Дело № 2 – 1508/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Акуловой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.И. к Сбитневу Н.Б., отделу Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Егоров А.И. обратился в суд с иском к Сбитневу Н.Б., отделу Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери о признании не приобретшим право пользования квартирой в г.Твери и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора дарения доли квартиры от 2003 года является собственником спорного жилого помещения, вселился в принадлежащее ему жилое помещение. На момент дарения жилое помещение было свободно, со слов соседей длительное время в жилом помещении никто не проживал. В 2010 году истец решил продать принадлежащую ему комнату, узнал, что с 1988 года в комнате зарегистрирован Сбитнев Н.Б.. Ответчик в жилое помещение никогда не вселялся, расходов по содержанию жилого помещений не нес, вещей его в квартире нет. Обстоятельства регистрации ответчика в жилом помещении неизвестны. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника. Место нахождения ответчика неизвестно.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам.
Ответчик Сбитнев Н.Б. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Трифаженков М.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска.
Представитель ответчика отдела Управления федеральной миграционной службы Московского района г.Твери в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Олесов С.В., Трусова О.М., Михайлов О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.
Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами, предусмотренными данной статьей, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
На основании ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Аналогичные положения содержат ст.ст. 69-70 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, что трехкомнатная коммунальная квартира в г.Твери на основании договора передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от 1996 года передана в собственность Ф.Л.Б. – 57/100 долей (две комнаты жилой площадью 21,2 кв.м) и Олесову А.П. – 43/100 долей (одна комната жилой площадью 15,9 кв.м).
В настоящее время в результате дальнейших сделок по отчуждению долей квартиры собственниками квартиры являются Олесов А.П. – 43/100 долей (одна комната жилой площадью 15,9 кв.м) на основании договора передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от 1996 года; Михайлов О.В. и Трусова О.М. – по 57/400 долей (одна комната жилой площадью 10,6 кв.м) на основании договора купли-продажи доли квартиры от 2007 года; Егоров А.И. – 57/200 долей (одна комната жилой площадью 10,6 кв.м) на основании договора дарения доли квартиры от 2003 года.
В 1988 году в комнате, принадлежащей на праве собственности Егорову А.И., зарегистрирован по месту жительства Сбитнев Н.Б., который в комнату не вселялся, оплату коммунальных услуг не производил, вещей его в жилом помещении нет.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Е.М.А., К.Н.И., Т.А.В., пояснивших, что они никогда не видели ответчика в спорном жилом помещении.
Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют об отсутствии сведений о регистрации ответчика в спорном жилом помещении при приватизации коммунальной квартиры в 1996 году и при совершении сделок по отчуждению долей квартиры. Договоры по отчуждению долей квартиры не содержат обременений в виде сохранения права пользования жилым помещением за Сбитневым Н.Б..
Регистрации ответчика по месту жительства не достаточно для приобретения права пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а в силу фактического вселения с соблюдением установленного законом порядка.
Применительно к нормам жилищного законодательства ответчик не являлся и не является родственником нанимателей, а в дальнейшем собственников жилого помещения, не относится к членам их семьи. Для признания за ответчиком права пользования жилым помещением необходимо установить, что он вселен нанимателем либо собственником в качестве члена семьи, проживал в квартире совместно с нанимателем либо собственником.
Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик в комнату не вселялся, равное право пользования жилым помещением с нанимателем, а затем с собственниками жилого помещения не приобрел.
Согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника владения, пользования и распоряжения комнатой.
При наличии таких обстоятельств суд считает необходимым признать ответчика не приобретшими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Сбитнева Н.Б. не приобретшим право пользования квартирой в г.Твери со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Н.Багаева.