признание права собственности на долю в квартире

Дело №2-1740/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

08 июля 2010 года

при секретаре Коршуновой О.С.,

с участием представителя истца Шамкина В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой Н.А. к ОАО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «ИНТЕРСФЕРА» о признании права собственности на долю в квартире,

у с т а н о в и л:

Истец Муравьева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «ИНТЕРСФЕРА» о признании договора купли-продажи квартиры от 01 сентября 1993 года состоявшимся и признании за ней права собственности на ? долю квартиры общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 31, 7 кв.м., расположенной по адресу: .... Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 01 сентября 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Р.Н.У, Муравьев А.А. приобрел вышеуказанную квартиру в собственность.

Настоящий договор исполнен сторонами полностью. Оплата за квартиру в сумме 322 000 рублей была внесена покупателем в кассу акционерного общества открытого типа «Межрегиональная торгово-промышленная компания», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Акционерное общество передало недвижимое имущество Муравьеву А.А.. Таким образом, договор исполнен сторонами полностью. Ограничения и обременения на объект недвижимости, а также притязания на него третьих лиц отсутствуют. Спора между сторонами по договору нет. Сделка совершена сторонами в надлежащей форме.

На момент совершения договора купли-продажи квартиры она являлась супругой Муравьева А.А., в связи с чем считает, что к общему имуществу супругов относятся и приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи квартиры стала невозможной по причине смерти Муравьева А.А., последовавшая 31 июля 2009 года.

Решением Московского районного суда города Твери от 24 октября 2000 года брак между ней и Муравьевым А.А. был расторгнут. В судебном порядке раздел имущества не производился. С момента приобретения указанной квартиры и до настоящего времени, она пользуется имуществом открыто, поддерживает его в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации, в соответствии с его назначением, состоянии, несет расходы по его содержанию, в том числе уплачивает коммунальные платежи.

В сложившейся ситуации она не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю квартиры и реализовать его в полном объеме, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле была привлечена дочь истца Смирнова М.А..

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направил своего представителя Шамкина В.А..

Представители истца Шамкин В.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела и о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу иска им представлено не было.

С учетом мнения стороны истца суд счел правильным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо Смирнова М.А. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 01 сентября 1993 года между Акционерным обществом открытого типа «Межрегиональная торгово-промышленная компания» «Интерсфера» и Муравьевым А.А. был заключен договор, по условиям которого АООТ «Интерсфера» продало, а Муравьев А.А. купил квартиру по адресу: ..., общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31, 7 кв.м.. Указанная квартира принадлежала Акционерному обществу на основании выписки из постановления главы администрации города от ... 1992 года за №..., зарегистрированного в Тверском городском бюро технической инвентаризации ... 1993 года.

Согласно п.4 Договора указанная выше квартира была продана за 322 000 рублей. При этом оплата по договору должна была быть произведена покупателем к первому сентября 1994 года.

Настоящий договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Первой Тверской государственной нотариальной конторы Р.Н.У, зарегистрирован в реестре за №.... При этом из текста договора следует, что нотариусом была проверена правоспособность акционерного общества, полномочия его представителя, а также принадлежность отчуждаемой квартиры акционерному обществу.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что Муравьев А.А. ... 1994 года оплатил согласно договора купли-продажи стоимость квартиры в размере 322 000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры, квитанцией к приходному кассовому ордеру, копии которых имеются в материалах дела.

С момента заключения договора купли-продажи квартиры, Муравьев А.А. и члены его семьи стали проживать в спорной квартире, поддерживать её в надлежащем состоянии, нести расходы по ее содержанию. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются справкой с места жительства, квитанциями об оплате коммунальных услуг и услуг по предоставлению электроэнергии.

Таким образом, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами договора исполнены как обязанности продавца по передачи спорной квартиры, так и обязанности покупателя по ее оплате, что свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору.

Вместе с тем из имеющегося в материалах дела уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ... 2010 года, усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: ....

Согласно, справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ...2010, подготовленной по данным архива Тверской городской регистрационной палаты, на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенный по адресу: .... запись о регистрации прав отсутствует.

Таким образом, из материалов дела следует, что вопреки положениям договора настоящий договор не был зарегистрирован сторонами в органе, осуществляющим на момент заключения договора его регистрацию (Тверское БТИ).

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, так как согласно, определения Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно, свидетельства о смерти от 31 июля 2009 года, Муравьев А.А. умер 30 июля 2009 года, что сделало невозможным осуществление государственной регистрации перехода права собственности на покупателя по договору.

Анализируя договор купли-продажи спорной квартиры, суд приходит к выводу, что настоящий договор купли-продажи спорного жилого помещения совершен сторонами договора в письменной форме, нотариально удостоверен, содержит волю сторон его заключивших по поводу всех существенных условий данного договора. Договор исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, отсутствуют и претензии других лиц на данный объект недвижимости. Учитывает суд и то, что в настоящее время, в связи со смертью Муравьева А.А. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Данные обстоятельства позволяют суду разрешить по существу исковые требования истца.

Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Судом установлено, что Муравьев А.А. и Муравьева Н.А. состояли в браке с 17 февраля 1989 года по 04 ноября 2000 года.

Таким образом, спорная квартира была приобретена супругами Муравьевыми А.А. и Н.А. в период их брака.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются справкой о заключении брака, выпиской из решения суда о расторжении брака, договором купли-продажи квартиры, копии которых имеются в материалах дела.

Сторонами не представлены и отсутствуют в материалах дела сведения о наличие брачного договора между супругами Муравьевыми А.А. и Н.А., а также о разделе имущества между супругами.

Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: ..., была приобретена Муравьевым А.А. в период брака, следовательно, данная квартира поступило в совместную собственность супругов Муравьевых А.А. и Н.А., при этом доли супругов в силу ст.39 СК РФ признаются равными, т.е по ? доли за каждым.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец имеет предусмотренные законом основания для признания за ней права собственности на ? долю спорной квартиры, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, так как в соответствии со ст.45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина. При этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе и путем предъявления в суд данного иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муравьевой Н.А. удовлетворить.

Признать за Муравьевой Н.А. право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу ... (кадастровый №...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: