Дело № 2 – 2585/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Рапицкой Н.Б.
с участием прокурора Жигалова А.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой И.О. к Садертдинову М., Садертдиновой Р.В., Камалиеву Р.М., Садертдиновой А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, и по иску Мираняна М.М. к Садертдинову М., Садертдиновой Р.В., Камалиеву Р.М., Садертдиновой А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Петрова И.О. обратилась в суд с иском к Садертдинову М., Садертдиновой Р.В., Камалиеву Р.М., Садертдиновой А.М. о прекращении права пользования жилым домом в г.Твери, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска истец указала, что на основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 1997 года является собственником 46/100 долей земельного участка и жилого дома, которые приобрела у Ф.Г.И.. На момент заключения договора сособственником остальной части имущества был С.С.. Ответчики являлись членами его семьи, зарегистрированы и проживают в жилом доме. В 2006 году С.С. продал свою долю в праве собственности П.А.С., который в 2007 году заключил договор купли-продажи с Миранян М.М.. Ответчики не являются членами семьи истца, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками отсутствует. Ответчики нарушают право истца как собственника жилого дома, порядок пользования жилым домом не определен, истец не может пользоваться частью домовладения, в которой проживают ответчики. Переход права собственности на жилой дом к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, выселении, снятии с регистрационного учета.
Третье лицо Миранян М.М. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиям к Садертдинову М., Камалиеву Р.М., Садертдиновой Р.В., Садертдиновой А.М. о прекращении права пользования жилым домом в г.Твери, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска Миранян М.М. указал, что на основании договора купли-продажи от 2007 года является собственником 54/100 долей земельного участка и жилого дома общей площадью 148,7 кв.м. Собственником остальной части жилого дома и земельного участка является Петрова И.О.. Миранян М.М. фактически пользуется основным строением общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м и основной пристройкой общей площадью 5,8 кв.м. В остальной части домовладения проживают ответчики, которые не заключали какой-либо договор о порядке пользования жилым домом, не являются членами семьи собственников жилого дома. Ответчики являлись членами семьи бывшего собственника доли жилого дома С.С., который 2006 году продал свою долю в праве собственности П.А.С., а в 2007 году П.А.С. продал долю жилого дома Миранян М.М.. При заключении договора купли-продажи доли жилого дома обременений правами третьих лиц не было. Собственники жилого дома не имеют возможности пользоваться частью жилого дома, в котором проживают ответчики. Переход права собственности на жилой дом к третьему лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, выселении, снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, против удовлетворения иска третьего лица Миранян М.М. не возражает.
Представители третьего лица. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, против удовлетворения иска Петровой И.О. не возражают.
Ответчики Садертдинов М., Садертдинова Р.В., Камалиев Р.М., Садертдинова А.М. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденцию суда ответчики не получили, поскольку не явились в почтовое отделение. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения.
Ответчики об уважительных причинах неявки не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, возражений по иску не представили.
Представитель ответчиков Мовсесян В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской.
Ранее рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи с неявкой ответчиков и их представителя в судебное заседание, уклонением от получения судебных извещений, а также по различным ходатайствам представителя ответчика. Суд приходит к выводу о том, что ответчики и их представитель необоснованно затягивают рассмотрение дела, и о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков и их представителя.
В предыдущих судебных заседаниях ответчики Садертдинова Р.В., Камалиев Р.М., Садертдинова А.М. и их представитель исковые требования не признали.
Представитель третьего лиц отдела Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, считающего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Петрова И.О. является собственником 46/100 долей жилого дома в г.Твери и земельного участка на основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 1997 года, заключенного между ней и Ф.Г.И., которой доля жилого дома принадлежала на основании договора дарения от 1997 года. Согласно техническому паспорту предыдущими собственниками указанной доли жилого дома и земельного участка являлись А.М., а затем Г.Т.Б..
Миранян М.М. является собственником 54/100 долей жилого дома в г.Твери и земельного участка на основании договора купли-продажи от 2007 года, заключенного между ним и П.А.С.. Ранее собственниками указанной доли жилого дома являлись: Х.С. на основании решения суда г.Калинина от 1960 года; С.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1993 года после смерти Х.С.; П.А.С. на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 2005 года, заключенного между ним и С. С..
В жилом доме зарегистрированы и проживают Садертдинов М., Садертдинова Р.В., Камалиев Р.М., Садертдинова А.М., которые являлись членами семьи прежних собственников доли жилого дома Х.С. и С.С..
Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника и зависимыми лицами. При совершении сделок по отчуждению долей жилого дома не предусматривалось сохранение за ответчиками права пользования жилым домом. Ответчики не являются членами семьи либо родственниками новых собственников жилого дома, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками и ответчиками.
Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков жилым домом должно быть прекращено.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает право истца и третьего лица как собственников владения, пользования и распоряжения принадлежащими им долями жилого дома.
При наличии таких обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования ответчиков жилым домом со снятием с регистрационного учета и выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Садертдинова М., Садертдиновой Р. В., Камалиева Р.М., Садертдиновой А.М. жилым домом в г.Твери со снятием с регистрационного учета.
Выселить Садертдинова М., Садертдинову Р.В., Камалиева Р.М., Садертдинову А.М. из жилого дома в г.Твери.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Н.Багаева.