Дело № 2 – 2994/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Акуловой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халафовой А.Н., Халафова Д.В. к Зуевой М.Л. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зуева П.П., отделу Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Халафова А.Н., Халафов Д.В. обратились в суд с иском к Зуевой М.Л. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зуева П.П., отделу Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери о признании утратившими право пользования квартирой в г.Твери и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от августа 2002 года, заключенного между ними и ответчиками. На момент совершения сделки ответчики были зарегистрированы в квартире, при заключении договора купли-продажи квартиры обязались сняться с регистрационного учета. После продажи спорной квартиры ответчиками приобретена квартира в Калининском районе Тверской области, в которой ответчики зарегистрированы по месту жительства. Ответчики в спорной квартире не проживают, однако сохраняется их регистрация по месту жительства в спорной квартире. Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права истцов по распоряжению своим имуществом. Ответчики должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Халафова А.Н. подержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.
Истец Халафов Д.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчики Зуева М.Л. и несовершеннолетний ответчик Зуев П.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденцию суда ответчики не получили, поскольку не явились в почтовое отделение. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения.
Ответчики об уважительных причинах неявки не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика отдела Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель Территориального отдела социальной защиты населения г.Твери в судебном заседании в своем заключении не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение представителя Территориального отдела социальной защиты населения г.Твери, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Халафовой А.Н., Халафову Д.В. на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежит квартира в г.Твери на основании договора купли-продажи квартиры от августа 2002 года, заключенного между ними и Зуевой М.Л., действующей в своих интересах и интересах Зуева П.П. На момент совершения сделки в спорной квартире были зарегистрированы Зуева М.Л. и Зуев П.П.. По условиям договора купли-продажи квартиры от августа 2002 года за ответчиками не сохраняется право проживания и пользования квартирой.
Однако в добровольном порядке ответчики не снялись с регистрационного учета, в квартире не проживают, членами семьи истцов не являются, расходы по содержанию квартиры не несут, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиками.
Передав в собственность истцов квартиру, ответчики добровольно прекратили свое право собственности жилым помещением, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения. В связи с чем, ответчики утратили право пользования спорной квартирой.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
При заключении договора купли-продажи спорной квартиры ответчики на основании договора купли-продажи квартиры от мая 2002 года приобрели в собственность квартиру в Калининском районе Тверской области. Регистрация перехода права собственности произведена декабря 2002 года. 1/10 доля указанной квартиры принадлежит Зуевой М.Л., 9/10 долей - Зуеву П.П.. При регистрации ответчиков в указанной квартире были допущены нарушения, по прежнему месту жительства не направлено уведомление о снятии ответчиков с регистрационного учета.
Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права собственников владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Зуеву М.Л., Зуева П.П. утратившими право пользования квартирой в г.Твери.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери снять Зуеву М.Л., Зуева П.П. с регистрационного учета по адресу: г.Тверь.
Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Твери, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, либо заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий