К делу № 2-534/2012
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 15 августа 2012 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Краевой Е.В.,
при секретаре Михайловой Л.Я.,
с участием ответчика Чахаляна В.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 к Чахаляну В. З., Запорожскому А. С., Бабахановой Н. Г. о досрочном взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 обратилось в суд с иском к Чахаляну В.З., Запорожскому А.С., Бабахановой Н.Г. о досрочном взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя свои исковые требования тем, что по кредитному договору №<...> от 12.09.2008 Чахалян В.З. получил в ОАО «Сбербанк России» ипотечный кредит в размере 3000000 рублей под 13,5% годовых на срок по 12.09.2028 на приобретение домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>,<...>, с равномерным погашением долга путем внесения ежемесячных платежей в сумме 12500 рублей и процентов за время пользования кредитом на дату внесения платежа, начиная с 01.10.2008.
Банк исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, перечислил заемщику денежные средства по кредитному договору на его расчетный счет, предусмотренные условиями договора.
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а так же одновременно с погашением.
В обеспечение возврата заемных средств и процентов за пользование ими, Бабаханова Н.Г. и Запорожский А.С. по договору поручительства приняли на себя солидарную ответственность по обязательствам Чахалян В.З., который нарушил условия кредитного договора и своевременно не вносит платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора является основанием для взыскания всей суммы долга по кредиту, процентов за пользование им и неустоек, предусмотренных договором, а поручители обязаны отвечать солидарно вместе с Чахалян В.З. за последствия ненадлежащего исполнения кредитного договора.
Кроме того, в обеспечение возврата заемных средств и процентов, согласно договору купли-продажи недвижимости от 01.10.2008, передан залог приобретаемого объекта недвижимости.
Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения №1851, предоставившие кредит на приобретение домовладения, что подтверждается договором купли-продажи от 01.10.2008, свидетельствами о государственной регистрации права от <...> и от <...>.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, для удовлетворения своих требований (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием кредитных (заемных) средств банка или иной организации, считается находящимся в залоге (ипотеке) в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В нарушение условий кредитного договора заемщик с 11.12.2011, своевременно не вносит платежи в погашение кредита и проценты за пользование им, что по условиям кредитного договора в соответствии с законодательством (п. 2 ст. 811 ГК РФ) является основанием для досрочного взыскания всей суммы долга по кредиту, неустоек, предусмотренных договором в принудительном порядке.
Также в соответствии п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.
В адрес заемщика со стороны банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.
Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора, на основании п.2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон договор может быть расторгнут.
По состоянию на 15.05.2012 задолженность заемщика по кредитному договору № <...> от 12.09.2008 составила 2689403 рубля 33 копейки, в том числе:
- неустойка за просрочку процентов 6875 рублей 27 копеек;
- неустойка за просрочку кредита 2846 рублей 69 копеек;
- просроченные проценты 70813 рублей 68 копеек;
-просроченные проценты на внебалансе 83909 рублей 50 копеек;
- просроченная задолженность по основному долгу 2524958 рублей 19 копеек.
В судебное заседание представитель истца по доверенности, Гаврошенко Н.В., не явилась, поступило заявление, согласно которому она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, настаивала на удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.
Ответчик Чахалян В.З. в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении иска о досрочном взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и досрочном расторжении кредитного договора, в связи с тем, что в настоящее время достигнуто соглашение между Юго-Западным банком ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского ОСБ №1851 и аффилированной компанией ООО «Сбербанк Капитал» о заключении договора уступки прав (требований) на часть задолженности ГК Юг в Юго-Западном банке, который должен быть заключен не позднее 01.10.2012.
Ответчики Запорожский А.С. и Бабаханова Н.Г. в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ответчик Чахалян В.З. по кредитному договору № <...> от 12.09.2008 получил в Лабинском ОСБ № 1851 ипотечный кредит в сумме 3000000 рублей под 13,5% годовых на срок по 12.09.2028 на приобретение домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, <...>, с равномерным погашением долга путем внесения ежемесячных платежей в сумме 12500 рублей и процентов за время пользования кредитом на дату внесения платежа, начиная с 01.10.2008.
Согласно договорам поручительства №<...> и № <...> от 12.09.2008 ответчики соответственно Запорожский А.С. и Бабаханова Н.Г. приняли на себя солидарную ответственность по обязательству заемщика, и поэтому обязаны отвечать солидарно вместе с Чахалян В.З. за последствия ненадлежащего исполнения кредитного договора, по которому не вносятся платежи в погашение кредита и процентов за пользование им.
Требования истца основаны на условиях договоров поручительства, которые составлены в соответствии со ст.ст.361-363 ГК РФ и подписаны ответчиками Запорожским А.С. и Бабахановой Н.Г., что свидетельствует об обоснованности предъявленных к ним банком исковых требований.
01.10.2008 ответчик Чахалян В.З. приобрел незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, <...>.
Право собственности Чахалян В.З. на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от <...> <...> и от <...> <...>.
В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору № <...> от 12.09.2008 заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2008, согласно которому, залогом является незавершенное строительство жилого дома- Литер А, общей площадью 345,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, <...>.
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора.
В соответствии со ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
11.04.2012 ответчикам направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование им и уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчики требование истца не исполнили, образовавшуюся задолженность до настоящего времени не погасили.
Ответчик Чахалян В.З. нарушил условия кредитного договора и с 11.12.2011 не вносит платежи в погашение кредита, а также проценты за пользование им, что подтверждается расчетом его задолженности по состоянию на 15.05.2012 в 2 689 403 рубля 33 копейки, что по условиям кредитного договора и в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ является основанием для досрочного взыскания в принудительном порядке всей оставшейся суммы долга по кредиту и неустоек, предусмотренных пунктами 4.4-4.8, 4.12, 4.13, 5.2.5. кредитного договора.
Суд соглашается с расчетом задолженности, подлежащей взысканию с ответчика Чахалян В.З., предоставленным истцом, согласно которому по состоянию на 15.05.2012 задолженность по кредитному договору составила 2 689 403 рубля 33 копейки.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика Чахаляна В.З. и принять решение об отказе в иске, поскольку ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об освобождении Чахаляна В.З. от обязательств по выплате заемных средств.
В связи с изложенным, суд считает требования истца о досрочном взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по договору, истец вправе требовать обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и процентов, является объект недвижимости, согласно договору купли-продажи от 01.10.2008, незавершенный строительством жилой дом – литер А, общей площадью 345,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, <...>.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
С учетом изложенного выше суд признает, что ответчик Чахалян В.З., имея задолженность по кредитному договору в размере 2689403 рубля 33 копейки, существенно нарушил условия кредитного договора №<...> от 12.09.2008, поэтому суд удовлетворяет требование ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения №1851 о расторжении данного кредитного договора.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд взыскивает с ответчиков судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 21 647 рублей 02 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 348, ч. 2 ст. 450, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения № 1851 к Чахаляну В. З., Запорожскому А. С., Бабахановой Н. Г. о досрочном взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.
Взыскать с Чахаляна В. З., <...>, Запорожского А. С.,<...>, Бабахановой Н. Г., <...>, в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения №1851, просроченную задолженность по кредитному договору № <...> от 12.09.2008 в сумме 2 689 403 рубля 33 копейки, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в сумме 2 524 958 рублей 19 копеек, неустойка за просрочку процентов – 6 875 рублей 27 копеек, неустойка за просрочку кредита – 2 846 рублей 69 копеек, просроченные проценты – 70 813 рублей 68 копеек, просроченные проценты на внебалансе 83 909 рублей 50 копеек, государственную пошлину в сумме 21 647 рублей 02 копейки, а всего взыскать 2 715 050 (два миллиона семьсот пятнадцать тысяч пятьдесят) рублей 35 копеек.
Обратить взыскание на объект недвижимости: жилой дом, расположенный на земельном участке, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: : Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, <...>, принадлежащий Чахаляну В. З. определив начальную цену продажи путем проведения оценки судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства.
Расторгнуть кредитный договор № <...> от 12.09.2008, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения №1851 и Чахаляном В. З., <...> года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня подготовки решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме подготовлено 20.08.2012.
Председательствующий: Е.В.Краевая