Дело № 2-3759/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» декабря 2010 года
Московский районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.,
при секретаре Харитоновой А.И.,
с участием представителя истца Лепшиной А.А.,
ответчиков Груздиновой Г.А., Мишевска Е.В.,
представителя третьего лица МУП «ТДЕЗ» - Сивец Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационное Управление «Южный» к Груздиновой Г.А., Мишевска Е.В., Мишевска С.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку данных платежей и судебных расходов,
у с т а н о в и л:
ООО ЖЭУ "Южный" обратилось в суд с иском к Груздиновой Г.А., проживающей по адресу: ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64 074 руб. 63 коп., из которых 54 961 руб. 01 коп. – долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, 9 113 руб. 62 коп. – пени. Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины по делу в размере 2 122,23 руб.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец сослался на то, что ... 2007 года истцом и жильцами дома № ... ..., в котором проживает ответчик – собственник жилого помещения Груздинова Г.А., был заключен договор на управление многоквартирным домом. Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов. ...2007 года между ООО ЖЭУ "Южный" и ООО «ЕРКЦ» заключен договор на производство расчетов и обработку платежей населения. Согласно п. 1.1. данного договора ООО «ЕРКЦ» обязано совершать от своего имени, но за счет Принципала действия по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей. Пункт 2.1.1. того же договора обязывает ООО «ЕРКЦ» обязывает ООО «ЕРКЦ» производить начисление пени за просрочку оплаты услуг по отоплению и горячему водоснабжению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм на каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ответчик не исполняет свою обязанность по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг на протяжении 33 месяцев, что привело к образованию взыскиваемой истцом задолженности. Ответчик неоднократно предупреждался о задолженности путем направления ему очередного месячного платежного документа с данными о сумме оплаты услуг истца за предыдущий месяц и с данными о ранее образовавшейся задолженности, включая сумму долга и пени за все время просрочки. Однако до настоящего времени долг по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком не погашен. Документов о предоставленных льготах, предусмотренных законодательством РФ, либо документов, освобождающих от оплаты услуг истцом, ответчик не представил.
В ходе производства по делу определением суда от 17 ноября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечены – Мишевска Е.В. и Мишевска С.Д.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лепшина А.А. поддержала заявленный иск в полном объеме, просила суд удовлетворить требования, пояснив, что имеющаяся у ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени за просрочку данных платежей до настоящего времени не погашены. Квартира ... в доме ... ... в городе Твери находится в собственности ответчиков. Они зарегистрированы в квартире. Плата за жилищно-коммунальные и иные услуги начисляется ответчикам ООО «ЕРКЦ», с которым ООО ЖЭУ "Южный" заключило ...2007 года агентский договор № .... Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотрен договором на управление многоквартирным домом от ...2007 года, и рассчитывается по тарифам на соответствующие коммунальные услуги, действующими в каждый период их оказания Управляющей организацией, указанным в приложении к договору об управлении многоквартирным домом. В судебное заседание ООО «ЕРКЦ» представлен расчет, согласно которого за период с декабря 2007 года по октябрь 2010 года включительно Груздинова, Мишевска и Мишевска обязаны были оплатить ЖКУ на сумму 73990,29 руб. По фактически представленным ответчикам квитанциям следует, что из этой суммы они оплатили 44 993 руб. 95 коп. С представленными квитанциями ООО ЖЭУ "Южный" соглашается и полагает, что при вынесении решения данные обстоятельства установленные в ходе разбирательства по делу, должны быть учтены судом.
Ответчики – Груздинова Г.А., Мишевска Е.В. в судебном заседании иск признали частично. Не оспаривают наличие задолженности перед истцом по жилищно-коммунальным услугам, однако полагают, как требуемую истцом сумму по исковому заявлению, так и рассчитанную в ходе производства по делу ООО «ЕРКЦ» задолженность в сумме 42787,77 руб. необоснованно завышенной, поскольку по их квитанциям они оплатили через ООО «ЕРКЦ» непосредственно в ООО ЖЭУ "Южный" 44993,95 руб., а ООО «ЕРКЦ» учитывает только оплату на сумму 31 202,52 руб. Кроме того, им стало известно, что они переплатили по долгам МУП «ТДЕЗ» 14 717,63 руб., которые им обещали вернуть. Но в представленные суду квитанции эта сумма не включается, поскольку вносилась через службу судебных приставов. С расчетом стоимости ЖКУ за период с декабря 2007 года по октябрь 2010 года в сумме 73 990,29 руб. согласны. Также с учетом имущественного положения их семьи просят снизить размер взыскиваемых истцом пеней, предоставить рассрочку исполнения решения суда на три месяца.
Ответчик Мишевска С.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица МУП «ТДЕЗ» по доверенности Сивец Ю.С. оставил разрешение иска не усмотрение суда, подтвердил, что у ответчиков перед МУП «ТДЕЗ» не имеется долгов по ЖКУ. Кроме того, в ходе разбирательства по делу установлено, что они переплатили 14 717,63 руб., которые будут возвращены на личный счет Мишевска Е.В. по поступившему от неё заявлению.
Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из домовой книги квартиры № ... дома № ... ... в г. Твери в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают – Груздинова Г.А., Мишевска Е.В. и Мишевска С.Д., при этом Груздинова Г.А. является собственником ... долей квартиры, а Мишевска Е.В. – ... долей квартиры.
На основании договора об управлении многоквартирным домом от ... 2007 года ООО ЖЭУ "Южный" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в которое входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров от собственного имени, но за счет потребителей, с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями, сбор платежей за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.
На основании агентского договора № ... на производство расчетов и обработку платежей населения за ЖКУ, заключенного между истцом и ООО «ЕРКЦ», последнее совершает действия по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей потребителям за жилищно-коммунальные услуги, учитывает задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляет пени за просрочку их оплаты и совершает иные действия в соответствии с предметом данного договора.
На основании ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 31 ч. 3 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ответчики за период с 01 декабря 2007 года по 31 октября 2010 года не надлежащим образом исполняли свои обязанности по своевременной и полной оплате предоставляемых им жилищно-коммунальных услуг. Данный вывод суда подтверждается объяснениями представителя истца, историей начисления платежей, расчетом взыскиваемых сумм.
Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2007 года по 31 октября 2010 года не оспаривался в судебном заседании ответчиками. Однако они не согласились с размером взыскиваемой с них истцом суммы задолженности в 64 074,63 руб.
Судом установлено, что сумма задолженности истцом была определена на основании расчета – истории начисления платежей.
По поручению суда третьим лицом ООО «ЕРКЦ» был составлен новый расчет задолженности, согласно которого за период с 01 декабря 2007 года по 31 октября 2010 года подлежащая оплате Груздиновой Г.А., Мишевска Е.В. и Мишевска С.Д. сумма жилищно-коммунальных платежей составила 73 990,29 руб., из которых в ООО «ЕРКЦ» поступило 31 202,52 руб. и переплата МУП «ТДЕЗ» составила 14 717,63 руб.
Общая сумма жилищно-коммунальных платежей в 73 990,29 руб., которую ответчики обязаны были оплатить за период с 01 декабря 2007 года по 31 октября 2010 года, участвующими в деле лицами не оспорена.
Вместе с тем, ответчиками по делу суду были предоставлены подлинники квитанций и кассовых чеков, копии которых приобщены к материалам дела, из которых видно, что за указанный период ответчики внесли по квитанциям ООО «ЕРКЦ» на его счет плату за жилищно-коммунальные услуги на сумму 44 993,95 руб.
Представитель истца в судебном заседании согласился с тем, что при расчете суммы задолженности ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги должна быть учтена именно данная сумма в 44 993,95 руб. как сумма платежей, которую ответчики внесли в течение оспариваемого периода.
При данных обстоятельствах суд признает предъявленную истцом ко взысканию с ответчиков сумму задолженности необоснованной, а произведенный ООО «ЕРКЦ» расчет неверным и считает необходимым произвести собственный расчет. Взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит задолженности за период с 01 декабря 2007 года по 31 октября 2010 года в следующем размере: 73 990,29 руб. – 44 993,95 руб. = 28 996,34 руб.
Рассматривая заявленное исковое требование о взыскании пени, суд руководствуется следующим.
В период с 01 декабря 2007 года по 31 августа 2010 года в нарушение обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, вытекающих из права собственности на жилое помещение, ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, ввиду чего и в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ она обязана уплатить кредитору – истцу по настоящему делу, пени.
Суд принимает в качестве доказательства размера взыскиваемых пени расчет, представленный истцом и произведенный в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено.
Вместе с тем, при взыскании пеней суд полагает необходимым учесть положения ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, пеня является одним из средств обеспечения исполнения обязательств, ее назначение – стимулировать своевременное исполнение обязательства, в частности уплату платежей, а также побуждать к минимальной просрочке уплаты такого платежа, если срок внесения его был нарушен. Кроме того, начисление пени и ее взыскание не должны влечь разорения, либо непомерных расходов плательщика по ее уплате.
Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая материальное положение ответчиков, размер исчисленных пеней и его несоразмерность нарушенному обязательству, суд считает возможным снизить их размер до 300 рублей.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке судебные расходы на уплату государственной пошлины по делу пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 976 руб. 23 коп.
В силу п. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Ответчиками заявлена просьба о предоставлении рассрочки исполнения решения суда на три месяца.
Возражений по заявленной просьбе суду не предоставлено.
С учетом имущественного положения ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить просьбу ответчиков и предоставить им рассрочку исполнения решения суда на три месяца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Груздиновой Г.А., Мишевска Е.В., Мишевска С.Д. в пользу ООО ЖЭУ "Южный" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2007 года по 31 октября 2010 года в размере 28 996 рублей 34 копейки, пени за просрочку данных платежей в размере 300 рублей, а всего 29 296 рублей 34 копейки.
Предоставить Груздиновой Г.А., Мишевска Е.В., Мишевска С.Д. рассрочку исполнения решения суда сроком на три месяца, обязав ежемесячно вносить в погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО ЖЭУ "Южный" не менее 9 765 рублей 45 копеек.
Взыскать солидарно с Груздиновой Г.А., Мишевска Е.В., Мишевска С.Д. в пользу ООО ЖЭУ "Южный" в возмещение судебные расходов государственную пошлину 976 рублей 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: