Дело № 2-2326/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года
Московский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Пержуковой Л. В., при секретаре Зайцевой Ю.Н.,
с участием представителя истца Алисова В. А., представителя ответчика Коноваленко Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Центрального района города Твери» к Семенову А.Ю. о взыскании стоимости доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома,
у с т а н о в и л:
ООО «Управляющая компания Центрального района города Твери» обратилось в суд с иском к Семенову А. Ю. о взыскании с него стоимости доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тверь, …, д. …, в размере 134810 руб.
Иск был мотивирован следующим. Истец на основании договора об управлении многоквартирным домом от … года является управляющей организацией указанного выше жилого дома. Ответчику на праве собственности в данном доме принадлежит нежилое помещение площадью 139, 8 кв.м. … года на внеочередном собрании собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта дома в соответствии с условиями федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также был утвержден перечень необходимых работ. Данным федеральным законом предусмотрено предоставление субсидии из федерального бюджета на проведение капитального ремонта, которая предоставляется в рамках региональной программы «Адресная программа Тверской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - Адресная программа), утвержденной постановлением администрации Тверской области от … года № …. Условием предоставления субсидии является долевое финансирование проведения капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме. Подпунктом 2 пункта 6 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ предусмотрено наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее, чем 5 % общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Согласно пункту 1.6 Адресной программы субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан – собственников жилых помещений, иные собственники жилых и нежилых помещений несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу).
Пунктом 1.7 Адресной программы предусмотрено, что условием предоставления субсидии является долевое финансирование проведения капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, указанными в абзаце первом пункта 1.6, в размере не менее чем 5% суммы субсидии. Пунктом 1.8 Адресной программы установлено, что доля участия указанных собственников в финансировании капитального ремонта устанавливается решением общего собрания. … года собственниками помещений данного дома было принято решение о софинансировании расходов на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме в размере 5% (только для собственников жилых помещений) от общей (сметной) стоимости ремонта. При этом в соответствии с Адресной программой размер доли софинансирования собственников нежилых помещений составляет 100%.
Соглашением о предоставлении субсидии № … от … года определено, что сумма расходов на проведение капитального ремонта указанного выше многоквартирного дома составляет 3925000 руб. Размер софинансирования за счет средств собственников жилых и нежилых помещений составляет 341779 руб., из них за счет средств собственников жилых помещений – 209738 руб. Доля Семенова А. Ю. составляет 134810 руб. Обязанность по оплате стоимости своей доли капитального ремонта ответчик не исполнил. Собственники жилых помещений ежемесячно оплачивают капитальный ремонт дома, в связи с чем денежные средства в размере 132041 руб. были перечислены истцом на расчетный счет дома. Собственники нежилых помещений ежемесячно не оплачивают капитальный ремонт дома, и денежные средства, необходимые на капитальный ремонт, не накапливаются на лицевом счете дома, как это происходит со средствами, перечисляемыми гражданами - собственниками жилых помещений. ЖК РФ установлена обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме в полном объеме нести расходы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество, которая ответчиком не исполнена.
В ходе рассмотрения дела истцом был увеличен размер искового требования до 178642 руб. и приведен расчет в его обоснование.
В судебном заседании представитель истца Алисов В. А. поддержал данное требование, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что замена дверей в подвальном помещении была произведена при ремонте расположенных в нем инженерных сетей в пределах выделенных на капитальный ремонт денежных средств, и она подразумевалась при такой формулировке работ. Отдельного договора на проведение капитального ремонта между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома не заключалось, указание на это в договоре (п. 1.3.9) носит формальный характер. Решение о проведении капитального ремонта и об утверждении сметы расходов принималось общим собранием собственником помещений данного дома. О каких-либо произведенных реконструкциях данного дома истцу не сообщалось, поэтому изменений в технический паспорт дома не вносилось. Кроме того, несение дополнительных расходов по технической инвентаризации жилого дома повлекло бы увеличение платы по статье «содержание и ремонт жилого помещения», вопрос о котором необходимо было разрешать на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. С такой инициативой никто из собственников не обращался, и на общих собраниях собственников, которыми разрешались вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта, учитывалась общая площадь дома, составляющая 3154, 2 кв.м. Указание в одном из актов на цены мая 2010 года является опечаткой. Расходы по оплате всех проведенных работ не превысили установленных.
Ответчик Семенов А. Ю., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поручив его ведение своему представителю Коноваленко Е. В. Последняя, возражая против иска, поясняла, что технический паспорт на многоквартирный жилой дом № … по … составлен по состоянию на … года. Он не содержит сведений о нежилых помещениях и об их перепланировке, а также об изменении границ жилого дома. Истец в нарушение договора об управлении многоквартирным домом не внес изменения и дополнения в техническую документацию на данный дом, ввиду чего сведения об его общей площади не являются достоверными. Ответчик в 2004 году приобрел в указанном доме три квартиры № …, № … и № …, общая площадь которых составляла … кв.м., в результате их реконструкции изменилась общая площадь дома и, следовательно, доля ответчика. Невнесение изменений в технический паспорт влечет его недействительность. В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был определен перечень работ по капитальному ремонту, тот же перечень работ указан в соглашении о предоставлении субсидии. Истец не предоставил сведений о принятии решения собственниками помещений дома об увеличении перечня работ и заключении дополнительного соглашения к договору от … года № …, в частности, о замене дверей в подвальном помещении. Акт о приемке выполненных работ № …, составленный … года, основан на текущих ценах мая 2010 года, исходя из чего, определить реальную стоимость работ не представляется возможным. На основании изложенного просила суд в иске к ответчику отказать.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в связи с ниже приведенным.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью … кв.м. в многоквартирном жилом доме № … по … в г. Твери (свидетельство о государственной регистрации права …).
Истец на основании решения общего собрания собственников жилых помещений данного дома от … года выбран управляющей данным домом организацией (протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № … по … в форме заочного голосования от … года). Во исполнение данного решения … года собственниками помещений дома с ООО «Управляющая компания Центрального района города Твери» заключен договор об управлении многоквартирным домом.
… года на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений данного дома в форме очного голосования в соответствии с условиями Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ (далее Закон № 135-ФЗ) было принято решение о принятии участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома, о проведении капитального ремонта дома; о перечне работ по капитальному ремонту в доме, включающем в себя работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей холодной и горячей воды, крыши, работы по утеплению и ремонту фасада, по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, водоотведения, по разработке проектно-сметной документации на данные работы; о долевом финансировании расходов на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме в размере 5% от общего объема..
В соответствии с Законом № 135-ФЗ, постановлением администрации Тверской области от 14 марта 2008 года № 56-па «О разработке региональной программы «Адресная программа Тверской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов», постановлением Главы администрации города Твери от 09 апреля 2009 года № 1044 «О муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Твери на 2009 год» решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № … по адресу: … в форме очного голосования по вопросу капитального ремонта жилых домов от … года, которым была утверждена смета расходов на капитальный ремонт в размере 3925000 руб., при этом было утверждено производство следующих работ: ремонт системы теплоснабжения с установкой приборов учета, ремонт системы водоотведения, ремонт системы ХВС и ГВС, ремонт фасада, ремонт кровли, разработка проектно-сметной документации. Обязательного заключения договора на проведение капитального ремонта между собственниками помещений и управляющей компанией законодательно не установлено. Волеизъявление собственников помещений данного дома о проведении его капитального ремонта выражено в решении общего собрания, во исполнение которого истцом был заключен договор с ООО 1. При принятии решения общего собрания о проведении капитального ремонта учитывалась общая площадь многоквартирного дома, равная 3154, 2 кв.м. Решение общего собрания собственников в установленном порядке ответчиком не обжаловалось. Доказательств изменении общей площади дома, повлекших ухудшение положения ответчика (увеличения размера его доли в расходах по проведению капитального ремонта), суду не представлено. Основания для признания недействительным технического паспорта, по мнению суда, отсутствуют.
Соглашением о предоставлении субсидии от … года № …, заключенным между департаментом 1 и истцом, было определено, что сумма расходов на проведение капитального ремонта дома в размере 3925000 руб. складывается из следующих сумм: 341779 руб. – размер финансирования истцом собственной доли в расходах на проведение капитального ремонта; 293382 руб. – средства, поступившие от государственной корпорации Фонда 1; 205179 руб. – средства, поступившие из бюджета Тверской области; 22798 руб. – из бюджета города Твери; 421262 руб. – размер финансирования муниципалитета как собственника муниципальных помещений в доме.
В соответствии с расчетом доли стоимости капитального ремонта для собственников помещений дома № … по … г. Твери удельная стоимость капитального ремонта составляет 1244 руб. 37 коп. (3925000 руб. : 3154, 2 кв.м., где 3154, 2 кв.м. – общая площадь помещений в данном многоквартирном доме.) Доля участия ответчика составляет 173962 руб. 92 коп. и определяется как произведение удельной стоимости капитального ремонта на общую площадь принадлежащего ответчику помещения.
Не доверять данному расчету у суда оснований не имеется.
Во исполнение решения собственников помещений данного многоквартирного дома … года истец заключил с ООО 2 договор № …, по условиям которого последнее приняло на себя обязательства по изготовлению проектно-сметной документации по капитальному ремонту данного дома, ее согласованию в установленном порядке, а также по выполнению работ по капитальному ремонту данного дома в соответствии с проектной документацией. Выполнение работ, не указанных в проектно-сметной документации к нему, было определено дополнительным соглашением от … года. Из видов работ, приведенных в данном соглашении, следует, что замена системы канализации относится к разновидности работ по ремонту системы водоотведения (ст. 154 ЖК РФ), а ремонт подъездного отопления входит в ремонт системы теплоснабжения. Таким образом, заключая данное дополнительное соглашение, стороны определил данные виды работ в соответствии с решением общего собрании собственником помещений в данном доме.
Из представленных в дело копий счетов-фактур, актов, актов о приемке выполненных работ следует, что работы по проведению капитального ремонта дома в рамках договора от … года … и дополнительного соглашения к нему были приняты заказчиком (ООО «УК Центрального района г. Твери») и были им оплачены. Кроме того, в пределах утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома сметы расходов на капитальный ремонт истцом были оплачены расходы по оплате работ по составлению проектно-сметной документации согласно договору № … от … года и дополнительного соглашения к нему, а также технический надзор по капитальному ремонту данного дома.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что обоснованность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома подтверждена документально.
Судом установлено, что ответчиком до настоящего времени обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома не выполнена, ввиду чего требование истца об их взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная им госпошлина в размере 4679 руб. 25 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Семенова А.Ю. в пользу ООО «Управляющая компания Центрального района города Твери» долю его участия в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома № … по … г. Твери, составляющую 173962 руб. 92 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 4679 руб. 25 коп., всего в сумме 178642 руб. 17 коп.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий