в предварительном договоре. На момент заключения предварительных договоров покупателем исполнены обязательства по передаче денежных средств в общем размере 190000рублей в счет полной оплаты стоимости приобретаемого в будущем имущества, что подтверждается п.2.2. договоров и пояснениями Гладнева А.А.. По предварительным договорам, заключенным с представителем дольщиков Гладневым А.А., был согласован срок заключения основных договоров купли-продажи спорных земельных долей – земельных участков до 22.05.2009. 15.05.2009 истец передал нарочно Гладневу А.А. предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое Гладнев А.А. получил 16.05.2009. Покупателем было соблюдено требование п.6 ст. 429 ГК РФ, п.3.3,п.4.3 каждого договора, поэтому обязательства продавцов по договору не прекратились. На момент рассмотрения иска отдельные доли в праве общей долевой собственности перестали существовать в связи с выделом в натуре земельных участков, регистрации права собственности на них и отчуждения их третьему лицу - ответчице Феоктистовой Е.И.. Указанный факт не препятствует удовлетворению иска Тонкошкурова А.А., поскольку выдел участков в натуре и регистрация права собственности на них входила в обязательства продавцов по предварительным договорам купли-продажи от 22.12.2008, которые в нарушение прав покупателя не были надлежащим образом исполнены. В связи с этим заключение продавцами договоров купли-продажи земельных участков с Феоктистовой Е.И., обязательства, по передаче которых в собственность Тонкошкурову А.АП. не были прекращены и не прекращены на сегодняшний день влечет ничтожность совершенных сделок на основании ст. 168 ГК РФ. Для требований о признании сделок недействительными в силу ничтожности исковая давность 3 года, а не один, как указывают ответчики, поэтому срок исковой давности Тонкошкуровым А.А. не пропущен. На протяжении всего процесса истец заявлял, что он по предварительным договорам заплатил 190000 рублей, большей суммы не называл. Предварительным договорам соответствует и приложение. Подлинники договоров истец представил в суд.
Встречные требования о признании предварительных договоров от 22.12.2008 недействительными, а также требования Юрченко Ю.С. о признании этих же договоров незаключенными, являются необоснованными, так как договоры заключены в надлежащей письменной форме. Со стороны покупателей заключены Гладневым А.А. на основании доверенностей с полномочиями, в том числе на заключение договора купли – продажи, предусматривающего по своей правовой природе в обязательном порядке получение денежных средств. В доверенности не содержится оговорки об отсутствии права получения денежных средств и иного имущества. Договоры содержат все существенные условия. Согласно п.2.2. покупатель полностью оплатил суммы по договору. При этом по достигнутому сторонами соглашению в том же пункте указано, что договоры являются единственным документом, подтверждающим передачу денежных средств от покупателя продавцам. Поэтому утверждение истцов о недействительности договоров в связи с безвозмездностью противоречит буквальному содержанию договоров. Обстоятельства передачи или непередачи Гладневым А.А. денежных средств, полученных от покупателя, своим доверителям в предмет доказывания по иску Тонкошкурова А.А. не входят.
Кроме того доводы ответчиков – истцов о недействительности предварительных договоров в силу несоблюдения процедуры отчуждения земельных долей, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не состоятельны, так как при заключении предварительных договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения ст. 12 « «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не применима в силу иной правой природы предварительного договора.
Требования Пличко А.И. и Сорокодумовой Е.А. основаны на том, что указанные ими в исковых заявлениях земельные доли приобретены на денежные средства у ответчиков лично Сорокодумовой Е.А. и лично Пличко А.И., что подтверждается расписками. Однако в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о совершении сделки купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровыми номерами <...> и <...> в соответствии с требованиями ГК РФ, а также доказательства соблюдения при совершении такой сделки требований и ограничений установленных ФЗ от 24.07.2002 № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения. Расписки о получении ответчиками денежных средств от Сорокодумовой Е.А. и Пличко А.И. не являются такими документами. Договор купли-продажи недвижимости, к которой относятся земельные участки, заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанными сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. При этом договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным в случае несоблюдения условий договора по определению недвижимого имущества, подлежащего передаче покупателю, цены имущества. Сорокодумова Е.А. и Пличко А.И. на момент составления расписок не являлись субъектами, которым в соответствии с ограничениями, предусмотренными в ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» спорные доли в праве на земельный участок могли быть проданы.
Представитель ответчика – истца Юрченко Ю.С. Сальников К.В. поддержал иск Юрченко Ю.С., просил его удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. Исковые требования Тонкошкурова А.А. не признал.
Ответчики - истцы Ашаев В.Н., Лякишев А.В., Лякишева А.И., Севостьянов В.Н., Зацепин Н.Е., Зиновьев А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Белошапко Н.А., Подолянский В.В., Приходько П.В., Черкашина В.Н.,Бутывченко Л.И., Сахарова Н.И., Кокарев В.Ф., Кокарев А.Ф. и Усачева Л.И. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск Тонкошкурова А.А. к ним не признали, поддержали свой иск о признании предварительных договоров купли-продажи от 22.12.2008 недействительными, иск Юрченко Ю.С. о признании этих же договоров незаключенными оставили на разрешение суда.
Ответчики Лякишева А.И., Лякишев А.В., Севостьянов В.Н., Белошапко Н.А., Зацепин Н.Е., Ененко В.С., Ененко Т.В., Подолянский В.В., Приходько П.В., требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Сорокодумовой Е.А. признали.
Ответчики Кокарев А.Ф., Усачева Л.И., Кокарев В.Ф., Сахарова Н.И., Ашаев В.Н., Черкашина В.Н.,Бутывченко Л.И., Зиновьев А.А., требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Пличко А.И. признали
Ответчица Феоктистова Е.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив в суд письменный отзыв на иск Тонкошкурова А.А., иск не признала, мотивируя свою позицию тем, что считает предварительные договоры купли -продажи не заключенными по тем же основаниям, что изложены в иске Юрченко Ю.С., а также, по ее мнению, на незаключенность договоров указывает недействительность доверенностей на имя Гладнева А.А., так как Гладнев А.А. не был наделен полномочиями по покупке и продаже в своих интересах и для себя лично земельных паев, так как не являлся участником долевой собственности и на совершение сделок с земельными долями не имел права. На момент удостоверения нотариусом доверенностей на имя Гладнева А.А. земельные участки на кадастровом учете не состояли, т.е. объекта правоотношений не существовало, поэтому ответчики выразить свою волю на продажу юридически несуществующего объекта не могли. Предмет недвижимого имущества в доверенности не определен, что лишает суд возможности установить, каким имуществом ответчики уполномочили распоряжаться Гладнева А.А., и имели ли ответчики намерение распорядиться земельными участками, выделенными в счет принадлежащих им земельных долей. Также ответчики не могли предполагать, что Гладнев А.А. по своему усмотрению, без их ведома, продаст принадлежащие им земельные паи.
Также Феоктистовой Е.И. заявлено о фальсификации и недостоверности доказательства: предварительных договоров купли-продажи с приложениями, так как на протяжении всего периода рассмотрения дела с 2010 года истец и третье лицо Гладнев А.А., утверждали, что истец приобрел 19 земельных паев за 190000 рублей, однако в приложении указана иная цена. В судебное заседание 05.07.2012 представитель истца представил приложение к договору в другой редакции, поэтому установить достоверность представленных суду предварительных договоров невозможно.
Кроме того, от ответчиков Феоктистовой Е.И., Белошапко Н.А., Черкашиной В.Н. и Павлова А.Г. поступили заявления о применении исковой давности, так как о заключении между Феоктистовой Е.И. и Белошапко Н.А. 23.07.2010, между Феоктистовой Е.И., Черкашиной В.Н. и Павловым А.Г. 05.07.2010 договоров купли-продажи земельных участков истец был проинформирован 27.08.2010, когда данные договоры были представлены в материалы гражданского дела, и которым решением Мостовского районного суда от 07.04.2011 дана оценка. Однако в течение года Тонкошкуров А.А. требований о признании недействительными договоров купли-продажи не заявлял, уточнил иск требованием о признании сделок недействительными только 08.11.2011 по истечении установленного п.1 ст. 181 ГК РФ годичного срока.
Ответчик Павлов А.Г. заявил, что ему безразлично у кого окажется в результате его пай : у Тонкошкурова А.А., Пличко А.И. или Феоктистовой Е.И.. Он деньги получил от мужчины, фамилию не знает, но в данном судебном заседании он отсутствует. Встречных требований со своей стороны он ни к кому не заявляет, с иском в суд не обращался. Подпись во встречном исковом заявлении от его имени и в заявлении от его имени выполнена не им.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Сорокодумова Е.А. в суд не явилась, ранее в представленных письменных заявлениях просила рассмотреть дело в ее отсутствие, подержала свои исковые требования.
Третье лицо Пличко А.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал свой иск.
Третье лицо на стороне истца Тонкошкурова А.А. Гладнев А.А. поддержал исковые требования Тонкошкурова А.А., против удовлетворения остальных заявленных исков возражал, пояснив, что земельные паи он приобретал для себя для продажи Тонкошкурову А.А.. Договор с пайщиками им не заключался, только оформили доверенность с правом продажи и получения денег. Денежные средство от Тонкошкурова А.А. получил он. Пайщики должны выполнить свои обязательства в соответствии с предварительными договорами перед Тонкошкуровым А.А.. Он имел от пайщиков доверенности на принятие самостоятельных решений. Должен был выделить земельный участок, но оттягивал. Основной договор должны были заключить 22.05.2009. Тонкошкуров А.А. напоминал ему об этом, но он не отреагировал.
Третье лицо на стороне ответчиков Братецкий Ю.В. представил в суд заявление, просил в удовлетворении исковых требований Тонкошкурову А.А. отказать, так как Тонкошкуров А.А., обращаясь с иском о признании сделки в части недействительной не учел требований ст. 180 ГК РФ, согласно которой недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей в случае, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения недействительной ее части. Земельный участок с кадастровым номером <...> сформирован из земельных долей, принадлежащих Усачевой, Приходько, Братецкому. Эти лица имели право приобрести земельный участок в общую долевую собственность. Договор не был бы заключен в отношении 137800/161602 доли.
Суд, выслушав представителя истца – Черную С.Т., представителя ответчика Юрченко Ю.С. – Сальникова К.В., третье лицо – Гладнева А.А., изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Тонкошкурова А.А. подлежат удовлетворению, в исках третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования, Пличко А.И. и Сорокодумовой Е.А., во встречном иске Юрченко Ю.С., а также во встречном иске Ашаеву В.Н. и другим следует отказать.
Исковые требования Пличко А.И. и Сорокодумовой Е.А. о признании за ними права собственности на земельные доли заявлены по одному основанию - наличию расписок ответчиков о получении ими денежных средств от Пличко А.И. и Сорокодумовой Е.А. за проданные земельные паи.
В материалах дела имеются копии расписок от Сахаровой Н.И., Ашаева В.Н., Кокарева А.Ф., Павлова А.Г., Черкашиной В.Н., Зиновьева А.А., Бутывченко Л.И., Усачевой Л.А. на имя Пличко А.И..
Вместе с тем, из имеющегося в материалах дела объяснения, данного представителем истца Пличко А.И. Ситник О.В. ( т.2 л.д.79-80) 25.03.2010 на имя прокурора Мостовского района следует, что Пличко А.И. от своего имени и тем более для Гладнева А.А. по его поручению никогда не выплачивал денежных средств собственникам земельных паев. В своем заявлении суду Пличко А.И.( т.2 л.д.254) также указывает, что никогда он для себя лично и для третьих лиц покупку земельных долей не осуществлял.
Таким образом, позиция Пличко А.И. по обстоятельствам передачи ответчикам денежных средств явно противоречит заявленному им же иску.
Сорокодумова Е.А. также ссылается на наличие расписок от остальных ответчиков, однако в материалы дела такие расписки ею не представлены. И ее исковые требования ничем не доказаны.
Кроме того, имеющиеся в материалах дела копии расписок не могут быть приравнены к договору купли-продажи, на основании которого согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено право собственности на имущество, имеющее собственника, поскольку расписки не соответствуют требованиям ст. 550 ГК РФ предусматривающей заключение договора купли-продажи в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. При этом договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным в случае несоблюдения положений ст. 554 и 555 ГК РФ, определяющих предмет договора, подлежащий передаче покупателю, цену имущества. Также с учетом ограничения права участников долевой собственности на совершение сделок с долями в праве общей собственности и допуска совершения таких сделок лишь с другими участниками долевой собственности, сельскохозяйственной организацией, членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, предусмотренного ст. 12 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Пличко А.И. и в 2007 -2008 году Сорокодумова Е.А., не являющиеся ни участником общей долевой собственности, ни членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности не имели права на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в границах ААП «Бесленеевское».
Следовательно, требования Пличко А.И. и Сорокодумовой Е.А. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Требования Юрченко Ю.С. о признании предварительных договоров незаключенными, и требования Ашаева В.Н. и других о признании этих же договоров недействительными удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно имеющимся в деле свидетельствам о государственной регистрации права все ответчики на момент заключения предварительных договоров купли-продажи земельных участков от 22.12.2008 являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в Мостовском районе, с/о Бесленеевский в границах ААП «Бесленеевское», и в границах ААП «Бесленеевское» секция <...>.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила ГК РФ.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Кроме того, участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.
Судом установлено, что Гладнев А.А., действуя на основании нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лично ответчиками - собственниками земельных долей и Пличко А.И., передоверившим Гладневу А.А. представлять интересы Лякишева А.В., Лякишевой А.И., Подолянского В.В., Белошапко Н.А., от 25.04.2007, 23.06.2007, 28.05.2008, 25.10.2008, по которым ему предоставлялись полномочия: на пользование и распоряжение их земельными долями, принадлежащими им на праве общей долевой собственности, расположенными в ААП «Бесленеевское», на требование выдела земельного участка в счет доли в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, его межевание, постановку на кадастровый учет, регистрацию права собственности, с правом продажи физическим лицам на условиях и по цене по своему усмотрению, и т.д. 22.12.2008 заключил с Тонкошкуровым А.А. два предварительных договора купли - продажи земельных участков, выделенных за счет <...> земельных долей (<...>) в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу Краснодарский край, Мостовский район с/о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское»: один между Гладневым А.А., действующим по доверенностям от Ашаева В.Н. и других (всего 15 человек «продавцов», указанных в приложении к договору) и Тонкошкуровым А.А. второй – между Гладневым А.А., действующим по доверенностям от Кокарева В.Ф. и других (всего 4 человека «продавцов», указанных в приложении к договору) и Тонкошкуровым А.А..
Исходя из полномочий, предоставленных ответчиками Гладневу А.А. в соответствии с доверенностями, в том числе на формирование земельного участка, регистрацию права собственности и переход права собственности на земельный участок, продажу на условиях и по цене по своему усмотрению, доводы ответчиков, что Гладнев А.А. действовал вопреки воле доверителей, заключив предварительный договор купли-продажи с Тонкошкуровым А.А., являются несостоятельными, так как опровергаются текстом ими же выданных доверенностей.
Утверждение Феоктистовой Е.И. о недействительности доверенности, со ссылкой на совершение Гладневым А.А. действий, на которые он не имел полномочий, является надуманным. По доверенностям Гладнев А.А. действовал при заключении предварительных договоров купли-продажи с Тонкошкуровым А.А. и не использовал доверенность для заключения сделок в свою пользу.
С заявлением представителя Феоктистовой Е.И. Ситник О.В. о фальсификации доказательств - предварительных договоров купли-продажи суд не может согласиться, так как в течение всего процесса сторона истца утверждает о сумме по сделке в соответствии с текстом договора в 150000 рублей и 40000 рублей. Иск подан в суд представитель истца по доверенности Безручко В.А., который представил приложение к иску.
В ходе судебных заседаний имеющаяся в деле копия с подлинником не сверялась, о чем свидетельствует отсутствие подписи судьи, удостоверяющей соответствие копии подлиннику. В копии документа на л.д. 4-9 том 1 отсутствует даже указание, что данный документ является приложением к договору, поэтому оснований полагать, что представленные подлинники предварительных договоров купли-продажи от 22.12.2008 с приложениями сфальсифицированы истцом, у суда нет оснований.
Из обоих предварительных договоров следует, что «продавцы» и «покупатель» обязались в срок до 22.05.2009 заключить основные договоры купли-продажи земельных участков (сформированных в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок в границах ААП «Бесленеевское»: общей площадью 103.35 га, выделенных в счет своих земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 19774300 кв. метров, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу Краснодарский край, Мостовский район с/о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское», и общей площадью 27.56 га, выделенных в счет своих земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1584700 кв. метров, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу Краснодарский край, Мостовский район с/о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское» секция <...>.
При этом продавцы ( доверенное лицо) обязались выделить в натуре земельные участки (с месторасположением по своему усмотрению) в счет своих земельных долей и передать их в собственность покупателю.
В предварительных договорах купли-продажи земельных участков оговорено, что земельные участки площадью 103.35 га и 27.56 га продаются за 150000 рублей и за 40000 рублей соответственно. Данная цена является окончательной, не подлежит изменению при заключении основного договора купли-продажи, и на момент заключения предварительных договоров покупатель оплатил продавцам полную стоимость земельных участков.
В соответствии с п. 2.2 предварительных договоров купли-продажи указанные договоры являются единственным подтверждением оплаты.
Расписки в доказательство подтверждения оплаты сумм по предварительным договорам купли-продажи истцом не представлялись, так как письменным доказательством его расчета являются сами договоры.
Поэтому указание стороны ответчиков на незаключенность предварительных договоров, из-за неполной оплаты цены по договору, с учетом суммы, подтвержденной расписками, суд во внимание не принимает.
Кроме того, в соответствии с протоколом судебного заседания от <...> данные расписки были представлены представителем Феоктистовой Е.И., она же представитель Пличко А.И. – Ситник О.В., а не истцом и не третьим лицом Гладневым А.А., который стал участвовать в судебных заседаниях в качестве третьего лица после вынесения кассационного определения судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 15.06.2010, которым отменено решение Мостовского районного суда от 20.04.2010.
Сведения, что покупатель – Тонкошкуров А.А. оплатил продавцам в счет полной оплаты стоимости за земельные участки: 150000 и 40000 рублей, Гладнев А.А. не опровергает. Заявления ответчиков, что они не получали деньги от Тонкошкурова, при том, что Гладнев А.А., наделенный полномочиями заключать сделку купли-продажи не имел запрета на получение денежных средств, не может свидетельствовать о безвозмездности сделки. При неполучении ответчиками денежных средств такие претензии они могут предъявить к Гладневу А.А., но не к истцу, выполнившему со своей стороны обязательства по предварительному договору купли-продажи.
В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть определен предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Однако в п.3 ст. 439 ГК РФ не говориться о согласовании в предварительном договоре всех существенных условий основного договора, а подразумевается лишь то, что предварительный договор должен позволить установить существенные условия основанного договора, т.е к содержанию предварительного договора предъявляются менее жесткие требования чем к договору, который предстоит заключить. Предварительный договор-это еще не основной договор, следовательно, недопустимо при его заключении требовать от сторон достижения соглашения по всем существенным условиям договора, который только предстоит заключить. Поскольку в момент заключения предварительного договора не всегда возможно достичь степени определенности необходимой для заключения основного договора. Более того, стороны могут не иметь возможности согласовать существенные условия основного договора, в частности как в данном случае, если земельный участок, который предполагается продать еще не прошел кадастровый учет, и собственник не зарегистрировал на него права и заключение основного договора купли-продажи невозможно ввиду отсутствия индивидуального объекта. Из предварительных договоров следует, что фактически стороны пришли к соглашению об объекте продажи, но не смогли с точностью определить границы земельных участков, поскольку отсутствовало межевание, в связи с чем сторонами в п.1.2 определена обязанность продавцов выделить земельный участок в натуре.
Поэтому утверждение Юрченко Ю.С., поддержанное Феоктистовой Е.И. о том, что предварительный договор купли-продажи является незаключенным, как и утверждение Ашаева В.Н. и других о недействительности предварительных договоров купли-продажи земельных участков, суд считает необоснованным, так как условия предварительного договора и воля сторон направлены на заключение основанного договора.
Предметом предварительного договора являются обязательства сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества, следовательно, указание ответчиков на нарушение ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» к данному договору не применимо, и не может влечь его недействительность. Предметом основного договора купли-продажи должны стать согласно п.1.1 предварительного договора земельные участки, выделенные в счет земельных долей продавцов, а не доли в праве общей долевой собственности, продажа которых ограничена по субъектному составу покупателей.
Также ничем не подтверждены доводы ответчиков, что предварительные договоры купли-продажи являются притворными сделками, поскольку в соответствии с предварительными договорами после выделения земельных участков их собственником должен был стать покупатель Тонкошкуров А.А., заявивший требования к ответчикам о нарушении своих прав, а не Гладнев А.А.
По предварительным договорам, заключенным с представителем дольщиков Гладневым А.А., был согласован срок заключения основных договоров купли-продажи земельных участков до 22.05.2009. 15.05.2009 истец передал Гладневу А.А. предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое Гладнев А.А. получил 16.05.2009. Покупателем было соблюдено требование п.6 ст. 429 ГК РФ, п.3.3,п.4.3 каждого договора, поэтому обязательства продавцов по договору не прекратились.
Наличие обременения – договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя, где значатся ответчики: Кокарев А.Ф., Кокарев В.Ф., Приходько П.В., Усачева Л.И., от 20.01.2007 между собственниками земельных долей в долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1584700 кв. метров, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу Краснодарский край, Мостовский район с/о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское» секция <...>, и ООО «<...>», который был заключен сроком на пять лет, и 04.05.2009 был расторгнут по соглашению сторон., само по себе не ограничивало право ответчиков на выдел своих долей для заключения договора купли –продажи земельных участков в срок до <...>, тем более, что основная часть ответчиков свои земельные доли в аренду не сдавала.
Таким образом, оснований для признания предварительных договоров купли-продажи земельных участков от 22.12.2008 незаключенными или недействительными не имеется, и исковые требования Юрченко Ю.С., а также Ашаева В.Н. и других удовлетворению не подлежат.
Поскольку предварительные договоры являются заключенными, действительными, обязательства по договору не прекратились, то договор подлежит исполнению стороной продавцов.
Согласно имеющимся в деле распоряжениям от <...>, <...>, <...>, <...>, удостоверенными нотариусом, ответчики отменили свои доверенности, выданные ими Гладневу А.А. на распоряжение принадлежащими им земельными долями.
Вместе с тем ст. 189 ГК РФ предусмотрено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
В материалах дела имеются уведомления ответчиков об отмене доверенностей, направленные в адрес начальника территориального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Роснедвижимость, ООО «<...>» - 03.12.2009,начальника Мостовского отдела УФРС от 07.08.2009, но отсутствуют доказательства, подтверждающие, что об отмене доверенностей уведомлялся Гладнев А.А., либо ему было известно, что действия доверенностей прекратились, а согласно ч.2 ст. 189 ГК РФ : Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Кроме того, сделка – предварительный договор купли-продажи с Тонкошкуровым А.А. заключен Гладневым А.А. 22.12.2008 задолго до распоряжений об отмене доверенностей, поэтому обязанности, возникшие из данных договоров, сохраняют силу для ответчиков.
Следовательно, ответчики Ашаев В.Н., Лякишев А.В., Лякишева А.И., Севостьянов В.Н., Зацепин Н.С., Юрченко Ю.С., Зиновьев А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Бутывченко Л.И., Подолянский В.В., Сахарова Н.И, Кокарев В.Ф., Кокарев А.Ф., несформировавшие земельные участки из своих земельных долей, должны выполнить обязательства по договору, предусмотренные п.1.2 –выделить в натуре земельные участки в счет своих земельных долей с месторасположением по своему усмотрению и передать их в собственность Тонкошкурову А.А.
Ответчики Черкашина В.Н., Павлов А.Г., Приходько П.В., Усачева Л.И., Белошапко Н.А. эти обязательства фактически выполнили, выделили в счет своих долей земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Черкашина В.Н. и Павлов А.Г. выделили земельный участок площадью 137800 кв.м. с кадастровым номером <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселение секция № <...>, часть контура № <...> зарегистрировали свои права, однако в нарушение условий предварительного договора заключили договор купли-продажи земельного участка от 05.07.2010 не с истцом Тонкошкуровым А.А., а с Феоктистовой Е.И..
Причем от имени продавцов сделку заключал представитель по доверенности Афанасьев М.А., которому было известно о наличие спора в суде между Тонкошкуровым А.А. и его доверителями, что подтверждается его заявлением в суд (л.д.151 т.1).
Белошапко Н.А. выделил земельный участок площадью 29000 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселение секция № <...>, контур <...>, зарегистрировал свои права, однако в нарушение условий предварительного договора от 22.12.2008 заключил договор купли-продажи земельного участка от <...> не с истцом Тонкошкуровым А.А., а с Феоктистовой Е.И..
Усачева Л.И. и Приходько П.В. вместе с Братецким Ю.В. также
выделили земельный участок площадью 161602 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселение секция № <...>, контур <...>, но в нарушение условий предварительного договора купли-продажи от <...> Усачева Л.И. и Приходько П.В. вместе с Братецким Ю.В. продали земельный участок, сформированный, в том числе за счет долей ответчиков, составляющих 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, <...> Феоктистовой Е.И..
От имени продавцов по обеим сделкам от 23.07.2010 и от 15.03.2011 действовала Сорокодумова Е.А., от покупателя по доверенности - Ситник О.В..
Как следует из материалов дела при обращении Тонкошкурова А.А. в суд с иском 01.03.2010 никаких сделок ответчиками с другими лицами совершено не было. В последующем, зная о наличии спора в суде, ответчики либо сами, либо в лице представителей, которым также было известно о наличии спора, заключили оспариваемые Тонкошкуровым А.А. договоры купли-продажи земельных участков.
Учитывая, что ответчики повторно распорядились своими правами собственника, продав земельные участки Феоктистовой Е.И., имея обязательство о продаже земельного участка Тонкошкурову А.А., который исполнил свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи, произведя предварительную оплату за земельные участки, то сделки, заключенные с Феоктистовой Е.И., являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ.
Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Земельный участок, выделенный Усачевой Л.И., Приходько П.В. и Братецким Ю.В., не являющимся ответчиком по иску Тонкошкурова А.А., принадлежал им на праве общей долевой собственности, так как был сформирован путем соединения ими своих долей.
При таких обстоятельствах возможно признать сделку от 15.03.2011 в части продажи Феоктистовой Е.И. 137800/161602 доли в земельном участке с кадастровым номером <...>, принадлежащей продавцам Усачевой Л.И. и Приходько П.В., недействительной, так как нет препятствий для приобретения земельного участка в долевую собственность граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три
года.
При заключении сделок <...> срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками Феоктистовой Е.И., Черкашиной В.Н., Павловым А.Г., Белошапко Н.А., не истек.
Кроме того, продавцы земельных участков по договорам с Феоктистовой Е.И. ответчики Черкашина В.Н., Усачева Л.И., Приходько П.В., Белошапко Н.А., с одной стороны, не признавая иск Тонкошкурова А.А. о признании сделок с Феоктистовой Е.И. недействительными, вместе с тем согласно их же заявлениям признают иски Пличко А.И. ( Черкашина В.Н., Усачева Л.И.) и Сорокодумовой Е.А.( Белошапко Н.А., Приходько А.В.) о признании за этими гражданами права собственности на их доли, а следовательно, на те земельные участки, которые они выделили и уже продали Феоктистовой Е.И..
В имеющемся в материалах дела постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Сорокодумовой Е.А. в отношении Гладнева А.А. и Тонкошкурова А.А. от 22.09.2010 (т <...>) приведены объяснения Усачевой Л.И., заявившей, что она продала пай Гладневу А.А. за 15000 рублей и претензий не имеет, что противоречит ее же утверждению в заявлении, представленном в суд, что денег от Гладнева А.А. и Тонкошкурова А.А. она не получала (<...>).
Такая противоречивая позиция ответчиков вызывает сомнение в наличии у них своей конкретной позиции по делу с учетом, что все действия с паями выполняются разными представителями.
С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования Тонкошкурова А.А. признает договоры купли-продажи земельных участков от 23.07.2010 по земельному участку площадью 29000 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселение секция № <...>, контур <...>, заключенный между Белошапко Н.А. и Феоктистовой Е.И., от <...> по земельному участку площадью 137800 кв.м. с кадастровым номером <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселение секция № <...>, часть контура № <...>, заключенный между Черкашиной В.Н., Павловым А.Г. и Феоктистовой Е.И., от <...> в части 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 161602 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселение секция № <...>, контур <...>, заключенный в этой части между Усачевой Л.И., Приходько А.В. и Феоктистовой Е.И. недействительными в силу ничтожности, что влечет погашение записей в ЕГРП № <...> от 25.08.2010, № <...> от 30.07.2010, о праве собственности Феоктистовой Е.И. на земельные участи с кадастровыми номерами <...> и <...>, внесение изменений в запись в ЕГРП № 23<...> от 11.05.2011 о регистрации права собственности Феоктистовой Е.И. в части погашения права собственности на 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...> ( у истца - это требование сформулировано об аннулировании записей о регистрации права собственности Феоктистовой Е.И. на земельные участки, исключении записи о собственнике из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним( ЕГРП)).
Свидетельства о государственной регистрации права ( <...> от <...>, <...> от <...>, <...> ), выданные Феоктистовой Е.И. на основании вышеуказанных записей о регистрации права, являются производными документами и в связи с погашением записей о регистрации прав Феоктистовой Е.И. признаются недействительными.
С учетом условий предварительных договоров, предусматривающих, что после формирования земельных участков ответчики передают их в собственность Тонкошкурову А.А., суд признает за Тонкошкуровым А.А. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, и на 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>, в связи с чем требования истцов в части восстановления записей о праве собственности соответственно Белошапко Н.А. на земельный участок с кадастровым номером <...> и Черкашиной В.Н. с Павловым А.Г. на земельный участок с кадастровым номером <...> заявлены излишне.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тонкошкурова А.А. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от <...> земельного участка площадью 29000 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселения секция № <...>, контур <...>, заключенный между Белошапко Н.А. и Феоктистовой Е.И..
Погасить запись о регистрации права собственности Феоктистовой на указанный земельный участок № <...> от 25.08.2010, признать недействительным свидетельство о государственный регистрации права серия <...> от 25.08.2010.
Признать за Тонкошкуровым А.А. право собственности на земельный участок площадью 29000 кв.м. с кадастровым номером <...>
Признать недействительным договор купли-продажи от 05.07.2010 земельного участка площадью 137800 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселения секция № <...>, часть контура № <...>, заключенный между Черкашиной В.Н., Павловым А.Г. и Феоктистовой Е.И..
Погасить запись о регистрации права собственности Феоктистовой на указанный земельный участок № <...> от 30.07.2010, признать недействительным свидетельство о государственный регистрации права серия <...> от 30.07.2010.
Признать за Тонкошкуровым А.А. право собственности на земельный участка площадью137000 кв.м. с кадастровым номером <...>.
Признать недействительным договор купли-продажи от <...> в части 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 161602 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, ААП «Бесленеевское» Бесленеевское сельское поселения секция № <...>, контур <...>, заключенный в этой части между Усачевой Л.И., Приходько А.В. и Феоктистовой Е.И..
Внести изменения в запись регистрации права собственности Феоктистовой Е.И. на указанный земельный участок № <...> от <...>, уменьшив ее долю на 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности, признать недействительным свидетельство о государственный регистрации права серия <...>.
Признать за Тонкошкуровым А.А. право собственности на 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 161602кв.м. с кадастровым номером <...>.
Обязать Ашаева В.Н., Лякишева А.В., Лякишеву А.И., Севостьянова В.Н., Зацепина Н.С., Юрченко Ю.С., Зиновьева А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Бутывченко Л.И., Подолянского В.В., Сахарову Н.И. :
исполнить обязательства, предусмотренные п.1.2 предварительного договора купли-продажи от 22.12.2008 по выделению в натуре земельного участка ориентировочной площадью 103,35га из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300кв.м. кадастровый номер <...> расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, с\о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское»;
зарегистрировать свое право собственности на вновь образованные земельные участки ;
заключить с Тонкошкуровым А.А. основной договор купли-продажи вновь образованных земельных участков и зарегистрировать переход права собственности на земельные участки.
Обязать Кокарева В.Ф., Кокарева А.Ф.:
исполнить обязательства, предусмотренные п.1.2 предварительного договора купли-продажи от 22.12.2008 по выделению в натуре земельного участка ориентировочной площадью 13,78га в счет принадлежащих на праве собственности каждому земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1584700кв.м. кадастровый номер <...>, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, с\о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское» секция <...>;
зарегистрировать свое право собственности на вновь образованные земельные участки ;
заключить с Тонкошкуровым А.А. основной договор купли-продажи вновь образованных земельных участков и зарегистрировать переход права собственности на данные земельные участки.
В иске Пличко А.И. о признании права собственности на 3789/197743 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300кв.м. кадастровый номер <...> и права собственности на 2067/15847 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1584700 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенные в Мостовском районе, с\о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское», земельные доли отказать.
В иске Сорокодумовой Е.А. о признании права собственности на 9/287 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300кв.м. кадастровый номер <...> и права собственности на 689/15847 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1584700 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенные в Мостовском районе, с\о Бесленеевский, земли в границах ААП «Бесленеевское», на земельные доли отказать.
В иске Юрченко о признании предварительных договоров незаключенными отказать
В иске Ашаева В.Н., Лякишева А.В., Лякишевой А.И., Севостьянова В.Н., Зацепина Н.Е., Зиновьева А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Белошапко Н.А., Подолянского В.В., Приходько П.В., Черкашиной В.Н.,Бутывченко Л.И.,Сахаровой Н.И., Кокарева В.Ф., Кокарева А.Ф., Усачевой Л.И. о признании предварительных договор недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: