Дело № 2 – 2704/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Ляпуновой Т.К.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А.М. к ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом с собственником помещения,
у с т а н о в и л:
Котов А.М. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом с собственником помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры 69 в г.Твери. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления управляющей компанией ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери». При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Обязательные условия договора управления многоквартирным домом предусмотрены ст. 162 ч. 3 ЖК РФ. ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» отказывается заключить с истцом как собственником жилого помещения договор управления многоквартирным домом, соответствующий требованиям жилищного законодательства. Истец просит понудить ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» заключить с ним договор управления многоквартирным домом с указанием стороны договора – собственника и его паспортных данных; доли собственника в праве общего имущества многоквартирного дома; размера платы за содержание, текущий ремонт и услуги по управлению многоквартирным домом; общей цены договора; перечня оказываемых услуг по содержанию многоквартирного дома с графиком их выполнения.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснили, что истец получил от управляющей компании копию договора управления многоквартирным домом, утвержденную решением общего собрания собственников помещений, но такая редакция договора истца не устраивает. Истец не оспаривал решение общего собрания собственников помещений. Своего проекта договора у истца нет.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери», в предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика. исковые требования не признали, пояснили, что редакция договора управления многоквартирным домом принята общим собранием собственников помещений. Истец обращался к управляющей компании с требованием о заключении с ним договора управления многоквартирным домом. Управляющая компания никогда не отказывала истцу в заключении такого договора, но только в редакции, утвержденной общим собранием собственников помещений. Копия договора управления многоквартирным домом направлялась истцу для ознакомления. Для утверждения другой редакции договора собственнику помещения необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 161 ч. 3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что Котов А.М. является собственником квартиры 69 в г.Твери.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в г.Твери от мая 2009 года полномочиями управляющей организации жилого дома наделено ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери», утверждена редакция договора управления многоквартирным домом.
Утвержденная редакция договора управления многоквартирным домом в г.Твери соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ, содержит все существенные условия.
В договоре управления многоквартирным домом указан адрес дома (раздел 1); предмет договора (раздел 2); права и обязанности сторон (раздел 3, 4); определена цена договора и порядок расчетов, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (раздел 5); ответственность сторон (раздел 6). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден решением общего собрания собственников помещений, о чем указано в протоколе общего собрания.
В приложении № 2 к договору управления определен состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление. В приложении № 3 к договору управления указан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и периодичность их проведения. В приложении № 4 к договору управления указан перечень и качество коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
В судебном заседании сторонами не отрицается, что истцу направлялась утвержденная общим собранием собственников помещений многоквартирного дома редакция договора управления многоквартирным домом, которую истец отказался подписать.
В случае несогласия с редакцией договора управления многоквартирным домом собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
Истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от заключения договора управления многоквартирным домом. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом с собственником помещения не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Котова А.М. к ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом с собственником помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий