Дело № 2-1728/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 июля 2010 года город Тверь
Московский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В., при секретаре Никитиной Е.Ю., с участием представителя истца Фанина И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» к Швец А.В. о возложении обязанности освободить нежилое помещение в многоквартирном доме
У с т а н о в и л:
ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» обратилось в суд с иском к Швец А.В., указав, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № ... (адрес) на основании договора управления от 01.02.2009 года, заключенного с собственниками расположенных в указанном доме помещений. На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений такого многоквартирного дома. Однако Швец А.В. в течение длительного времени занимает нежилое подвальное помещение под секцией 5 подъезда данного многоквартирного дома, где хранит свои личные вещи, закрывая его на ключ, имеющийся только у него в распоряжении. При этом в указанном помещении расположены внутридомовые инженерные коммуникации, доступ к которым в создавшихся условиях невозможен даже в случае возникновения аварийной ситуации. Несмотря на неоднократно направляемые в адрес ответчика предписания с просьбами о предоставлении документов, подтверждающих право использования указанного нежилого помещения, либо его освобождении, никакие документы в адрес истца не представлены, а само помещение не освобождено. При этом в адрес истца постоянно поступают как устные, так и письменные обращения жителей указанного дома с просьбой о принятии мер по освобождению указанного нежилого помещения. В связи с этим истец просит обязать ответчика освободить от своих личных вещей нежилое помещение, расположенное под 5-ой секцией многоквартирного дома № ... (адрес) и передать истцу все имеющиеся у него дубликаты ключей от замка двери указанного нежилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Фанин И.С. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в многоквартирном доме № ... (адрес) приватизировано 73% квартир. Ответчик не является собственником помещения в данном многоквартирном доме, проживает вместе с семьей в квартире № ... дома № .... Занимая без каких-либо оснований нежилое помещение в подвале дома и осуществляя хранение в нем своих личных вещей, он не предоставляет истцу доступ в него, а также возможность проведения осмотра и технического обслуживания находящихся в нем внутридомовых сетей и оборудования. Предписания старшей по подъезду и управляющей компании об освобождении данного помещения не выполняет.
Ответчик Щвец А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, по установленным ГПК РФ правилам по его фактическому месту жительства, где ответчик ранее получал судебную корреспонденцию, и которое он указал ранее в представленном суду ходатайстве. О перемене данного места жительства ответчик не сообщил. Возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения расценивается как отказ от ее получения. В связи с этим с учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Техническим паспортом дома № ... (адрес) подтверждается, что многоквартирный дом имеет подвальное помещение; под 5-й секцией дома оно состоит из сообщающихся между собой и имеющих один вход помещений под номерами 37, 38, 39.
Из протокола собрания жильцов 5-го подъезда указанного дома от 01.02.2010 года следует, что подвальное помещение в подъезде № ... занято посторонним гражданином. Доступ к внутридомовым коммуникациям не возможен по причине отсутствия ключей у жильцов подъезда; при возникновении аварийной ситуации доступ в подвал не возможен, в том числе ремонтным службам. Кроме того, в подвальном помещении проводятся покрасочные работы с нарушением правил пожарной безопасности. Неоднократные обращения к жильцу квартиры № ... с просьбой об освобождении подвального помещения и передаче ключей старшему по подъезду результатов не дали.
27.02.2010 года ООО «УК Московского района г.Твери» вручило ответчику Швец А.В. претензию, в которой констатируется, что ответчиком используется подвальное помещение под секцией 5-го подъезда многоквартирного дома, в нем расположены его личные вещи, а само помещение закрыто дверью, оборудованной замком, ключ от которого имеется только у Швец А.В., из-за чего ограничен доступ к внутридомовым коммуникациям. В претензии ответчику предлагается добровольно до 10.03.2010 года освободить указанное помещение, а ключ от замка передать начальнику участка № ... ООО «УК Московского района г.Твери». Повторно претензия об освобождении подвального помещения была направлена истцом ответчику 27.03.2010 года.
Справкой начальника участка и инспектора участка № ... ООО «УК Московского района г.Твери» подтверждается, что на 11.03.2010 года Швец А.В. подвальное нежилое помещение от своих личных вещей не освободил, ключ от него управляющей компании не передал.
Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ).
Нанимателю жилого помещения по договору социального найма и членам его семьи право пользования общим имуществом в многоквартирном доме предоставлено п. 8 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25.
По данным Управления Росреестра по Тверской области право собственности на квартиру № ... в доме ... (адрес) не зарегистрировано. Как видно из карточки лицевого счета по данному жилому помещению, квартира № ... не приватизирована.
По информации ООО «УК Московского района г.Твери» Швец А.В. не является собственником иных жилых или нежилых помещений в данном доме.
Выпиской из домовой книги подтверждается, что по месту своего фактического проживания в квартире ... дома ... по (адрес) ответчик не зарегистрирован.
На основании статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства ответчик не предоставил суду сведений, подтверждающих наличие у него права пользования общим имуществом многоквартирного дома в качестве собственника помещения в указанном доме либо нанимателя или члена семьи нанимателя, как и решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников по вопросу предоставления ему в пользование подвальных помещений под секцией 5 подъезда данного многоквартирного дома. О наличии имеющихся у него иных законных оснований для использования общего имущества многоквартирного дома Швец А.В. суду не сообщил.
Согласно п. 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу п. 11 этого же постановления содержание общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый как собственниками помещений, так и управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
з) текущий и капитальный ремонт.
Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организация оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО «УК Московского района г.Твери» на основании договора об управлении многоквартирным домом от 09.02.2008 года, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме, обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома № ... (адрес).
Пунктом данного договора 1.3.2 домовладельцы уполномочили управляющую организацию представлять их интересы в суде по вопросам, связанным с выполнением данного договора; а в соответствии с п. 3.2.16 управляющая организация обязана представлять интересы домовладельцев и других потребителей услуг в органах и учреждениях по вопросам, связанным с управлением домом.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и объяснения представителя истца в судебном заседании, в настоящее время управляющая организация лишена возможности исполнять свои обязанности по обеспечению содержания общего имущества в отношении помещений, занятых ответчиком. Таким образом, в результате действий ответчика, без законных оснований использующего данные помещения, нарушаются права собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на безопасную эксплуатацию общего имущества собственников многоквартирного дома.
Поскольку судом установлено, что истец действует в силу закона и на основании договора в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком создаются препятствия в осуществлении домовладельцами своего права собственности, имеются все основания для удовлетворения исковых требований ООО «УК Московского района г.Твери».
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» удовлетворить.
Обязать Швец А.В. освободить от своих личных вещей нежилое помещение, расположенное под 5-ой секцией многоквартирного дома № ... (адрес) и передать все имеющиеся у него дубликаты ключей от замка двери указанного нежилого помещения в ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В.Парфенова