Дело № 2-2621/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В. при секретаре Комаровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыгановой В.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Цыганова И.В. к Леонтьевой В.А., Леонтьевой М.Л. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Цыганова В.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Цыганова И.В. обратилась в суд с иском к Леонтьевой В.А., Леонтьевой М.Л. о прекращении права пользования квартирой <адрес> и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указала, 17.07.2009 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п. 3.3. Договора на момент его подписания в квартире зарегистрирована Леонтьева М.Л., которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 25.08.2009 года, согласно договору она была представителем продавца. Согласно п. 4.2 договора продавец также обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 25.08.2009 года. До настоящего времени ответчики не выполнили указанные условия договора. В связи со сменой собственника и по условиям договора купли-продажи квартиры право пользования ответчиков жилым помещением должно быть прекращено со снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании истица и ее представители: Зайцев И.В. и Шигаева Е.А. подержали исковые требования по изложенным в заявлении доводам, просили признать право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратившимся. Регистрация ответчиков в квартире влечет для собственников квартиры дополнительные убытки в виде начисляемых на них платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик Леонтьева М.Л. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что Цыганова В.П. до настоящего времени не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости жилого помещения. По этой причине ответчики не желают сниматься с регистрационного учета. В настоящее время Московским районным судом г.Твери рассматривается дело по иску Леонтьевой М.Л. и Леонтьевой В.А. об исполнении обязательств по оплате цены по договору купли-продажи и взыскании процентов. Действительность договора купли-продажи ими не оспаривается. По мнению ответчиков, сохранение их регистрации в спорной квартире является определенной гарантией выполнения Цыгановой В.А. своих обязательств по договору и уплаты долга. После продажи спорной квартиры она и дочь проживают <адрес>, в доме, приобретенном за счет средств, полученных по договору от 17.07.2009 года, ведут общее хозяйство. Собственником спорной квартиры на момент совершения сделки была Леонтьева В.А. на основании договора приватизации, при заключении которого Леонтьева М.Л. и ее мать отказались от участия в приватизации в пользу Леонтьевой В.А. Решение о продаже квартиры она приняла совместно с дочерью, так как хотела жить в деревне, на вырученные от продажи квартиры деньги купить дом и сделать в нем ремонт, а за счет оставшихся денег рассчитаться с кредитами и долгами. При продаже квартиры она не имела намерения сохранять за собой право постоянного пользования ею за исключением того случая, если Цыганова В.А. не оплатит полную стоимость этой квартиры.
Леонтьева В.А. иск также не признала, пояснила, что в спорной квартире она и ее мать Леонтьева М.Л. не живут, ею не пользуются, за жилищно-коммунальные услуги не платят. Они не желают сниматься с регистрационного учета в данном жилом помещении, поскольку Цыганова В.А. не выполнила свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты квартиры. Решение о продаже квартиры и о переезде в другое место жительства они принимали с матерью вместе.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Леонтьева В.А. являлась собственником квартиры <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 20.09.2007 года.
На основании договора купли-продажи квартиры от 17.07.2009 года, заключенного между Цыгановой В.А. и несовершеннолетним Цыгановым И.В., с одной стороны, и Леонтьевой В.А., с другой стороны, право собственности на указанную квартиру перешло к истцам в равных долях. В соответствии с п.п. 3.3 и 4.2 этого же договора зарегистрированные в квартире Леонтьева М.Л. и Леонтьева В.А. обязались сняться с регистрационного учета не позднее 25.08.2009 года.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копиями договора передачи квартиры в собственности граждан от 20.09.2007 года, заявления о приватизации квартиры от 22.08.2007 года, в котором проживающие в квартире Леонтьева М.Л. и Леонтьева В.Н. отказались от участия в приватизации, договора купли-продажи от 17.07.2009 года и свидетельств о государственной регистрации права собственности от 05.08.2009 года 69 АБ № на имя Цыганова И.В. и 69 АБ № на имя Цыгановой В.А.
Законность вышеуказанной сделки от 17.07.2009 года сторонами по делу не оспаривается.
Как следует из выписки из домовой книги от 18.03.2010 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы истцы Цыганова В.А. и Цыганов И.В., а также ответчики Леонтьева М.Л. и Леонтьева В.А.
Ответчики членами семьи истцов не являются. Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.
Договор купли-продажи квартиры от 17.07.2010 года не содержит обременений о сохранении права пользования и проживания в квартире ответчиков.
Леонтьева М.Л. в момент передачи квартиры в собственность Леонтьевой В.А. проживала в данном жилом помещении и имела равные права пользования им наравне с Леонтьевой В.А., его приватизировавшей. Однако одним из условий договора купли-продажи квартиры от 17.07.2009 года являлось прекращение права пользования Леонтьевой М.Л. жилым помещением. Данное условие было включено в содержание договора с ведома и по согласованию с последней. Подтверждением тому является то обстоятельство, что именно Леонтьева М.Л. от имени собственника-продавца недвижимого имущества подписала данный договор, не заявив каких-либо возражений относительно имевшегося в нем условия о снятии ее с регистрационного учета 25.08.2009 года. Из объяснений ответчиков в судебном заседании следует, что решение о переезде в другое место жительства, и в связи с этим о продаже занимаемой ими квартиры Леонтьева В.А. и член ее семьи Леонтьева М.Л. приняли совместно, выразив волю о прекращении постоянного пользования спорным жилым помещением.
В связи с этим на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к истцам является основанием для прекращения права ответчиков пользования жилым помещением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает истцов в реализации прав собственников, в связи с чем, Леонтьева В.А. и Леонтьева М.Л. подлежат снятию с регистрационного учета. При наличии таких обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в той форме, в которой они изложены в исковом заявлении, прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Леонтьевой В.А., Леонтьевой М.Л. квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Взыскать с Леонтьевой В.А., Леонтьевой М.Л. в пользу Цыгановой В.А. расходы по уплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Парфенова