о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении

Дело № /10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

* 2010 года г.Тверь

при секретаре Акуловой Е.Н.

с участием прокурора Алексеевой О.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Тверская дирекция единого заказчика» к Жбановой Т.Л. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

МУП «Тверская дирекция единого заказчика» обратилось в суд с иском к Жбановой Т.Л. о расторжении договора найма комнаты жилой площадью 17,2 кв.м в квартире (адрес) в г.Твери, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что Жбанова Т.Л. занимает комнату в трехкомнатной коммунальной квартире на условиях договора социального найма. Заочными решениями Московского районного суда г.Твери от * 2004 года и * 2005 года Жбанова Т.Л. лишена родительских прав в отношении дочерей Жбановой Н.А. и Жбановой А.А.. Постановлением Главы Администрации Московского района г.Твери жилое помещение закреплено за несовершеннолетними Жбановой Н.А. и Жбановой А.А.. В ходе комиссионных обследований жилого помещения, проведенных * 2009 года, * 2009 года сотрудниками Московского отделения по опеке и попечительству территориального отдела социальной защиты населения г.Твери и * 2009 года, * 2010 года представителями МУП «Тверская дирекция единого заказчика», установлено, что комната, в которой проживает ответчик находится в антисанитарном состоянии, дверь в комнату не открывается, помещение превращено в мусорную свалку, завалено принесенными с помойки старыми вещами, в оконной раме отсутствует стекло. Жбанова Т.Л. проникает в комнату через окно, прикрытое фанерой. Ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, поскольку использует жилое помещение не по назначению. Из комнаты в остальные помещения квартиры распространяется неприятный запах. Отсутствие в оконной раме стекол может стать причиной аварии в системе центрального отопления. Действия ответчика носят умышленный характер, предупреждения безрезультатны. В течение нескольких лет ответчик не оплачивает за жилье и коммунальные услуги, задолженность составляет 00 руб. 00 коп, в том числе пени в размере 00 руб. 00 коп.. * 2009 года и * 2010 года ответчик предупреждена о необходимости устранить допущенные нарушения, нарушения не устранены.

В судебном заседании представитель истца МУП «Тверская дирекция единого заказчика» поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам, пояснила, что последнее предписание ответчик получила * 2010 года.

Ответчик Жбанова Т.Л. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что привела комнату в антисанитарное состояние, в комнате находится мусор, ремонт в комнате никогда не делала, дверь в комнату забила, в комнату входит через окно, в комнате проживает периодически. Работниками ЖЭУ из комнаты вывезен мусор.

Третье лицо Жбанова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что до 6-7 лет проживала с сестрой и матерью в комнате, затем находилась в государственных учреждениях, в 2009 году закончила Тверской педагогический колледж, хотела проживать в комнате, но комната завалена мусором. Ответчик постоянно в комнате не проживает, иногда появляется. Мусор из комнаты вывозился сотрудниками ЖЭУ. В комнате все сгнило, требуется капитальный ремонт.

Третье лицо Жбанова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией.

Представитель третьего лица Территориального отдела социальной защиты населения г.Твери в судебном заседании подержала исковые требования, пояснила, что в 1996 году Жбанова Н.А. и Жбанова А.А. были направлены в детское государственное учреждение, в 2004 году Жбанова Т.Л. лишена родительских прав в отношении дочерей, комната закреплена за детьми. Жбанова А.А. обучается в ГОУ НПО «Профессиональное училище №» в (адрес), находится на полном государственном обеспечении. Жбанова Н.А. в * года закончила обучение в Тверском педагогическом колледже, не смогла вселиться в комнату, поскольку комната превращена ответчиком в нежилое помещение.

Представитель третьего лица Администрации г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Администрации Московского района г.Твери в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель третьего лица отдела Управления федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению; исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 83 ч. 4 п.п. 3, 4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что с * 1986 года Жбанова Т.Л. является нанимателем по договору социального найма комнаты жилой площадью 17,2 кв.м в квартире (адрес) в г.Твери. Вместе с ней в комнате зарегистрированы, но не проживают Жбанова Н.А., * года рождения, и Жбанова А.А., * года рождения.

Постановлением Главы Администрации Московского района г.Твери от * * № № Жбанова Н.А. и Жбанова А.А. определены в детский дом, за ними закреплено спорное жилое помещение.

Заочными решениями Московского районного суда г.Твери от * года и * года Жбанова Т.Л. лишена родительских прав в отношении дочерей Жбановой Н.А. и Жбановой А.А..

Согласно актам обследования жилищных условий Московского отделения по опеке и попечительству территориального отдела социальной защиты населения г.Твери от * года и * года дверь в комнату закрыта, в прихожую просачивается неприятный запах, комната завалена вещами, которые Жбанова Т.Л. собирает на помойках. Жбанова Т.Л. попадает в комнату через окно, прикрытое фанерой. Комната находится в антисанитарном состоянии.

Согласно актам обследования жилого помещения МУП «Тверская дирекция единого заказчика» от * года и * года комната превращена в свалку, полностью завалена мусором; дверь в комнату не открывается; окно прикрыто фанерой, стекол нет. Комната находится в антисанитарном состоянии, не пригодном для проживания.

Работниками ЖЭУ – 28 из комнаты неоднократно вывозился мусор, производилось остекление окна в комнате.

В судебном заседании установлено, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, из-за чего совместное проживание с ответчиком в одном жилом помещении стало невозможным.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Н., пояснившей, что она с семьей проживает в двух других комнатах коммунальной квартиры. Комната ответчика находится в ужасном состоянии, до самого потолка завалена мусором, который Жбанова Т.Л. приносит с помойки. Дверь в комнату закрыта изнутри, стекла выбиты, окно закрыто фанерой. Ответчик входит в комнату через окно, проживает в комнате периодически, местами общего пользования и коммунальными услугами не пользуется. Ремонт в комнате никогда не производился. Комната несколько раз освобождалась от мусора работниками ЖЭУ, но Жбанова Т.Л. снова приносила мусор. Из комнаты ответчика ползут насекомые, в квартире неприятный запах. В настоящее время мусор вывезен, рамы и пол сгнил. Н. считает, что своими действиями ответчик нарушает ее права, в одной квартире с ответчиком проживать невозможно.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, фактически превратила жилое помещение в нежилое; систематически нарушает права и законные интересы соседей, создавая антисанитарные условия проживания в квартире; бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение и повреждение структурных элементов комнаты, в комнате отсутствуют стела в оконных рамах.

* 2010 года Жбановой Т.Л. вручено предписание МУП «Тверская дирекция единого заказчика» о необходимости в течение месяца устранить допущенные нарушения. Ответчик предупреждена об обращении МУП «Тверская дирекция единого заказчика» в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения. Жбановой Т.Л. нарушения не устранены.

При наличии таких обстоятельств суд считает необходимым расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения, выселить без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом уплачена государственная пошлина по делу в размере 00 рублей. Сумма расходов подтверждена платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть с Жбановой Т.Л. договор социального найма комнаты жилой площадью 17,2 кв.м в квартире (адрес) в г.Твери.

Выселить Жбанову Т.Л. из комнаты жилой площадью 17,2 кв.м в квартире (адрес) в г.Твери без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Жбановой Т.Л. в пользу МУП «Тверская дирекция единого заказчика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий