Дело № 2-3996/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» декабря 2010 года
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Поповой Е.В.,
при секретаре Харитоновой А.И.,
с участием представителя истца Лепшиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный» к Гнишевской А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку данных платежей и судебных расходов,
у с т а н о в и л:
ООО УК «Южный» обратилось в суд с иском к Гнишевской А.Ю., проживающей по адресу: ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69 960,51 руб., из которых 60759,99 руб. – долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, 9200,52 руб. – пени. Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины по делу в размере 2298,81 руб.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец сослался на то, что ...2007 года истцом и жильцами дома № ... ..., в котором проживает ответчик Гнишевская А.Ю., был заключен договор на управление многоквартирным домом. Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов. 01.08.2007 года между ООО УК «Южный» и ООО «ЕРКЦ» заключен договор на производство расчетов и обработку платежей населения. Согласно п. 1.1. данного договора ООО «ЕРКЦ» обязано совершать от своего имени, но за счет Принципала действия по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей. Пункт 2.1.1. того же договора обязывает ООО «ЕРКЦ» обязывает ООО «ЕРКЦ» производить начисление пени за просрочку оплаты услуг по отоплению и горячему водоснабжению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм на каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ответчик не исполняет свою обязанность по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг на протяжении 36 месяцев, что привело к образованию взыскиваемой истцом задолженности. Ответчик неоднократно предупреждался о задолженности путем направления ему очередного месячного платежного документа с данными о сумме оплаты услуг истца за предыдущий месяц и с данными о ранее образовавшейся задолженности, включая сумму долга и пени за все время просрочки. Однако до настоящего времени долг по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком не погашен. Документов о предоставленных льготах, предусмотренных законодательством РФ, либо документов, освобождающих от оплаты услуг истцом, ответчик не представил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лепшина А.А. поддержала заявленный иск в полном объеме, просила суд удовлетворить требования, пояснив, что имеющаяся у ответчицы задолженность и пени за просрочку данных платежей ей до настоящего времени не погашена. Квартира ..., дома ... ... в гор. Твери, в которой зарегистрирована ответчица, находится в ее собственности, плата за жилищно-коммунальные и иные услуги начисляется ответчице ООО «ЕРКЦ», с которым ООО УК «Южный» заключило 01.08.2007 года агентский договор № 3/22. Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотрен договором на управление многоквартирным домом от 21.07.2007 года, и рассчитывается по тарифам на соответствующие коммунальные услуги, действующими в каждый период их оказания Управляющей организацией, указанным в приложении № 8 к договору об управлении многоквартирным домом. Выражает свое согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчицы в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по месту её регистрации на момент рассмотрения дела. В адрес ответчицы судом была направлена копия искового заявления и прилагаемых доказательств, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные извещения. Корреспонденцию суда ответчица не получила, поскольку не явились в почтовое отделение, в связи с чем, она была возвращена в суд за истечением срока хранения.
Таким образом, извещение ответчицы произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ.
Ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Неявку ответчицы в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение ответчицы дает суду право считать её извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем и с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
Согласно выписке из домовой книги квартиры № ... дома № ... ... в г. Твери, ответчица является собственником указанного жилого помещения и проживает по данному адресу.
На основании договора об управлении многоквартирным домом от ... 2007 года ООО УК «Южный» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в которое входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров от собственного имени, но за счет потребителей, с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями, сбор платежей за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.
На основании агентского договора № ... на производство расчетов и обработку платежей населения за ЖКУ, заключенного между истцом и ООО «ЕРКЦ», последнее совершает действия по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей потребителям за жилищно-коммунальные услуги, учитывает задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляет пени за просрочку их оплаты и совершает иные действия в соответствии с предметом данного договора.
На основании ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ответчица за период с 01 сентября 2007 года по 1 сентября 2010 года не надлежащим образом исполняла свои обязанности по своевременной и полной оплате предоставляемых им жилищно-коммунальных услуг. Данный вывод суда подтверждается объяснениями представителя истца, историей начисления платежей, расчетом взыскиваемых сумм. Задолженность истицы за период с 01 сентября 2007 года по 31 августа 2010 года составляет 60 759, 99 руб.
Проанализировав представленный расчет, суд полагает, что он произведен в соответствии с действующим законодательством. Данный расчет не был опровергнут в ходе рассмотрения дела.
Каких-либо возражений относительно наличия задолженности ответчицы по оплате жилья и коммунальных услуг, периода, за который она образовалась, и ее размера, доказательств, опровергающих доводы истца и доказательства, представленные последним в обоснование заявленных требований, суду представлено не было.
Рассматривая заявленное исковое требование о взыскании пени, суд руководствуется следующим.
В период с 10 октября 2007 года (обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2007 года ответчица должна была исполнить до 10 октября 2007 года) по 31 августа 2010 года (по дату, на которую истец рассчитал взыскиваемые пени) в нарушение обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, вытекающих из права собственности на жилое помещение, Гнишевская А.Ю. не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, ввиду чего и в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ она обязана уплатить кредитору – истцу по настоящему делу, пени.
Суд принимает в качестве доказательства размера взыскиваемых пени расчет, представленный истцом и произведенный в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Взыскание пени в указанном размере суд считает правомерным, поскольку каких-либо доказательств уважительных причин неоплаты задолженности ответчицей не представлено. На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчицы пени в размере 9 200, 52 также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит уплаченная последним при подаче иска госпошлина в размере 2298 руб. 81коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Гнишевской А.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2007 года по 31 августа 2010 года в размере 60 759 рублей 99 копеек, пени за просрочку данных платежей за период с 10 октября 2007 года по 31 августа 2010 года в размере 9 200 рублей 52 копейки, и расходы по оплате госпошлины в размере 2 298 рублей 81 копейки, всего в сумме 72 259 рублей 32 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: