Дело № 2 – 1642/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Беляковой Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьевой И.В. в интересах несовершеннолетней Клементьевой К.М. к Соума Е.Л., Соума Н.А. о выплате компенсации за пользование имуществом,
у с т а н о в и л:
Клементьева И.В. в интересах несовершеннолетней Клементьевой К.М. обратилась в суд с иском к Соума Е.Л., Соума Н.А. о выплате компенсации за пользование имуществом. В обоснование исковых требований истец указала, что ее дочь Клементьева К.М на основании договора купли-продажи доли квартиры от 2008 года является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры 33 в г.Твери общей площадью 61 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, занимает комнату жилой площадью 10,4 кв.м. Другими собственниками квартиры являются Соума Е.Л. и Соума Н.А., которым принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Ответчики занимают две комнаты жилой площадью по 17,2 кв.м каждая. На 1/3 долю в праве собственности на квартиру истца приходится 14,93 кв.м жилой площади (44,8 кв.м : 3 = 14,93 кв.м), на доли ответчиков – 29,86 кв.м (44,8 кв.м : 3 х 2 = 29,86 кв.м). Ответчики пользуются 34,4 кв.м жилой площади, что превышает их долю на 4,54 кв.м. Истец несет расходы по оплате за квартиру и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ее дочери 1/3 доли квартиры, то есть оплачивает 4,54 кв.м жилой площади, которыми не пользуется. Истец просит взыскать с каждого ответчика компенсацию за пользование частью квартиры, превышающей их долю, в размере 724 рубля за каждый месяц пользования: начиная с 01 июня 2008 года по 30 сентября 2010 года, всего по 20272 рубля; начиная с 01 октября 2010 года ежемесячно в размере 724 рубля, а также судебные расходы.
В судебном заседании истец Клементьева И.В. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.
Несовершеннолетний истец Клементьева К.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в предыдущих судебных заседаниях поддержала исковые требования.
Ответчик Соума Е.Л. и ее представитель в судебном заседании и в отзыве на исковое заявление иск не признали, полагают, что по условиям договора купли-продажи доли квартиры от 2008 года в соответствии со сложившимся порядком пользования в пользование Клементьевой К.М. поступила комната площадью 10,4 кв.м, что меньше 1/3 части жилой площади квартиры, и право пользования всеми местами общего пользования в квартире. При заключении договора купли-продажи доли квартиры вопрос о компенсации не возникал. Порядок пользования комнатами в квартире сложился на протяжении 13 лет. Прежний собственник доли квартиры также пользовался комнатой жилой площадью 10,4 кв.м. Права истца не нарушены. Ответчики оплачивают коммунальные услуги в соответствии с занимаемыми ими жилыми помещениями. Рыночная стоимость найма целой комнаты и компенсация за пользование квадратными метрами неравнозначные и не сопоставимые понятия, найм 1-2 кв.м ценности и рыночной цены не имеет.
Ответчик Соума Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в представленном отзыве на исковое заявление иск не признала.
Представитель Территориального отдела социальной защиты населения г.Твери в судебном заседании в своем заключении считает, что права несовершеннолетней не нарушены, оставляет разрешение спора на усмотрение суда..
Выслушав объяснения участников процесса, заключение представителя Территориального отдела социальной защиты населения г.Твери, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира 33 в г.Твери общей площадью 61 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м состоит из трех жилых комнат площадью 17,2 кв.м, 17,2 кв.м и 10,4 кв.м и мест общего пользования.
Несовершеннолетней Клементьевой К.М. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи доли квартиры от 2008 года, ответчикам Соума Е.Л. и Соума Н.А. – по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждому на основании договора купли-продажи квартиры от 1997 года.
Доле каждого собственника соответствует 14,93 кв.м жилой площади квартиры. Между сособственниками достигнуто соглашение о порядке пользования принадлежащим им жилым помещением, согласно которому несовершеннолетний истец пользуется комнатой жилой площадью 10,4 кв.м, ответчики – двумя комнатами жилой площадью 17,2 кв.м и 17,2 кв.м.
О сложившемся порядке пользования жилым помещением свидетельствует договор купли-продажи доли квартиры от 2008 года, согласно которому в пользование Клементьевой К.М. поступила комната жилой площадью 10,4 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г.Твери от 2010 года Клементьевой И.В. в интересах несовершеннолетней Клементьевой И.М. отказано в удовлетворении исковых требований к Соума Е.Л. и Соума Н.А. об определении иного порядка пользования жилым помещением.
Поскольку несовершеннолетняя Клементьева К.М. является собственником 1/3 доли квартиры, а в ее пользование предоставлена комната, жилая площадь которой меньше приходящейся на ее долю, она вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на ее долю, соответствующей компенсации.
Согласно отчету об оценке ООО от 2010 года рыночная стоимость найма 1 кв.м квартиры 33 в г.Твери составляет 319 рублей в месяц. У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности данного отчета.
При назначении судом оценочной экспертизы была нарушена процедура назначения экспертизы, в связи с чем, заключение эксперта от 2010 года является недопустимым доказательством. В дальнейшем стороны не настаивали на назначении судебной оценочной экспертизы.
Ответчики Соума Е.Л. и Соума Н.А. пользуются двумя комнатами жилой площадью 17,2 кв.м и 17,2 кв.м, что превышает долю каждого на 2,27 кв.м жилой площади.
Исходя из рыночной стоимости найма 1 кв.м квартиры размер компенсации за пользование частью квартиры, превышающей долю каждого ответчика, составляет 724 руб. 13 коп. (319 руб. 00 коп. х 2,27 кв.м = 724 руб. 13 коп.). Истец просит определить ежемесячную компенсацию в размере 724 руб. 00 коп..
Следовательно, размер подлежащей взысканию с каждого ответчика компенсации с момента приобретения истцом в собственность доли квартиры до рассмотрения дела судом с июня 2008 года по сентябрь 2010 года составит 20272 руб. 00 коп. (724 руб. 00 коп. х 28 месяцев = 20272 руб. 00 коп.), а начиная с октября 2010 года - ежемесячно по 724 руб. 00 коп..
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом произведены расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 3000 руб. 00 коп., по оплате экспертного заключения в размере 2884 руб. 00 коп., отчета об оценке в размере 4120 руб. 00 коп., а всего 10004 руб.00 коп. Судом данные расходы признаны необходимыми. Сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчиков в равном размере по 5002 руб. 00 коп с каждого.
Истцом уплачена государственная пошлина по делу в размере 2925 руб. 16 коп., что подтверждается квитанциями на сумму 1140 руб. 00 коп., 1471 руб. 00 коп. и 314 руб. 16 коп.. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равном размере по 1462 руб. 58 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Соума Е.Л. в пользу Клементьевой И.В. компенсацию за пользование частью помещения квартиры 33 в г.Твери, превышающей ее долю на 2,27 кв.м, за период с июня 2008 года по сентябрь 2010 года в размере 20272 руб. 00 коп..
Взыскать с Соума Н.А. в пользу Клементьевой И.В. компенсацию за пользование частью помещения квартиры 33 в г.Твери, превышающей ее долю на 2,27 кв.м, за период с июня 2008 года по сентябрь 2010 года в размере 20272 руб. 00 коп.
Взыскивать ежемесячно с Соума Е.Л. в пользу Клементьевой И.В. компенсацию за пользование частью помещения квартиры 33 в г.Твери, превышающей ее долю на 2,27 кв.м, начиная с октября 2010 года, в размере 724 руб. 00 коп..
Взыскивать ежемесячно с Соума Н.А. в пользу Клементьевой И.В. компенсацию за пользование частью помещения квартиры 33 в г.Твери, превышающей ее долю на 2,27 кв.м, начиная с октября 2010 года, в размере 724 руб. 00 коп..
Взыскать с Соума Е.Л. в пользу Клементьевой И.В. судебные расходы в размере 5002 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1462 руб. 58 коп., а всего 6464 руб. 58 коп..
Взыскать с Соума Н.А. в пользу Клементьевой И.В. судебные расходы в размере 5002 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1462 руб. 58 коп., а всего 6464 руб. 58 коп..
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий