Дело № 2 – 2447/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Багаевой В.Н.при секретаре Акуловой Е.Н..
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой А.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Лебедева А.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности в порядке приватизации на комнату в квартире в г.Твери. В обоснование исковых требований истец указала, что в феврале 2010 года в связи с трудовыми отношениями ей предоставлена комната в общежитии. Истец вселилась в комнату, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Жилой фонд, в котором истцу предоставлено жилое помещение, является государственной собственностью, передан в оперативное управление ОАО «Тверской экскаваторный завод» до включения объектов в муниципальную собственность. В реестрах федерального имущества, государственного имущества и муниципальной собственности дом в г.Твери не значится. Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Ранее истец проживала в Тверской области, в несовершеннолетнем возрасте участвовала в приватизации жилого помещения. Несоблюдение ответчиком требований закона о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать право истца на приватизацию спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводам.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, представители третьих лиц департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери, комитета по управлению имуществом Тверской области, ОАО «Тверской экскаваторный завод, Межрайонной ИФНС России № 10 по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что с февраля 2010 года Лебедева А.В. проживает в комнате в квартире в г.Твери, используемом ОАО «Тверской экскаваторный завод» в качестве общежития. Данное жилое помещение было предоставлено ей на основании приказа директора ОАО «Тверской экскаваторный завод» от 2010 года в связи с трудовыми отношениями и вследствие отсутствия у нее другого жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРП права на комнату в квартире в г.Твери не зарегистрированы.
По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области от 2010 года в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о квартире в г.Твери.
Согласно выписке из реестра комитета по управлению имуществом Тверской области по состоянию на 2010 год жилой дом, расположенный по адресу: г.Тверь, в реестре государственного имущества Тверской области не значится.
По сообщению департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери от 2010 года жилой дом, расположенный по адресу: г.Тверь, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно договору Министерства строительного, дорожного и коммунального машиностроения СССР и Калининского экскаваторного завода от 1989 года Арендное предприятие «Тверской экскаваторный завод» приняло в аренду производственные здания, сооружения, оборудование, жилой фонд, объекты социально-культурного комплекса и оборотные средства, остающиеся государственной собственностью на срок до 2000 года. По условиям дополнительного соглашения к данному договору и на основании решения Комитета по управлению имуществом Тверской области от 1992 года «О приватизации арендного предприятия «Тверской экскаваторный завод» объекты социальной сферы, в том числе жилой фонд не включаются в состав выкупаемого имущества и передаются Комитетом по договору после выкупа.
По договору между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ОАО «Тверской экскаваторный завод», согласованному с Московским районным Советом народных депутатов 1992 года, Комитет передал предприятию объекты жилья и соцкультбыта в оперативное управление, а предприятие обязалось использовать их по назначению и согласованию с Московским районным Советом народных депутатов вплоть до включения данных объектов в состав муниципальной собственности.
Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье30 Федерального закона от 21 декабря 2001года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Таким образом, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан. Законом не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
На основании ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, общежитие, ранее переданное ОАО «Тверской экскаваторный завод» в оперативное управление, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, утратило статус ведомственного общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
Истец на законных основаниях вселилась и проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг.
До вселения в спорное жилое помещение истец проживала и была зарегистрирована по месту жительства в квартире в Тверской области с 1988 года по 1997 год, с 2001 года по 2001 год, с 2003 года по 2009 год. На основании договора от 1992 года указанная квартира передана в равнодолевую собственность истца и членов ее семьи. На момент приватизации квартиры истец не достигла возраста 18 лет и в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения совершеннолетия.
После достижения совершеннолетия истец с 1999 года по 2001 год проживала и была зарегистрирована в общежитии ГОУ по адресу: г.Тверь, д.25, с 2002 года по 2003 год в квартире в общежитии в доме в г.Твери, с 2009 года по 2010 год имела регистрацию по месту пребывания в указанной квартире.
В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец приобрела право на приватизацию спорного жилого помещения.
Несоблюдение ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать право истца на приватизацию спорного жилого помещения. В соответствии со ст.6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
Судом не установлены основания, препятствующие передаче спорной комнаты в собственность граждан. В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лебедевой А.В. право собственности на комнату в квартире в г.Твери.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий