Дело № 2-1739/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В. при секретаре Никитиной Е.Ю., с участием истца Сушилова А.Б., представителя ответчика – Анакина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушилова А.Б. и Ореховой О.Б. к Рыгалиной О.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Рыгалиной О.И. о признании прекратившей права пользования жилым помещением – (адрес) и снятии с регистрационного учета, указав, что являются собственниками по ? доли указанной квартиры на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. В этой квартире зарегистрирован ответчик, член семьи бывшего собственника, которая не проживает в квартире с января 2009г., ее вещей в квартире нет, коммунальные услуги с момента вселения она не оплачивает, в связи с чем, образовался долг на сумму 20000 руб. Основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением ответчиком отсутствуют. На основании ст. 31 ЖК РФ, 209, 288, 292 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании Сушилов А.Б., являющийся одновременно представителем истца Ореховой О.Б., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнил, что ответчица является внучкой бывших собственников спорной квартиры, родителей истцов - А.И. и Б.В. Указанная квартира принадлежала им на основании договора передачи жилья в собственность граждан от дд.мм.2000г. До 2000 г. ответчица проживала со своей матерью в квартире по пр-ду Зеленому, а после ее смерти эту квартиру продала. До 03.09.2004г. Рыгалина О.И. то прописывалась, то выписывалась из кв. ... по (адрес). У нее не было постоянной работы, некоторое время она проживала в г. Москва, а проживая в г.Твери, ночевала то у бабушки с дедушкой, то у них. От родителей истцам известно, что они намеревались зарегистрировать ответчицу в квартире с тем условием, что она не будет претендовать на квартиру. Коммунальные услуги ответчик не оплачивала, по этой причине образовался долг. Фактическое ее место жительства им не известно. На момент вступления в наследство она также не проживала в спорной квартире. Членом их семьи она не является, совместного хозяйства с ними не ведет, своих вещей в квартире не имеет. Истцы вынуждены оплачивать коммунальные расходы с учетом не проживающего в квартире ответчика.
Ответчик Рыгалина О.И. в судебное заседание не явилась, судом была извещена по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного разбирательства.
Судом, в силу ст. 50 ГПК РФ, в качестве ее представителя, назначен адвокат Анакин Е.А., который в судебном заседании полагал, что препятствий для удовлетворения требований истцов не имеется.
Третье лицо, не заявляющее собственных требований на предмет спора, ОУФМС в Московском районе г.Твери о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило, письменно ходатайствовало о рассмотрении иска в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что собственниками квартиры ... (адрес) ранее являлись Б.В., умерший 18.09.2005 года, и А.И., умершая 24.04.2006 года. Данное жилое помещение было приобретено ими в общую совместную собственность на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 19.04.2000 года.
По завещанию от дд.мм.2005г. № ..., составленному при жизни Б.В.., принадлежащее ему имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес) было завещано его детям - Ореховой О.И. и Сушилову А.Б.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дд.мм.2009 года № ... истцы унаследовали в равных долях наследство в виде 4/10 долей в праве на спорную квартиру.
Наследником обязательной доли в наследстве в виде 1/10 доли в праве на квартиру являлась супруга наследодателя – А.И., которая фактически приняла, но не оформила своих наследственных прав. А.И. также оставила завещание от дд.мм.2005г. № ..., согласно которому принадлежащую ей на праве собственности долю спорной квартиры завещали детям - Ореховой О.Б. и Сушилову А.Б. по ? доле каждому л.д. 35, 56).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дд.мм.2009 года № ... к истцам перешло право на наследство в виде 6/10 долей спорной квартиры, в том числе 5/10, принадлежавшие наследодателю на основании договора приватизации от дд.мм.2000 года, 1/10 - наследство после смерти Б.В.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заверенными копиями наследственных дел после смерти Б.В. № ... и после смерти А.И. № ....
На основании полученных свидетельств о праве на наследство по завещанию Сушилов А.Б. и Орехова О.Б. зарегистрировали право собственности на квартиру ... в (адрес) по ? доле в праве каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Выпиской из домовой книги от 23.04.2010 года и справкой с места жительства от 29.11.2006 года подтверждается, что Рыгалина О.И. была зарегистрирована в спорной квартире в период с 09.02.2000 года по 20.07.2007 года, а затем с 03.09.2004 года по настоящее время.
Из объяснения истца следует, что ответчица постоянно в спорной квартире не проживала.
Из представленной по запросу суда копии заявления Б.В. от дд.мм.2000г. в Администрацию Московского района о передаче в совместную собственность спорной квартиры следует, что ответчица Рыгалина О.И. была зарегистрирована в этой квартире на основании договора поднайма жилого помещения № ... от дд.мм.2000 года.
В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения Б.В. и А.И. договора приватизации лица, проживавшие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не приобретали.
В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" такие лица права на бесплатную приватизацию жилья, предоставленного только гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, не приобретали.
Соответственно Рыгалина О.И., будучи временно, на основании договора поднайма жилого помещения, вселенной в спорную квартиру, не имела равных прав пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, которые могли бы учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
Ответчица не является членом семьи новых собственников - Сушилова А.Б. и Ореховой А.Б. Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. В настоящее время Рыгалина О.И. в спорной квартире не проживает, что, помимо объяснений истца, подтверждается сообщением Московского районного отдела г. Твери УФССП России по Тверской области от 08.06.2010 года. Действий по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг она не осуществляет.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к истцам является основанием для прекращения права ответчика пользования жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает истцов в реализации права собственника, в связи с чем, она подлежит снятию с регистрационного учета. При наличии таких обстоятельств, суд считает необходимым прекратить право пользования ответчика спорной квартирой, удовлетворить иск о признании ее прекратившей право пользования данным жилым помещением со снятием ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК,
Р Е Ш И Л:
Признать Рыгалину О.И., дд.мм.1975 года рождения, прекратившей право пользования квартирой по адресу: (адрес)
Снять Рыгалину О.И. с регистрационного учета по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Парфенова