Дело № 2 – 2785/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Ляпуновой Т.К.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова Д.А. к Максимову А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Парамонов Д.А. обратился в суд с иском к Максимову А.Е. о признании утратившим право пользования квартирой в г.Твери и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от сентября 2004 года, заключенного между ним и ответчиком. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Договор купли-продажи квартиры не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением. В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права истца по распоряжению своим имуществом. Ответчик должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец Парамонов Д.А. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик Максимов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской.
Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
В предыдущих судебных заседаниях ответчик Максимов А.Е. исковые требования не признал, пояснил, что при совершении сделки купли-продажи квартиры хотел продать квартиру своему племяннику, однако квартира продана Парамонову Д.А.. Договор купли-продажи ответчиком не оспорен. Ответчик проживает в спорной квартире.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Парамонову Д.А. на праве собственности принадлежит квартира 3 в г.Твери на основании договора купли-продажи квартиры от сентября 2004 года, заключенного между ними и Максимовым А.Е..
Максимов А.Е. на момент совершения сделки был зарегистрирован в спорной квартире. По условиям договора купли-продажи квартиры от сентября 2004 года за ответчиком не сохраняется право проживания и пользования квартирой.
Ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, проживает в спорной квартире, однако членом семьи истца не является, расходы по содержанию квартиры не несет. По сообщению ЖСК за 2009 – 2010 год имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком.
Передав в собственность истца квартиру, ответчик добровольно прекратил свое право собственности жилым помещением, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения. В связи с чем, ответчик утратил право пользования спорной квартирой.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Максимова А.Е. утратившим право пользования квартирой 3 в г.Твери со снятием с регистрационного учета.
Взыскать с Максимова А.Е. в пользу Парамонова Д.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Твери, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, либо заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий