Дело № 2 – 2223/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Багаевой В.Н.при секретаре Рапицкой Н.Б.
с участием помощника прокурора Алексеевой О.О.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области к Мочалову И.А. о выселении и встречному иску Мочалова И.А. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области обратилось в суд с иском к Мочалову И.А. о выселении из квартиры в г.Твери. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником указанной квартиры. Ответчик пользуется жилым помещением, но в установленном законом порядке не признан нуждающимся в предоставлении жилья, не поставлен на учет, не обращался в адрес истца с просьбой о вселении. Истцом не выдавалось разрешение на вселение ответчика в квартиру. Ответчик проживает в жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от 2009 года, заключенного с ОАО «Мелькомбинат». Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области не делегировало ОАО «Мелькомбинат» полномочий на заключение договора найма жилого помещения. Договор найма является ничтожным. У ответчика отсутствуют основания на занятие жилого помещения, в связи с чем, он подлежит выселению.
Мочалов И.А. обратился в суд со встречным иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в г.Твери. В обоснование исковых требований Мочалов И.А. указал, что 2009 года занимает спорную квартиру на основании договора найма, заключенного с ОАО «Мелькомбинат». Жилой дом является собственностью Российской Федерации. В 2010 году Мочалов И.А. обратился в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области с заявлением о приватизации жилого помещения, в приватизации отказано, поскольку договор найма заключен с неуполномоченной стороной. С момента приватизации предприятия ОАО «Мелькомбинат» предоставляет гражданам квартиры в жилом доме в г.Твери. Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области никогда не возражало против такого порядка предоставления квартир. Мочалов И.А. считает, что проживает в спорной квартире на законных основаниях, просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, встречные исковые требования не признал, пояснил, что при приватизации государственного предприятия жилой дом в г.Твери подлежал передаче в муниципальную собственность. Указанный жилой дом значится в реестре федерального имущества, до передачи в муниципальную собственность находится в пользовании ОАО «Мелькомбинат», который производит обслуживание и содержание данного дома. Договор найма на спорное жилое помещение заключен с ответчиком ОАО «Мелькомбинат», не имеющим полномочий на заключение таких договоров. При предоставлении жилого помещения ответчик не состоял на учете нуждающихся в жилье.
Ответчик Мочалов И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, подержал встречный иск, пояснил, что ранее проживал в Оренбургской области, в приватизации жилых помещений не участвовал; после службы в армии остался проживать в г.Твери, в 2009 году устроился на работу в ОАО «Мелькомбинат». В связи с трудовыми отношениями ответчику предоставлена спорная квартира, заключен договор найма жилого помещения. Ответчик вселился в квартиру, зарегистрирован по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, произвел в квартире ремонт.
Представитель третьего лица ОАО «Мелькомбинат» в судебном заседании возражает против исковых требований, против удовлетворения встречного иска не возражает, пояснил, что квартира предоставлена Мочалову И.А. в связи с трудовыми отношениями. С 1986 года комбинату хлебопродуктов предоставлено право использования жилого дома в г.Твери, в 1992 году продлено действие распоряжения об использовании жилого дома. ОАО «Мелькомбинат» осуществляет вселение, регистрации проживающих в жилом доме граждан, содержание и обслуживание жилого дома, принимает оплату коммунальных услуг. Письмом Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области от 2008 года ОАО «Мелькомбинат» разрешено вселять в указанный жилой дом и выселять из него граждан, вести паспортную работу до момента передачи жилого дома в муниципальную собственность.
Помощник прокурора Московского района г.Твери в судебном заседании в своем заключении считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что в 2009 года между Мочаловым И.А. и ОАО «Мелькомбинат» заключен договор найма квартиры в г.Твери, согласно которому ответчик вселился в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, в 2009 году зарегистрирован по месту жительства.
Согласно выписке из реестра федерального имущества от 2010 года квартира в г.Твери является собственностью Российской Федерации на основании плана приватизации ОАО «Мелькомбинат».
По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области дом в г.Твери является многоквартирным жилым домом, находится в пользовании ОАО «Мелькомбинат». До момента передачи жилого дома в муниципальную собственность ОАО «Мелькомбинат» разрешено вселять в указанный дом и выселять из него граждан, вести паспортную работу.
На жилищные правоотношения по пользованию спорной квартирой в силу закона распространяются положения законодательства о договоре социального найма.
Таким образом, ответчик на законных основаниях вселился и проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, производит оплату коммунальных услуг. В связи с чем, исковые требования о выселении ответчика из спорной квартиры удовлетворению не подлежат.
Сведения о том, что жилой дом и квартира относятся к специализированному жилищному фонду или по каким-либо иным основаниям не подлежат приватизации, суду не представлены.
До вселения в спорную квартиру ответчик проживал и был зарегистрирован по адресу: Оренбургская область. В приватизации жилых помещений в Оренбургской области ответчик не участвовал.
Поскольку ответчик в приватизации жилых помещений не участвовал, он приобрел право на приватизацию спорного жилого помещения.
Мочалов И.А. обратился в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области с заявлением о передаче квартиры в собственность. В приватизации квартиры отказано.
Судом не установлены основания, препятствующие передаче спорной квартиры в собственность граждан. В связи с чем, суд считает необходимым признать за ответчиком право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области к Мочалову И.А. о выселении из квартиры в г.Твери отказать.
Признать за Мочаловым И.А. право собственности на квартиру в г.Твери.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Н.Багаева.