Дело № 2-2707/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года
Московский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Пержуковой Л. В.,
при секретаре Зайцевой Ю. Н.,
с участием истца Смирновой Е. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Смирновой Е.А. к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Межрайонной ИФНС России № 10 по Тверской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Смирнова Е. А. обратилась в суд с иском к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании за ней права собственности на ? долю однокомнатной квартиры № … дома № … корпус № … по ул. … г. Твери. Иск мотивирован следующим. Тете истицы ФИО 1 и ее гражданскому супругу ФИО 2 на основании договора передачи квартиры в собственность от … года была передана указанная выше квартира по ? доле каждому. … года ФИО 2 умер. Наследников он не имел. После его смерти ФИО 1 продолжала проживать и была зарегистрирована в спорной квартире, пользовалась ею, несла бремя ее содержания, считая, что вся квартира принадлежит ей, как супруге умершего ФИО 2. … года ФИО 1 умерла. Истец, являясь наследником по завещанию, в установленный законом срок приняла наследство, ею были получены свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю данной квартиры и свидетельство о государственной регистрации права на это имущество. С момента принятия Смирновой Е. А. наследства она несет бремя содержания квартиры, оплачивает все необходимые платежи, распоряжается данной квартирой как собственной. Данная квартира не относится к объектам муниципальной, областной либо федеральной собственности, не обременена правами других лиц. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет ( с учетом владения ею ФИО 1) владеет спорной квартирой, в том числе ее ? долей, принадлежавшей при жизни ФИО 2, данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности принадлежит истцу на праве собственности.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в нем в качестве соответчика была привлечена Межрайонная ИФНС России по Тверской области. а в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Московского района города Твери.
В судебном заседании истец Смирнова Е. А. поддержала иск, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что ФИО 1 и ФИо 2 состояли в фактических брачных отношениях около 36 лет, детей у них не было. Родственников у ФИО 2 нет, наследство после его смерти никто не принимал. Истец постоянно следит за всей квартирой, делает там ремонт, оплачивает налоги и вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме за всю квартиру.
В судебное заседание представители ответчиков Межрайонной ИФНС России № 10 по Тверской области и департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, а также представители третьего лица администрации Московского района г. Твери не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, возражений по существу заявленных требований не представили. Представитель третьего лица письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст.6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года.
На территории г. Твери регистрация Тверской городской регистрационной палатой сделок и прав на недвижимое имущество, как исполнительным органом местного самоуправления производилась до 21 февраля 2000 года. ЕГРП при этом не велся.
Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от … года ФИО 1 и ФИО 2 была передана в общую долевую собственность (доля каждого по ?) квартира № … в доме № … корп. № … по ул. … г. Твери.
Согласно справке о правах, зарегистрированных до … года, от … года № …, выданной Управлением 1, по данным архива правоустанавливающих документов, переданного из ТГРП, за ФИО 2 зарегистрировано право долевой собственности на указанную выше квартиру, доля в праве ?. Регистрацию данного права в силу вышеприведенных норм закона следует признать юридически действительной.
Судом установлено, что ФИО 2 умер … года (свидетельство о смерти … № …). Согласно справке … от … года № … с … года по … год наследственное дело на его имя государственными нотариусами не заводилось. Из сообщения нотариуса … ФИО 3 от … года № … следует, что данным нотариусом наследственное дело на имущество ФИО 2 также не заводилось. Таким образом, наследников, принявших наследство после его смерти, судом не установлено.
… года умерла ФИО 1 (свидетельство о смерти … № …). Наследство, открывшееся после ее смерти, было принято истцом по настоящему делу Смирновой Е. А., что подтверждено справкой нотариуса ФИО 4 от … года № …. … года нотариусом ФИО 4 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество в виде ? доли квартиры по адресу: г. Тверь, ул. …, дом № …, корп. № …, кв. № …, принадлежавшей наследодателю ФИО 1, умершей … года. Право долевой собственности на данную квартиру (доля в праве ?) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано за Смирновой Е. А. в ЕГРП … года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии … № ….
В соответствии со ст. 17 ГК РФ прекращается его смертью.
В соответствии с п.1, п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Показаниями свидетелей ФИО 5 и ФИО 6 установлено, что после смерти ФИО 2, не имевшего родственников и прожившего более 36 лет с ФИО 1, последняя продолжала до своей смерти проживать в указанной квартире, пользовалась всей квартирой, оплачивала коммунальные услуги, налоги, несла бремя ее содержания. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.
Судом установлено, что, являясь правопреемником ФИО 1, истец, приняв наследство после ее смерти, также добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всей указанной выше квартирой, владеет ею как собственной, производит ее ремонт, несет бремя ее содержания, оплачивая жилищно-коммунальные услуги и налоги. Данный вывод суда основан на объяснениях истца, показаниях свидетелей ФИО 5 и ФИО 6, подтвердивших указанные обстоятельства, справке ООО 1 от … года об отсутствии задолженности по квартплате за спорную квартиру, и справке № … от … года, выданной Межрайонной ИФНС России по Тверской области, об отсутствии у истца неисполненной обязанности по уплате налогов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свыше 15 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной всей квартирой по адресу: г. Тверь, ул. …, д. …, корп. …, кв. …, ? доля которой принадлежит ей на праве общей долевой собственности, и ? доля которой при жизни принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО 2, умершему … года.
На основании изложенного в силу приобретательной давности истец приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ранее принадлежавшую ФИО 2, право которого прекратилось его смертью.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирновой Е.А. удовлетворить.
Признать за Смирновой Е.А. ? долю в праве собственности на квартиру № … в доме № … корпус № … по улице … в городе Твери, кадастровый номер …, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий