К делу № 2-760/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 сентября 2012 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.
при секретаре Войт Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никулина Ю.П.<...> и Запара Т.Н.<...> к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на здание швейного цеха,
У С Т А Н О В И Л:
Никулин Ю.П. и Запара Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Псебайского городского поселения о признании за ними права общей долевой собственности на здание швейного цеха, расположенного по адресу: п. Псебай, ул. <...>, обосновывая свои требования тем, что по договору купли – продажи от <...> они приобрели в общедолевую собственность по ? доли каждый, земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 1067 кв.м., расположенный по адресу: п. Псебай, ул. <...>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.
Имея намерение изменить вид разрешенного использования земельного участка, они обратились в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка под размещение здания швейного цеха.
Постановлением администрации Псебайского городского поселения от 28.09.2011 № 362/1 «О назначении публичных слушаний по вопросу об изменении вида разрешенного использования земельного участка для размещения здания швейного цеха, расположенного в пос. Псебай, по ул. <...>» на 07.11.2011 было назначено проведение публичных слушаний, по теме «Предоставление разрешения на изменение вида разрешенного использования земельного участка площадью 1067,0 кв.м. для размещения здания швейного цеха, расположенного в поселке Псебай по улице <...>». Данная информация была опубликована на стр. <...> общественно-политической газеты Мостовского района «Предгорье» от 04.10.2011 № <...>.
По результатам проведения публичных слушаний (протокол <...> от 07.11.2011) принято решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка под размещение здания швейного цеха, расположенного в пос. Псебай, по ул. <...>, и постановлением администрации Псебайского городского поселения от 14.11.2011 №429 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в п. Псебай, по улице <...>» разрешен условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 1067,0 кв.м. под размещение здания швейного цеха, расположенного в поселке Псебай, по улице <...>. После этого, земельный участок с измененным видом разрешенного использования поставлен на кадастровый учет, и произведена государственная регистрация права общедолевой собственности истцов по ? на данный земельный участок.
На данном земельном участке истцы возвели здание швейного цеха, общей площадью 422,5 кв.м. и 16.07.2012 изготовили технический паспорт на здание.
При обращении в администрацию Псебайского городского поселения, им отказано в вводе здания швейного цеха в эксплуатацию по причине отсутствия документов разрешающих данное строительство, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
Отсутствие разрешительной документацию истцы обосновывают своей юридической неосведомленностью, поскольку были уверены в том, что получать какие-либо разрешения и согласования ненужно, так как земельный участок находится в их собственности, проведены публичные слушания и вид разрешенного использования земельного участка полностью соответствует целевому назначению расположенного на нем здания.
В судебном заседании представитель истцов Косяков С.Н. поддержал требования своих доверителей и просил их удовлетворить в полном объеме, приведя в обоснование иска вышеизложенные доводы.
Представитель администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края Штаненко Е.Г., просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения требований истцов о признании за ними права общедолевой собственности по ? на здание швейного цеха, расположенного по адресу: п. Псебай, ул. <...>
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования Никулина Ю.П. и Запара Т.Н. подлежат удовлетворению.
04.04.2011 истцы приобрели в общедолевую собственность по ? доли каждый, земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 1067 кв.м., расположенный по адресу: п. Псебай, ул. <...>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.
07.11.2011 путем проведения публичных слушаний, назначенных постановлением администрации Псебайского городского поселения от 28.09.2011 <...> получено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка под размещение здания швейного цеха, расположенного в пос. Псебай, по ул. <...>.
Постановлением администрации Псебайского городского поселения от 14 ноября 2011 года <...> «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в п. Псебай, по улице <...>» разрешен условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 1067,0 кв.м. под размещение здания швейного цеха, расположенного в поселке Псебай, по улице <...>.
После этого, данный земельный участок с измененным видом разрешенного использования поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 25.11.2011 <...>.
Истцами получены свидетельства о государственной регистрации общей долевой собственности по ? от <...> серии <...> <...> (Никулин Ю.П.) и от <...> серии <...> <...> (Запара Т.Н.) на земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение здания швейного цеха, площадью 1067,0 кв.м.
На данном земельном участке истцы возвели здание швейного цеха, литер «Г», общей площадью 422,5 кв.м.. <...> Мостовским районным отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю изготовлена техническая документация на здание швейного цеха с присвоением инвентарного номера <...>
Для регистрации права собственности на здание швейного цеха, в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истцы обратились в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о вводе здания в эксплуатацию, однако, администрация Псебайского городского поселения, отказала истцам в их просьбе по причине отсутствия документов разрешающих данное строительство.
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по ул. <...> в п. Псебай Мостовского района Краснодарского края, вид разрешенного использования установлен «Под размещение здания швейного цеха».
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку истцами в установленном порядке зарегистрировано право общедолевой собственности на данный земельный участок, вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению здания швейного цеха, здание имеет технический паспорт и инвентарный номер, и поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не может возникнуть права на указанное здание, суд удовлетворяет их требования.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ ст. 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Никулиным Ю.П.<...>, и Запара Т.Н.<...>, право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на здание Швейного цеха, общей площадью 422,5 кв.м., литер «Г», расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>в.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.
Судья