Дело № 2 – 1884/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«07» июля 2010 года
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Поповой Е.В.,
при секретаре Даричевой О.В.,
с участием представителя истца Малер Н.В.,
представителя ответчиков адвоката Пальчиковой Е.Х.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жомовой С.А. к Шахназарову С.А., Шахназаровой К.С. и Шахназоровой О.С., отделу Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Жомова С.А. обратилась в суд с иском к Шахназарову С.А., Шахназаровой К.С. и Шахназаровой О.С. о признании утратившими права на жилую площадь ... в городе Твери и снятии с регистрационного учета, сославшись в исковом заявлении на следующие обстоятельства.
...2010 года истица приобрела у Веселовой З.И. 1/8 долю жилого дома по адресу: .... В другой части дома (1/2 доле) с 1942 года проживали ее родственники ФИО 1. В настоящее время она является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в том числе ? доли в праве – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...2006, 1/8 доли – на основании договора купли-продажи от ...2010 года (ранее данная доля принадлежала Веселовой З.Е. на основании договора дарения от ...2009 года гр. ФИО 2.). Остальные 3/8 доли принадлежат: 1/8 доля – Кырпала В.В., 3/12 доли – Константинову И.А. Жилой дом имеет 4 отдельных входа, однако домовая книга составлена на весь дом без разделения. В части, принадлежавшей ранее Веселовой З.Е., прописаны ответчики Шахназоров С.А., Шахназарова К.С. и Шахназарова О.С. Указанных лиц в 1995 году прописал предыдущий владелец ФИО 2 Данные лица не являются членами его семьи либо семьи соседей или их дальними родственниками. Их никто никогда не видел, они не вселялись ни в данную часть дома, ни к соседям. Их вещей никогда не было в их доме, они никогда не пользовались коммунальными услугами и никто не знает, где они находились все это время (около 15 лет) и где находятся сейчас. Считает, что ответчики встали на регистрационный учет без намерения пользоваться и вселяться в данное жилое помещение, а также использовать его для постоянного места жительства. Данные лица никогда не оплачивали коммунальные услуги и не пользовались данным помещением, в доме отсутствуют их вещи. Регистрация ответчиков нарушает имущественные права истицы на оплату жилищно-коммунальных услуг только за членов своей семьи, препятствует истцу в оформлении домовой книги на каждую долю жилого дома.
Определением суда от 16.06.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Отдел УФМС по Московскому району гор. Твери.
В судебное заседание истец Жомова С.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
В ходе разбирательства по делу истец, действуя через своего представителя Малер Н.В. на основании доверенности, уточнила предъявленные к ответчикам требования. Просит по указанным в исковом заявлении основаниям признать ответчиков Шахназаровых С.А., О.С., К.С. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истицы Малер Н.В. поддержала уточненные требования, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что половина жилого ... в гор. Твери принадлежала семье истицы с 1942 года. Ни соседи, ни родственники истицы, ни сама Жомова никогда не видели Шахназаровых, они никогда не вселялись в дом, не завозили своих вещей, не оплачивали коммунальные услуги. С момента прописки они не могли проживать в доме, поскольку 1/8 доля, принадлежавшая ранее ФИО 2, прописавшему в 1995 году ответчиков, представляет собой комнату и прихожую – ветхие помещения, проживание в которых двум семьям всего 4 человека невозможно.
Ответчики Шахназаровы С.А., К.С. и О.С. в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно. Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Пальчикова Е.Х. в судебном заседании пояснила, что исходя из представленных истцом доказательств, имеются основания для удовлетворения предъявленных истцом требований о признании Шахназаровых С.А., К.С. и О.С. не приобретшими права на жилую площадь.
Третьи лица Веселова З.Е., Константинов И.А., Кырпала В.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом? в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии и выразили письменное признание предъявленных истцом требований, подтвердив факт того, что Шахназаровы С.А., К.С. и О.С. никогда не вселялись в дом, в нем не проживали, ответчиков и принадлежащих им вещей никто и никогда не видел, ни ответчиков, ни их местопребывание, им неизвестно.
Представитель ответчика отдела Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, в своем заявлении УФМС просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со 127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, что собственником 1/8 доли жилого дома ... в городе Твери являлся ФИО 2, который зарегистрировал в доме ...1995 года Шахназарова С.А. и Шахназарову К.С., а ...1995 года Шахназарову О.С.
... 2009 года ФИО 2 умер.
Регистрации ответчиков по месту жительства не достаточно для приобретения права пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а в силу фактического вселения с соблюдением установленного законом порядка.
Применительно к нормам жилищного законодательства Шахназаровы С.А., К.С. и О.С. не являются членом семьи собственника жилого помещения. Для признания за ответчиками права пользования спорным жилым помещением необходимо установить, что они вселены собственником в качестве члена своей семьи, проживали в спорном жилом помещении совместно с собственником.
В судебном заседании установлено, что ответчики в жилое помещение не вселялись, не проживали в жилом помещении вместе с собственником, не являлись членами его семьи.
Указанные обстоятельства подтверждаются нотариально заверенными пояснениями Веселовой З.Е., Константинова И.А. и заявлением Кырпала В.В.
Представленные данными лицами заявления признаются судом допустимыми доказательствами по делу, поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств, опровергающих их письменные объяснения по делу. Из домовой книги, свидетельств о государственной регистрации прав на жилое помещение, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Веселова З.Е. была сособственником жилого дома ... в г. Твери, а Кырпало В.В. и Константинов И.А. являются сособственниками данного жилого дома в настоящее время. Соответственно Кырпала ВВ. принадлежит 1/8 доли, Константинову И.А. – 3/12 доли. В связи с чем, суд признает, что им достоверно было известно о причинах и обстоятельствах регистрации ФИО 2 ответчиков в принадлежащей ему части жилого дома. Данные лица пояснили также, что Шахназаровы не были членами их семей, вещи не завозили, коммунальными услугами не пользовались и их местопребывание никому неизвестно.
Также, материалами дела подтверждается, что истица помимо 1/8 долей жилого ... в гор. Твери является собственником ? доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...2006 года.
... 2009 года ФИО 2 подарил 1/8 доли жилого ... в гор. Твери Веселовой З.Е., а ... 2010 года Веселова З.Е. продала указанные доли жилого дома Жомовой С.А.
Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении права пользования долями жилого дома Шахназаровыми С.А., К.С. и О.С.
Кроме того, ответчики не занесены в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве обременения, что подтверждается выпиской от ... 2010 года № ....
Согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением; истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.
При наличии таких обстоятельств суд считает необходимым признать Шахназаровых С.А., К.С. и О.С. не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Шахназарова С.А., Шахназарову К.С. и Шахназарову О.С. не приобретшими право пользования жилым домом ... в городе Твери.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери снять Шахназарова С.А., ... 1953 года рождения, Шахназарову К.С., ... 1952 года рождения и Шахназарову О.С., ... 1979 года рождения с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд города Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: