Дело № 2-1652/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» октября 2010 года
Московский районный суд города Твери
В составе председательствующего судьи Поповой Е.В.,
При секретаре Шкилёвой Е.В.,
С участием представителя истца Авдыевой Л.М.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Твери
Гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» к Новикову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,
У с т а н о в и л:
Истец ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в суд с иском к Новикову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по аренде нежилых помещений № .... от ....2009 года в размере 213 072 рублей, сославшись в исковом заявлении на следующие обстоятельства.
.... 2009 года между ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» («Арендодатель») и ООО «Ньюманс Групп» («Арендатор») был заключен договор аренды - нежилых помещений № .... сроком до ....2010 года по адресу: ..... ООО «Ньюманс Групп» были приняты у истца следующие нежилые помещения: ....2009 года часть помещения № .... (17,6 кв.м.), стоимостью 5 720 руб., ....2009 года часть помещения № .... (396 кв.м.), № .... (80,7 кв.м.), стоимостью 76 272 руб., .... помещение № .... (26,7 кв.м.), стоимостью 4 272 руб. Таким образом, с ....2009 года общая сумма арендной платы составляла 86 264 руб. в месяц с учетом НДС. .... 2009 года между ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Новиковым А.В. был заключен договор поручительства, по которому Поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «Ньюманс Групп» всех обязательств Арендатора перед Арендодателем по договору аренды нежилых помещений № .... от .... 2009 года, в том же объеме, что и Арендатор. В нарушение условий заключенного договора аренды ООО «Ньюманс Групп» своих обязательств по оплате арендованного имущества исполнило не в полном объеме. Задолженность ООО «Ньюманс Групп» перед ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» по арендной плате по Договору аренды № .... от ....2009 года за период с ....2009 года по ....2009 года составляет 213 072 рубля. Направленные .... 2009 года, .... 2010 года ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в адрес Арендатора ООО «Ньюманс Групп» требование о необходимости погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, исполнено не было. Согласно п.2.4. Договора поручительства Поручитель обязуется исполнить обязательства Арендатора по договору аренды Арендодателю в течение 10 дней с момента получения от Арендодателя сообщения о невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендатором его обязательств по договору аренды, путем перечисления денежных средств, на расчетный счет Арендодателя. .... 2010 года, .... 2010 года в адрес Поручителя Новикова А.В. направлялись уведомление о невыполнении Арендатором обязательств по договору аренды № .... от ....2009 года и о необходимости погашении задолженности, числящейся за ООО «Ньюманс Групп». Однако ответчик до настоящего времени никаких мер по урегулированию сложившейся ситуации не принял, задолженность, числящуюся за ООО «Ньюманс Групп», не погасил.
В ходе производства по делу истец увеличил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений № .... от ....2009 года по .... 2010 года включительно в размере 299 236 рублей и госпошлину 9261,44 рублей.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Авдыева Л.М. поддержала предъявленные ООО «Экспофаст Девелопмент» к поручителю Новикову А.В. требования в полном объеме по уточненному исковому заявлению, сославшись на приведенные в исковом заявлении доводы. Выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик Новиков А.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по последнему, известному суду, месту нахождения ответчика, возвращено отделением почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». Указанное обстоятельство, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в заочном порядке, в силу положений ст. ст. 117, 233 ГПК РФ, не препятствует проведению судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как подтверждается представленными суду доказательствами, имеющимися в материалах дела, ....2009 года между ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (арендодатель) и ООО «Ньюманс Групп» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № .... сроком до ....2010 года, находящихся по адресу: .....
В соответствии с договором аренды ....2009 года истец по акту приема-передачи от ....2009 года предоставил ООО «Ньманс Групп» во временное пользование за плату часть помещения № ...., площадью 17,6 кв.м., стоимостью 5720 руб. в месяц, находящееся на первом этаже промышленного здания ООО 1, инвентаризационный номер № ...., расположенное по адресу: .....
Согласно дополнительному соглашению от ....2009 года к договору аренды № .... от ....2009 года ответчик арендовал у истца дополнительные площади, а именно часть нежилого помещения № ...., площадью 17,6 кв.м., часть нежилого помещения № ...., площадью 612 кв.м.; нежилое помещение № ...., площадью 80,7 кв.м., находящиеся на первом этаже в промышленном здании ООО 1 инвентаризационный номер № ...., расположенные по адресу: ..... Помещения переданы истцом ООО «Ньманс Групп» по акту приема-передачи от ...., размер арендной платы составляет 76 272 руб. в месяц с учетом НДС.
Согласно дополнительному, соглашению от ....2009 года к договору аренды № .... от ....2009 года ответчик дополнительно арендовал у истца нежилое помещение № ...., площадью 26,7 кв.м., размер арендной платы 4272 рубля в месяц с учетом НДС, обозначенное на копии инвентаризационного плана, находящееся на первом этаже в промышленном здании ООО 1, инвентаризационный номер № ...., расположенное по адресу: ..... Данное помещение передано истом арендатору по акту приема - передачи от ....2009 года.
.....2009 года между истцом и Новиковым А.В. был заключен договор поручительства, подписав который Новиков А.В. обязался (п. 1 Договора) отвечать перед ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» за исполнение ООО «Ньюманс Групп» (ИНН № ...., КПП № ...., ОГРН № ....) всех обязательств Арендатора перед Арендодателем по договору аренды нежилых помещений № .... от .... 2009 года, заключенному между Арендодателем и Арендатором, как существующих в настоящее время, так и тех, которые имеются до подписания настоящего договора, и (или) могут возникнуть в будущем.
Стороны по делу специально оговорили (пункт 3 договора Поручительства), что поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор в части уплаты основного долга, процентов, возмещения убытков и уплаты неустойки, а также возмещает Арендодателю судебные издержки по взысканию долга и другие расходы Арендодателя, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Поручителем обязательств по указанному Договору поручительства.
Пунктом п. 2.2. Договора поручительства стороны предусмотрели о наступлении ответственности Поручителя в любом случае неисполнения Арендатором указанных в п.1 настоящего Договора обязанностей. При этом право требований Арендодателя к Поручителю возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором его обязательств по договору аренды (в том числе погашению задолженности и уплаты неустойки), предусмотренных в п.1.1. настоящего Договора, в 14 (четырнадцатидневный) срок с момента предъявления Арендодателем требований Арендатору о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды.
Пунктом 2.4 Договора поручительства предусмотрена обязанность поручителя исполнить обязательства Арендатора по договору аренды, предусмотренные п. 1.1. настоящего договора, Арендодателю течение 10 дней с момента получения от Арендодателя сообщения о невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендатором его обязательств по договору аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст.ст.309, 314, п.1 ст.614 ГК РФ).
Согласно п. 4.3. договора аренды арендатор обязан вносить плату за арендованное Имущество ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее первого числа расчетного месяца. Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Как установлено решением Арбитражного суда Тверской области от .... 2010 года по делу № .... в нарушение условий заключенного договора аренды ООО «Ньюманс Групп» своих обязательств по оплате арендованного имущества исполнило не в полном объеме. За период пользования ООО «Ньюманс Групп» переданным ему в аренду собственником ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» имуществом (указанным выше) в период с августа 2009 года по февраль 2010 года, долг по арендной плате составил 299336 руб., которые и были взысканы с арендатора в пользу арендодателя судом.
В соответствии с частью 1 стать 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом установлено, что в адрес поручителя Новикова А.В. арендодателем ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» .... 2010 года была направлена претензия – уведомление о невыполнении арендатором ООО «Ньюманс Групп» своих обязательств по договору аренды № .... от ....2009 года и о необходимости погашения долга по арендной плате. .... 2010 года истец повторно направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погасить задолженность в сумме 398 777,77 руб.
Односторонний отказ ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств не предусмотрен ни законом, ни договором аренды (ст. 310 ГК РФ).
Доказательства внесения арендной платы за обозначенный период в сумме 299 336 руб. ответчиком в нарушение требований ст. 150 ч.2 ГПК РФ суд вправе разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд признает требования истца в размере 299 336 руб. долга по арендной плате за обозначенный период правомерными, обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6193,36 руб.
Государственная пошлина в сумме 3068,08 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная по платежному поручению № .... от ....2010 года в соответствии с правилами ст. 333.40 РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Новикова А.В. как с солидарного должника Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» задолженность по арендной плате в размере 299 336 рублей, судебные расходы в сумме 6193 рубля 36 копеек, а всего 306 529 рублей 36 копеек.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 068 рублей 08 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: