о понуждении к исполнению обязательств, взыскании неустойки и компенсации морального вреда

Дело № 2-1480/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2010 года

Московский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Пержуковой Л. В.,

при секретаре Зайцевой Ю.Н.,

с участием представителя истцов Сапожникова Н. Ю., истца Габричидзе Ф. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Семенковой В.П., Катаевой Т.М., Толпегина В.В., Габричидзе Ф.Г. и Шпорт С.К. к ЗАО «Облвоенинвестстрой» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Семенкова В. П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Облвоенинвестстрой» об обязании ответчика завершить строительство 74-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тверь, …, и в срок не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать ей согласно п. 2.1 договора № … о долевом участии в строительстве от … года в собственность по передаточному акту двухкомнатную квартиру №. ., общей проектной площадью … кв. м, расположенную на втором этаже указанного дома, в степени строительной готовности, предусмотренной п. 3.1 данного договора; в течение тридцати календарных дней после подписания сторонами передаточного акта совместно с истицей представить в УФРС по Тверской области документы для оформления права собственности истицы на указанную выше квартиру, взыскании неустойки в размере 100000 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

Иск мотивирован следующим. … года между ответчиком и ООО «Виктори» был заключен договор № … о долевом участии в строительстве, согласно которому ЗАО «Облвоенинвестстрой» обязалось осуществить строительство 74-квартирного кирпичного 4-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тверь, …, не позднее … года ввести данный жилой дом в эксплуатацию, а после ввода жилого дома в эксплуатацию передать ООО «ВИКТОРИ» в собственность оплаченные им квартиры, перечень которых был приведен в тексте договора. Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 88990000 руб. из расчета 22000 руб. за 1 кв.м. 25 декабря 2006 года истица и ФИО 1 с согласия ООО «Виктори» заключили соглашение о переуступке прав по договору, согласно которому истица передала ФИО 1 право требования к ООО «Виктори» на передачу в собственность однокомнатной квартиры № … в трехэтажном кирпичном доме по строительному адресу: г. Тверь, …. Цена уступки была определена сторонами в размере 1510000 руб. … года между истицей и ФИО 2 был заключен договор переуступки права требования, по условиям которого ФИО 2 передал ей право требования к ЗАО «Облвоенинвестстрой» передачи в собственность двухкомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся четырехэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Тверь, …. Стоимость уступки права требования была определена сторонами в размере 1837545 руб. Передаваемое по данному договору право требования принадлежало ФИО 2 на основании договора уступки права требования № … от … года, заключенного между ФИО 2 и ООО «Виктори». Договор переуступки права требования от … года был зарегистрирован в УФРС по Тверской области … года. … года между ООО «Виктори», ФИО 1, ФИО 2 и истицей был заключен договор №, которым стороны пришли к соглашению о переводе долга и зачете взаимных требований по ранее заключенным договорам. С учетом достигнутых по данному договору соглашений истица выплатила ФИО 2 937000 руб., полностью исполнив перед ним обязательства по договору уступки права требования от … года, и к ней перешли права и обязанности инвестора по договору … в отношении спорной квартиры. Указанную квартиру истица решила приобрести для своих личных целей и проживания. По условиям договора переуступки права требования за неисполнение либо ненадлежащее исполнение … обязательств по договору № … ООО «Виктори» ответственности не несет. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, строительство его не ведется, в результате чего истица не имеет ни собственного жилья, ни денег, потраченных на его строительство. Неоднократные обращения в контрольно-аналитический комитет Тверской области по этому вопросу положительного результата не принесли. Считает, что обязанности по завершению строительства жилого дома, по передаче его истице не позднее трех месяцев после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, по предоставлению совместно с истицей в течение тридцати дней после подписания передаточного акта документов для регистрации ее права собственности на квартиру в регистрирующий орган должны быть возложены на ответчика в судебном порядке. На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица рассчитала неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи ей объекта долевого строительства в размере 825520 руб. С учетом ст. 333 ГК РФ истица сочла возможным снизить ее размер до 100000 руб. Размер денежной компенсации морального вреда она оценила в 100000 руб.

Толпегин В. В. обратился в суд с иском к ЗАО «Облвоенинвестстрой» с требованиями, аналогичными требованиям Семенковой В. П. в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м., расположенной на первом этаже указанного выше строящегося многоквартирного жилого дома, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по 100000 руб. В обоснование иска он как и Семенкова В. П. сослался на заключенный … года между ответчиком и ООО «Виктори» договор № … о долевом участии в строительстве и на обязанность ответчика передать третьему лицу в собственность оплаченные им квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, указал, что … года между ним и ООО «Виктори» был заключен договор займа № …, по условиям которого истец передал ООО «Виктори» 922527 руб. В обеспечение данного денежного обязательства был заключен договор залога № …, предметом которого являлось право требования ООО «Виктори» оформления права собственности на жилое помещение под условным номером … в жилом комплексе по адресу: г. Тверь, …,лот …, объект №. .. В дальнейшем договоры займа и залога были расторгнуты, и произведена новация заёмного обязательства в договор уступки права требования. … года между истцом, желающим приобрести квартиру для проживания, и ООО «Виктори» был заключен договор уступки права требования № …, по условиям которого ООО «Виктори» передало истцу право требования от ЗАО «Облвоенинвестстрой» передачи в собственность однокомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м., расположенной на первом этаже указанного выше дома. Стоимость уступки права требования была определена сторонами в размере 922527 руб. Договор уступки права требования был зарегистрирован в УФРС по Тверской области. Далее в обоснование иска истцом были приведены обстоятельства, аналогичные обстоятельствам в обоснование иска Семенковой В. П.

Габричидзе Ф. Г., Катаева Т. М. и Шпорт С. К. обратились в суд с самостоятельными исками к ЗАО «Облвоенинвестстрой» с требованиями, аналогичными требованиям Семенковой В. П. и Толпегина В. В. в отношении объектов долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Тверь, ул. …: Габричидзе Ф. Г. – однокомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м., расположенной на третьем этаже, Катаева Т. М. – однокомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м., расположенной на втором этаже, Шпорт С. К. – двухкомнатной квартиры № … (третий этаж) общей проектной площадью … кв.м., и с требованиями о взыскании неустойки в пользу каждого по 100000 руб. и компенсации морального вреда в пользу каждого по 100000 руб. В обоснование иска, как и истцы Семенкова В. П. и Толпегин В. В., они сослались на вытекающую из договора № … обязанность ЗАО «Облвоенинвестстрой» передать ООО «Виктори» оплаченные последним квартиры, а также на заключенные ими с ООО «Виктори» договоры уступки права требования в отношении спорных квартир. Так, … года между ООО «Виктори» и Катаевой Т. М. в целях приобретения ею квартиры в личных целях для проживания в ней был заключен договор уступки права требования … по договору № … о долевом участии в строительстве от … года в отношении указанной выше однокомнатной квартиры. Стороны определили стоимость уступки права требования в размере 1300000 руб., которая была полностью оплачена Катаевой Т. М. … года между ООО «Виктори» и Габричидзе Ф. Г. в целях приобретения им квартиры в личных целях для проживания в ней был заключен договор уступки права требования … по договору № … о долевом участии в строительстве от. . года в отношении указанной выше однокомнатной квартиры. Стороны определили стоимость уступки права требования в размере 1254400 руб., которая была полностью оплачена Габричидзе Ф. Г. … года между Шпорт С. К. и ООО «Виктори» был заключен договор займа № …, по условиям которого истец передал ООО «Виктори» 1251516 руб. В обеспечение данного денежного обязательства был заключен договор залога № …, предметом которого являлось право требования ООО «Виктори» оформления права собственности на жилое помещение под условным номером … в жилом комплексе по адресу: г. Тверь, …. В дальнейшем договоры займа и залога были расторгнуты, и произведена новация заёмного обязательства в договор уступки права требования. … года между Шпорт С. К., имеющей намерение приобрести квартиру в личных целях для проживания в ней, и ООО «Виктори» был заключен договор уступки права требования № … в отношении спорной квартиры № …, стоимость уступки права требования сторонами была определена в размере 1251516 руб. Согласно протоколу о зачете взаимных требований № … от … года ООО «Виктори» и Шпорт С. К. пришли к соглашению о зачете взаимных требований по договору займа № 15/8/2 от 30 августа 2006 года и по договору уступки права требования № … от … года, размер погашаемых взаимных требований по вышеуказанным договорам составил 1251516 руб. Договоры № … от … года, № … от … года и № … от … года были зарегистрированы в УФРС по Тверской области. Остальные обстоятельства в обоснование иска, приведенные Шпорт С. К., Габричидзе Ф. Г. и Катаевой Т. М., аналогичны обстоятельствам в обоснование исков, указанным Толпегиным В. В. и Семенковой В. П. Истцы рассчитали неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи им квартир: Шпорт С. К. - в размере 581528 руб., Габричидзе Ф. Г. – в размере 563296 руб., Катаева Т. М. – в размере 604136 руб., Семенкова В. П. – 825520 руб., Толпегин В. В. – 413974 руб. При этом они просили взыскать с ответчика в пользу каждого из них неустойку в размере 100000 руб., ограничив ее указанной суммой на основании ст. 333 ГК РФ.

Определением суда от 26 мая 2010 года гражданские дела по вышеназванным искам на основании ст. 151 ГПК РФ были объединены в одно производство.

Истцы Семенкова В. П., Катаева Т. М., Толпегин В. В. и Шпорт С. К. участия в рассмотрении дела не принимали, поручив его ведение их представителям Сапожникову Н. Ю. Последний в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, кроме того, пояснял, что жилой дом не достроен до настоящего времени, частично возведен его последний 4 этаж. Кровлей дом не покрыт, коммуникации к нему не подведены. С предложениями об изменении срока передачи квартир в собственность истцам застройщик к ним обращался, о причинах нарушения сроков строительства не сообщал. Доказательствами действительности переданных истцам от ООО «Виктори» прав требований по договорам уступки (переуступки) права требования являются реестр платежей ООО «Виктори» по договору № …, сообщение ООО «Виктори», направленное в адрес суда, о том, что оплата за квартиры, передать которые просят истцы по настоящему делу, была произведена в адрес ЗАО «Облвоенинвестстрой» в полном объеме, а также факт регистрации указанных договоров в УФРС по Тверской области. Истцы в результате нарушения срока передачи квартир им собственность претерпевали нравственные страдания, поскольку были лишены возможности проживать в квартирах, оплату за которые произвели полностью.

Истец Габричидзе Ф. Г. в судебном заседании поддержал заявленные им требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и сообщенные его представителем.

В судебное заседание представители ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В ходе рассмотрения дела представили письменный отзыв, согласно которому полагают, что объединение данных исков в одно производство не будет способствовать детальному исследованию судом доказательств по делу и выявлению реальных причин возникновения задержки в строительстве дома. Не признавая исковых требований, представитель ответчика указал, что судом не принимались при рассмотрении аналогичных дел основания, по которым исковые требования не признавались ответчиком, реальный виновник задержки строительства дома ООО «Виктори» к участию в деле в качестве ответчика не привлекался.

Представитель 3-го лица ООО «Виктори» и третье лицо Репин С. Н., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От Репина С. Н. поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители ООО «Виктории» отказались принять направленную в адрес данного третьего лица телеграмму, извещающую о месте и времени рассмотрения данного дела, что в силу ст. 117 ГПК РФ дает суду основание считать извещенным третье лицо о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по существу исков от третьих лиц в суд не поступило.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные иски подлежат частичному удовлетворению в связи с ниже приведенным.

Согласно договору № … от … г., заключенному между ЗАО «Облвоенинвестстрой» (застройщик) и ООО «ВИКТОРИ» (участник долевого строительства) ответчик принял на себя обязательство в установленный договором срок – не позднее 30 апреля 2008 года собственными силами, а также с привлечением сил иных лиц осуществить строительство объекта (74-квартирный кирпичный 4-этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Россия, г. Тверь, …, лот …, позиция № … (ул. …, дом …), и в срок не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность оплаченные им 72 квартиры. Участник долевого строительства обязался внести застройщику согласованную ими цену договора, составляющую 88990000 руб. из расчета 22000 руб. за 1 кв.м., а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять от застройщика квартиры. Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в УФРС по Тверской области, соответствует предъявляемым к нему требованиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

Судом установлено, что 04 июля 2007 года между ООО «Виктори» (цедент) и Репиным С. Н. (преемник) был заключен договор уступки права требования № … по договору № … о долевом участии в строительстве от … г., по условиям которого ООО «Виктори» передало, а Репин С. Н. принял право требования к ЗАО «Облвоенинвестстрой» на передачу в собственность (после получения разрешения на ввод завершенного строительством объект) двухкомнатной квартиры № …, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью … кв.м. в строящемся 74-квартирном кирпичном 4-этажном жилом доме, находящемся по строительному адресу: Россия, г. Тверь, …, лот …, позиция № … (ул. …, д. …). Стоимость уступки права требования согласно п. 5 договора стороны определили в размере 1630200 руб. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Тверской области 23 июля 2007 года. Договором уступки права требования по договору № … о долевом участии в строительстве от … года, заключенному … года и зарегистрированному … года в УФРС по Тверской области, Репин С. Н. уступил право требования передачи данной квартиры по договору от … года Семенковой В. П. Из представленных в дело копий расписок Репина С. Н. в получении денежных средств в совокупности с копиями соглашения о переуступке прав по договору от … года, заявления ФИО 1 … года, договора № … от … года суд приходит к выводу о том, что обязательства по уплате стоимости уступки права требования Репиным С. Н. по договору от … года и Семенковой В. П. по договору от … года были исполнены надлежащим образом.

Судом установлено, что … года между Толпегиным В. В. и ООО «Виктори» был заключен договор уступки права требования № … по договору № … о долевом участии в строительстве от … года (зарегистрирован в УФРС по Тверской области … года), по условиям которого Толпегин В. В. приобрел право требования к ответчику о передаче ему в собственность однокомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м. по указанному выше адресу. Стоимость уступки была определена сторонами в размере 922527 руб. В подтверждение надлежащего исполнения Толпегиным В. В. обязательства по оплате стоимости уступки права требования в дело представлены копии следующих документов: договора займа № … от … года, заключенного между Толпегиным В. В. (займодавцем) и ООО «Виктори» (заемщиком), копии договора залога № …, дополнительного соглашения к договору займа № … от … года, которым была определена сумма займа 921495 руб., платежного поручения № … от … года, квитанции от … года, которыми подтвержден факт передачи Толпегиным В. В. займа в размере 921495 руб. ООО «Виктори», соглашения о расторжении договора займа № … от … года и договора залога № … от … года, по условиям которого обязательства по возврату ООО «Виктори» суммы займа Толпегину В. В. подлежат зачету в счет обязательства Толпегина В. В. по внесению ООО «Виктори» оплаты стоимости жилого помещения по договору уступки права требования № … от … года, протокола о зачете взаимных требований № … от … года.

Судом установлено, что … года между Шпорт С. К. в лице ее представителя ФИО 3 и ООО «Виктори» был заключен договор уступки права требования № … по договору № … о долевом участии в строительстве от … года (зарегистрирован в УФРС по Тверской области … года), по условиям которого Шпорт С. К. приобрела право требования к ответчику о передаче ей в собственность двухкомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м. по указанному выше адресу. Стоимость уступки была определена сторонами в размере 1251516 руб. В подтверждение надлежащего исполнения Шпорт С. К. обязательства по оплате стоимости уступки права требования в дело представлены копии следующих документов: договора займа № … от … года, заключенного между Шпорт С. К. (займодавцем) и ООО «Виктори» (заемщиком), копии договора залога № …, платежных поручений № … от … года, № … от … года, № … от … года, № … от … года, № … от … года, № … от … года, № … от … года, № … от … года, № … от … года, приходных кассовых ордеров от … года № …, от … года № …, от … года № …, от … года № …, от … года № …, от … года № …, от … года № …, от … года № …, которыми подтвержден факт передачи Шпорт С. К. займа в размере 1251516 руб. ООО «Виктори», соглашения о расторжении договора займа № … от … года и договора залога № … от … года, по условиям которого обязательства по возврату ООО «Виктори» суммы займа Шпорт С. К. были зачтены в счет ее обязательства по внесению ООО «Виктори» оплаты стоимости жилого помещения по договору уступки права требования № … от … года, протокола о зачете взаимных требований № … от … года.

Судом установлено, что … года между ООО «Виктори» и Габричидзе Ф. Г. был заключен договор уступки права требования № … по договору № … о долевом участии в строительстве от … года (зарегистрирован в УФРС по Тверской области … года), по условиям которого Габричидзе Ф. Г. приобрел право требования к ответчику о передаче ему в собственность однокомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м. по указанному выше адресу. Стоимость уступки была определена сторонами в размере 1254400 руб. Из представленных в дело копий квитанций от … года, от … года, от … года, от … года, от … года, от … года, от … года следует, что Габричидзе Ф. Г. исполнил свои обязательства перед ООО «Виктори» по договору уступки права требования № … от … года надлежащим образом.

Судом установлено, что … года между ООО «Виктори» и Катаевой Т. М. был заключен договор уступки права требования № … по договору № … о долевом участии в строительстве от … года (зарегистрирован в УФРС по Тверской области … года), по условиям которого Катаева Т. М. приобрела право требования к ответчику о передаче ей в собственность однокомнатной квартиры № … общей проектной площадью … кв.м. по указанному выше адресу. Стоимость уступки была определена сторонами в размере 1300000 руб. Из представленных в дело копий квитанций на сумму 1000000 руб. и на сумму 301200 руб. следует, что Катаева Т. М. исполнила свои обязательства перед ООО «Виктори» по договору уступки права требования № … от … года надлежащим образом.

Право заключения договора уступки ООО «Виктори» предусмотрено разделом 10 договора № … «Уступка прав по договору». Получение согласия ответчика на заключение данного договора договором от … года № … предусмотрено не было.

Согласно реестру взносов на долевое участие, составленному главным бухгалтером ЗАО «Облвоенинвестстрой», не оспаривавшемуся в ходе рассмотрения дела, по состоянию на … года третьим лицом ответчику по договору № … было перечислено 40397429 руб. 60 коп. Как следует из данного договора, ООО «Виктори» приняло на себя обязательства по оплате 72 квартир, каждая из которых по смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ является самостоятельным объектом долевого строительства. Из этого следует, что уступка прав по рассматриваемому договору в отношении объектов долевого строительства – отдельно взятых квартир возможна не только после уплаты участником долевого строительства всей цены договора – 88990000 руб., но и при оплате стоимости отдельно взятых объектов долевого строительства, в отношении которых были заключены договоры уступки права требования. Все рассматриваемые по настоящему делу договоры уступки права требования были зарегистрированы в установленном законом порядке и на момент рассмотрения настоящего дела не были оспорены. Исходя из вышеуказанного реестра взносов на долевое участие, учитывая сообщение ООО Виктори», полученное по запросу суда о том, что денежные средства за спорные по настоящему делу квартиры были оплачены ООО «Виктори» ответчику, суд считает, что истцам по настоящему делу третьими лицами были переданы действительные права требования по договорам уступки права требования. Доказательств обратного суду не представлено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от … года по делу № …, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от … года № …, обязанность исполнить обязательства по финансированию строительства по договору № … о долевом участии в строительстве от …. года, а именно, по перечислению задолженности по договору в размере 47192570 руб. 40 коп. на строительство 74-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома по строительному адресу: Россия, г. Тверь, …, лот …, позиция №. . (ул. …, д. …) при наличии зарегистрированных в установленном законом порядке договоров уступки (переуступки) права требования возложена на ООО «Виктори».

При таких обстоятельствах возложение на истцов обязанности по оплате застройщику требуемых ими квартир противоречило бы условиям договора № ….

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцы приобрели право требования к ЗАО «Облвоенинвестстрой» на передачу им в собственность указанных выше квартир согласно договору № … от … года и заключенных впоследствии договоров уступок права требования.

В соответствии с п. 3.1 договора от … года № … застройщик принял на себя обязательства ввести жилой дом по адресу: г. Тверь, …, в срок не позднее 30 апреля 2008 года и в срок не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру в определенной данным пунктом степени строительной готовности.

Однако в нарушение этого условия договора и п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщиком ЗАО «Облвоенинвестстрой» спорные квартиры не переданы истцам до настоящего времени.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные обязательства, как установлено в судебном заседании, ответчиком не исполнены, ввиду чего требования истцов об обязании ответчика в срок не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать им по передаточному акту спорные квартиры в определенной договором степени строительной готовности являются правомерными в силу ст. 309 ГК РФ, ввиду чего они подлежат удовлетворению.

Обязанность ответчика в течение тридцати календарных дней после подписания сторонами передаточного акта совместно с истцами представить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (до реорганизации - Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области) необходимые документы для регистрации права собственности истцов на спорные квартиры предусмотрена п. 3.2 договора № … от … года. Перечень необходимых документов приведен в ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ. Данные обязательства ответчиком также не исполнено, ввиду чего требования истцов о понуждении ответчика к их исполнению являются правомерными в силу ст. 309 ГК РФ.

Как было установлено выше, ответчиком нарушен предусмотренный договором № … срок передачи участникам долевого строительства – истцам объектов долевого строительства – спорных квартир. Предложений об изменении предусмотренного договором данного срока от ответчика истцам не поступало. Суд полагает установленным факт нарушения ООО «Виктори» своих обязательств в части финансирования строительства в объеме, предусмотренном договором № … от … года, что, по мнению суда, повлияло на нарушение срока окончания строительства. При этом обращение ответчика в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Виктори» о понуждении к исполнению обязательств в части финансирования, предусмотренного договором № … от … года объекта, последовало несвоевременно, что следует из решения Арбитражного суда г. Москвы от … года по делу № … в совокупности с решением Арбитражного суда г. Москвы от … года по делу № …. Доказательств финансирования строительства жилого дома со стороны застройщика суду не представлено, тогда как оно было предусмотрено по условиям договора № …. Таким образом, основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства по передаче в срок истцам отсутствуют. На основании с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ с учетом установленного по делу обстоятельства нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцам спорных квартир, их требования о взыскании неустойки являются обоснованными. Расчет неустоек произведен истцами в соответствии с данной нормой закона. Между тем, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства. По мнению суда, размер взыскиваемой с ответчика неустойки надлежит снизить в пользу каждого из истцов до 20000 руб.

Согласно ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд полагает установленным претерпевание истцами нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по завершению строительства жилого дома и передаче квартир в их собственность. При выше установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личностей истцов, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 5000 руб.

Возражения ответчика в части рассмотрения заявленных исков в одном производстве не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные иски имеют не только однородные права и обязанности, но и одно фактическое и правовое основание.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 4100 руб.

Госпошлина, ошибочно уплаченная истцами, освобожденными от уплаты госпошлины при подаче настоящих исков о защите прав потребителей, подлежит возврату на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать ЗАО «Облвоенинвестстрой» завершить строительство жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. …, д…, и в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод его эксплуатацию передать согласно п. 2. 1 договора № … о долевом участии в строительстве от … года в собственность по передаточным актам:

Шпорт С.К. - двухкомнатную квартиру № … общей проектной площадью …кв.м., расположенную на третьем этаже указанного дома в степени строительной готовности, предусмотренной п. 3. 1 договора № … о долевом участии в строительстве от … года;

Габричидзе Ф.Г. - однокомнатную квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на третьем этаже указанного дома в степени строительной готовности, предусмотренной п. 3. 1 договора № … о долевом участии в строительстве от … года;

Семенковой В.П. - двухкомнатную квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на втором этаже указанного дома в степени строительной готовности, предусмотренной п. 3. 1 договора № … о долевом участии в строительстве от … года;

Толпегину В.В. - однокомнатную квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на первом этаже указанного дома в степени строительной готовности, предусмотренной п. 3. 1 договора № … о долевом участии в строительстве от … года;

Катаевой Т.М. - однокомнатную квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на втором этаже указанного дома в степени строительной готовности, предусмотренной п. 3. 1 договора № … о долевом участии в строительстве от … года.

Обязать ЗАО «Облвоенинвестстрой» в течение тридцати календарных дней после подписания передаточных актов:

- совместно с Габричидзе Ф.Г. представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области предусмотренные ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ документы для регистрации ее права собственности на однокомнатную квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. …, д. …;

- совместно со Шпорт С.К. представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области предусмотренные ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ документы для регистрации ее права собственности на двухкомнатную квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Ярославская, д. …;

- совместно с Семенковой В.П. представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области предусмотренные ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ документы для регистрации ее права собственности на двухкомнатную квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. …, д. …;

- совместно с Толпегиным В.В. представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области предусмотренные ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ документы для регистрации ее права собственности на однокомнатную квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. …, д. …;

- совместно с Катаевой Т.М. представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области предусмотренные ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ документы для регистрации ее права собственности на однокомнатную квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. …, д. ….

Взыскать с ЗАО «Облвоенинвестстрой» в пользу Катаевой Т.М., Толпегина В. В., Шпорт С.К., Габричидзе Ф.Г., Семенковой В.П. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по 20000 руб. в пользу каждого из истцов и в счет компенсации морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении остальной части требований к ЗАО «Облвоенинвестстрой» Катаевой Т.М., Толпегину В.В., Шпорт С.К., Габричидзе Ф.Г. и Семенковой В.П. отказать.

Взыскать с ЗАО «Облвоенинвестстрой» госпошлину по делу в размере 4100 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий