Дело № 2-1892/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В. при секретаре Никитиной Е.Ю., с участием представителя истца Коноваленко Е.В., ответчика Байрамова М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Требунского М.П. к Байрамову М.Т. признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,Установил:
Требунский М.П. обратился в суд с иском к Байрамову М.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что квартира по адресу: (адрес) принадлежала О. с 04.10.2001 года. Истец принял наследство после ее смерти. Помимо Требунского М.П., в квартире зарегистрирован ответчик. С июня 2007 года Байрамов М.Т. в указанной квартире не живет, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет. Он не является членом семьи О. зарегистрирован в квартире на основании ее заявления. Договорных отношений с ним у истца нет. Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении существенно ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения квартирой. В связи с этим он просит в судебном порядке признать Байрамова М.Т. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Коноваленко Е.В. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик в жилом помещении был зарегистрирован прежним собственником – О. по договоренности, с условием об оплате жилищно-коммунальных услуг, после чего прожил в квартире 3 недели. О. умерла 23.09.2009 года, после ее смерти в права наследования вступил истец. Байрамов М.Т. в указанной в иске квартире не проживает, своих вещей в ней не имеет.
Ответчик Байрамов М.Т. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что вселился в квартиру по предложению О. в феврале 2008 года, проживал в спорной квартире 3 недели. Целью его регистрации в квартире было получение российского гражданства. При вселении он договорился с О. о том, что будет ее содержать, и каждый месяц с момента своей регистрации платил ей по 200 руб., также его семья осуществляла уход за О. В феврале 2008 года он дал ей 300000 руб., и она высказала намерение переоформить квартиру на дочь ответчика. С августа 2009 года он не видел О., так как по ее словам она намеревалась уехать в Смоленск. Все его соглашения с О. были устными, письменных договоров не заключалось, расписки в передаче денег не оформлялись.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что О. до 23.09.2009 года являлась собственницей квартиры по адресу: (адрес), данное жилое помещение было приобретено ею на основании справки ЖСК № ... о выплате паевого взноса и приобретении права собственности от дд.мм.2001 года № ....
На основании завещания от дд.мм.2001 года О. завещала данную квартиру Требунскому М.П. 23.09.2009 года О. умерла.
После ее смерти наследником по завещанию, принявшим наследство, явился супруг – Требунский М.П., которому дд.мм.2010 года было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждены копией свидетельства о государственной регистрации права собственности О. на спорную квартиру от дд.мм.2001 года 69-АА № ..., выпиской из ЕГРП, сообщением нотариуса на запрос суда о принятии наследства по завещанию Требунским М.П., нотариально заверенной копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.2010 года № ....
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, открывается со смертью гражданина, день смерти является днем открытия наследства (ст.ст. 1112-1114 ГК РФ).
На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из вышеизложенных обстоятельств следует, что спорная квартира принадлежит Требунскому М.П.., принявшему наследство после смерти О., со дня смерти последней независимо от момента государственной регистрации права истца на наследственное имущество.
Согласно выписке из домовой книги по квартире ... дома ... по (адрес), с 17.05.1988 года в ней были постоянно зарегистрированы истец и О., умершая 23.09.2009 года, а также с 13.09.2006 года - Байрамов М.Т..
Из справки председателя ЖСК-115 следует, что ответчик был зарегистрирован в квартире на основании заявления О., членом ее семьи не является, по данному адресу не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.
Объяснением самого ответчика в судебном заседании подтверждается, что по устному соглашению с предыдущим собственником жилого помещения, членом семьи которого он не является, Байрамов М.Т. вселился в спорную квартиру и фактически проживал в ней в течение трех недель в феврале 2008 года. Членом семьи нового собственника – Требунского М.П. он не является. Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.
В связи с этим на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права ответчика пользования жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает истца в реализации права собственника, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета. При наличии таких обстоятельств, суд считает необходимым прекратить право пользования ответчика спорной квартирой, удовлетворить иск о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением со снятием ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Байрамова М.Т. дд.мм. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес)
Снять Байрамова М.Т. с регистрационного учета по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Парфенова