Дело № 2 – 3309/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Акуловой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжко В.Е. к Аль-Амир К.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Рыжко В.Е. обратился в суд с иском к Аль-Амир К.И. о прекращении права пользования квартирой в г.Твери и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 2010 года, заключенного между ним и Аль-Амир К.И.. На момент совершения сделки ответчик была зарегистрирована в квартире, при заключении договора купли-продажи квартиры обязалась сняться с регистрационного учета. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось. Ответчик в квартире не проживает, в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца по распоряжению своим имуществом, право пользования ответчика жилым помещением должно быть прекращено.
В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик Аль-Амир К.И. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно. Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Рыжко В.Е. на праве собственности принадлежит квартира в г.Твери на основании договора купли-продажи квартиры от 2010 года, заключенного между ним и Аль-Амир К.И..
На момент совершения сделки в квартире была зарегистрирована Аль-Амир К.И.. По условиям договора купли-продажи квартиры от года за ответчиком не сохраняется право проживания и пользования квартирой, в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности ответчик обязана сняться с регистрационного учета.
Переход права собственности на спорную квартиру к истцу зарегистрирован в 2010 году. Однако в добровольном порядке ответчик не снялась с регистрационного учета, в квартире не проживает, членом семьи истца не является, расходы по содержанию квартиры не несет, место ее нахождения неизвестно, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком.
Передав в собственность истца квартиру, ответчик добровольно прекратила свое право собственности жилым помещением, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения. В связи с чем, право пользования ответчика спорной квартирой должно быть прекращено.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
Регистрация ответчика в квартире ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования ответчика жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Аль-Амир К.И. квартирой в г.Твери со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий