Дело № 2 – 3866/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Ляпуновой Т.К.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузуновой Н.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бузунова С.А. к ОАО «Мелькомбинат», Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
у с т а н о в и л:
Бузунова Н.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бузунова С.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Мелькомбинат», Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права пользования комнатой жилой площадью 10,2 кв.м в квартире 3 в г.Твери на условиях договора социального найма. В обоснование исковых требований истец указала, что в марте 2007 года в связи с трудовыми отношениями ОАО «Мелькомбинат» предоставило по договору найма спорную комнату. Истец вселилась в комнату вместе с несовершеннолетним сыном, зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту пребывания, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом имел статус общежития. Статус дома изменен в силу закона. Дом является государственной собственностью, собственник - Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области. ОАО «Мелькомбинат» является обслуживающей организацией жилого дома, заключает договоры найма, производит регистрацию граждан. В связи с чем, истец просит признать право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам, пояснила, что истец зарегистрирована в жилом доме 143 в Лихославльского района, принадлежавшем ее бывшему супругу, брак с которым расторгнут в 2002 году. Бывший супруг истца умер в 2006 году. Спорная комната является единственным местом жительства истца и ее несовершеннолетнего сына. Собственник жилого помещения в течении трех лет не оспаривал проживание истца в комнате.
Представитель ответчика ОАО «Мелькомбинат» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец с несовершеннолетним сыном вселена в спорную комнату, проживает до настоящего времени, никаких претензий к истцу нет. Представитель ответчика считает ОАО «Мелькомбинат» ненадлежащим ответчиком, поскольку ОАО «Мелькомбинат» не является собственником жилого дома. Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области письмом от октября 2010 года отозвало письмо от марта 2008 года, которым ОАО «Мелькомбинат» были предоставлены полномочия по вселению и выселению граждан из жилого дома, в котором расположена спорная комната, и регистрации граждан.
Представитель ответчика Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения от марта 2007 года ОАО «Мелькомбинат» передало Бузуновой Н.Н. во владение и в пользование для проживания ее и членов семьи комнату жилой площадью 10,2 кв.м в квартире 3 в г.Твери на срок с февраля 2007 года по февраль 2008 года. Истец с несовершеннолетним сыном вселилась в жилое помещение, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована по месту пребывания на срок с марта 2007 года до февраля 2008 года. В дальнейшем с истцом заключались новые договоры найма, продлен срок регистрации по месту пребывания до февраля 2011 года.
По сообщению Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области и Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Твери здание 12 в г.Твери – многоквартирный жилой дом, является федеральной собственностью и подлежит передаче в муниципальную собственность. До передачи жилого дома в муниципальную собственность Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области разрешало ОАО «Мелькомбинат» вселять и выселять граждан из указанного жилого дома, а также производить регистрацию граждан. Письмом от сентября 2010 года полномочия отозваны.
Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
При наличии установленных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бузуновой Н.Н. и Бузуновым С.А. право пользования комнатой жилой площадью 10,2 кв.м в квартире 3 в г.Твери на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий