о прекарщении права собствености, выселении, снятии с регистрационного учета, продаже квартиры

Дело № 2 – 4072/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2010 года г.Тверь

при секретаре Ляпуновой Т.К.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Московского района г.Твери к Григорьевой Н.А., Муносибову Д.М. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, продаже квартиры,

у с т а н о в и л:

Администрация Московского района г.Твери обратилась в суд с иском к Григорьевой Н.А., Муносибову Д.М. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, продаже квартиры 22 в г.Твери. В обоснование исковых требований истец указал, что Григорьева Н.А. является собственником спорной квартиры, вместе с ней в квартире зарегистрирован Муносибов Д.М.. Длительное время ответчик бесхозяйственно содержит указанную квартиру, нарушает нормы и правила санитарного содержания, технической эксплуатации и безопасности проживания людей. В квартире содержится несколько собак и кошек без соблюдения правовых, санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных, жилищных и других норм, установленных действующим законодательством, с нарушением законных прав и интересов других граждан. По причине неисправности системы санитарно-технического оборудования происходит систематическое затопление расположенных ниже квартир, в том числе квартиры 19, принадлежащей С.В.И.. Ответчик не предоставляет доступ в квартиру работникам обслуживающих организаций. Жители дома неоднократно обращались к ответчику с просьбой привести квартиру в надлежащее состояние, осуществлять должный уход за домашними животными. В марте 2010 года жители дома обратились в Администрацию Московского района г.Твери с коллективным письмом, указав на нарушение Григорьевой Н.А. их прав. Ответчику направлено письмо о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для обследования. Ответ не получен. В апреле 2010 года Администрацией Московского района г.Твери проведено комиссионное обследование квартир 18 и 19 дома 32 в г.Твери. Изложенные в обращении жителей факты подтвердились. По обращению жителей дома Управлением Государственная жилищная инспекция Тверской области в январе 2010 года и в сентябре 2010 года проведены инспекционные проверки, в результате которых в квартире 19 установлены протечки по всем помещениям из вышерасположенной квартиры 22. На лестничной площадке перед входной дверью в квартиру 22 обнаружено наличие зловонного запаха, из квартиры раздавался лай собак. Доступ в квартиру 22 ответчиком не предоставлен. В отношении Григорьевой Н.А. возбуждено дело об административном правонарушении за неповиновение законному распоряжению должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль). 31 августа 2010 года Григорьевой Н.А. направлено предупреждение о необходимости устранения неисправности санитарно-технического оборудования и содержания животных с соблюдением правовых, санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных, жилищных и других норм, установленных действующим законодательством, с соблюдением законных прав и интересов других граждан. 01 октября 2010 года письмо возращено в администрацию района без вручения адресату за истечением срока хранения. Истец просит прекратить право собственности Григорьевой Н.А. на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, выселить ответчиков из квартиры со снятием с регистрационного учета, принять решение о продаже квартиры с публичных торгов с выплатой Григорьевой Н.А. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводам, пояснил, что в 2010 году по вине ответчика несколько раз была залита расположенная ниже квартира, причиной залития были течь в соединении обвязки ванной с канализацией, не закрыт кран на смесителе, протечка сифона на кухне. Ответчик не устранила все нарушения, которые имеются во всех актах и официальных письмах.

Ответчик Григорьева Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, в письменном объяснении не признала исковые требования, указала, что около шести лет назад производила косметический ремонт квартиры, принимает меры по текущему ремонту квартиры. 17 января 2008 года произошел прорыв канализационного стояка и залитие квартиры С.В.И.. Работники ЖЭУ не смогли обнаружить причину протечки. Ответчик выплачивает взысканную с нее сумму в счет возмещения причиненного ущерба. Ответчик не согласна с доводами истца о не предоставлении доступа в квартиру. Работники коммунальных служб были в квартире. Ответчиком заменен канализационный стояк, унитаз, раковина, оплачена заявка на замену кранов и труб.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик начала устранять нарушения, указанные в предупреждении от 31 августа 2010 года. За последние полгода ответчик заменила унитаз, раковину, оплатила заявку на замену кранов и труб. В настоящее время у ответчика имеются одна собака и четыре кошки. Не представлены документы, подтверждающие, что квартира ответчика находится в антисанитарном состоянии.

Ответчик Муносибов Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденцию суда ответчик не получил, поскольку не явился в почтовое отделение. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения. Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражений по иску не представил. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица ООО «УК-ЖЭУ» в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что работает в ООО «УК-ЖЭУ» с 01 апреля 2008 года, в течение двух лет обслуживает дом 32 в г.Твери. Все заливы из квартиры 22 были бытового характера. Обслуживать сантехнику должен собственник квартиры. Вины ООО «УК-ЖЭУ» в неисправности сантехники в спорной квартире нет. От ответчика не поступали заявки по замене стояка канализации и ремонте сантехники, не было обращений для отключения воды при замене сантехники, в последние два года стояк канализации в спорной квартире не менялся. Замена стояка в квартире производится из соседних квартир снизу и сверху, такие работы в доме не производились. При посещении квартиры летом 2010 года Тарасов Н.В. видел в квартире одну собаку и пять кошек. Отходы от животных лежали на полу, ответчик их не убирает. Затопления нижерасположенных квартир происходит из-за неисправной сантехники и фекалий от животных, которые ответчиком не убираются и протекают в нижерасположенные квартиры. У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Третье лицо Савельева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что ее доверитель Савельева В.И. проживает в квартире 19 в доме 32 в г.Твери, расположенной непосредственно под квартирой ответчика. С 2006 года происходит постоянное затопление квартиры Савельевой В.И. по вине ответчика из-за неисправности сантехники, а также фекалиями животных. Протечки преобладают на кухне и в ванной комнате, мокнет стена в жилой комнате, имеется трещина в стене. Из квартиры Савельевой В.И. не меняли стояк в квартире ответчика. Ответчик содержит в квартире около 6 кошек, две собаки, последнее время у ответчика было семь собак, ранее их было больше. Около семи лет ответчик не выводит собак на улицу, в квартире не убирает отходы от животных, которые находятся на полу во всей квартире. Ответчик накрывает их бумагой. Отходы от кошек и собак текут в квартиру Савельевой В.И., на потолке образовались желтые разводы. Собаки ответчика постоянно лают. Григорьева Н.А. каждую ночь стучит по полу. Савельева В.И. не может сделать в своей квартире ремонт из-за повышенной влажности и постоянных протечек. 03 декабря 2010 года квартира Савельевой В.И. была вновь затоплена.

Представители третьих лиц Управления Государственная жилищная инспекция Тверской области и отдела Управления федеральной миграционной службы в Московском районе г.Твери в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель прокуратуры Московского района г.Твери в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии прокурора.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 210, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от июня 2010года при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания.

В соответствии с п. 2.2 Правил содержания домашних животных в городе Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 25 января 2000 года № 17, содержание животных допускается при условии соблюдения их владельцами правовых, санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных, жилищных и других норм, установленных действующим законодательством Российской Федерации и Тверской области, и настоящих Правил, без нарушения законных прав и интересов других граждан.

Владельцы животных обязаны производить незамедлительную уборку квартир, лестничных клеток, лифтов, подвалов, лоджий и других мест общего пользования в случае загрязнения этих мест животными, а также дворовые территории (п.3.5 Правил), не допускать нарушения тишины в жилых помещениях (п.3.6 Правил).

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании установлено, что Григорьева Н.А. является собственником квартиры 22 в доме 32 в г.Твери, систематически нарушает права и интересы соседей; нарушает правила содержания и эксплуатации жилого помещения, допускает затопление квартир, занимаемых другими гражданами; содержит животных с нарушением законных прав и интересов соседей.

Начиная с 2003 года от жителей дома 32 в г.Твери поступают обращения в различные организации о нарушении Григорьевой Н.А. правил пользования жилым помещением, прав и законных интересов соседей – содержание в квартире нескольких собак и кошек, не осуществление ухода за ними, постоянное затопление квартир по причине неисправности сантехнического оборудования и фекалиями от животных.

Обращения граждан проверялись МУП «Тверская дирекция единого заказчика». Указанные в обращениях факты нашли подтверждение, в адрес Григорьевой Н.А. направлены предупреждения о необходимости соблюдения правил содержания и эксплуатации жилого помещения, содержания животных с соблюдением законных прав и интересов соседей; обеспечения доступа в квартиру для проведения ремонтных работ (13 августа 2009 года, 25 ноября 2009 года, 10 февраля 2010 года).

Постановлением по делу об административном правонарушении административной комиссии при Администрации Московского района г.Твери от марта 2008 года Григорьева Н.А. привлечена к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 40 ч. 1 Закона № 46-ЗО «Об административных правонарушениях». Постановлением административной комиссии установлено антисанитарное состояние квартиры ответчика вследствие ненадлежащего содержания собак.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 4 Московского района г.Твери от 2008 года с Григорьевой Н.А. в пользу Савельевой В.И. взыскан материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры.

По сообщению отдела милиции № 2 УВД по г.Твери от 03 февраля 2010 года с Григорьевой Н.А. проведена профилактическая беседа о правилах пользования жилым помещением и недопущении антисанитарии.

17 марта 2010 года Администрацией Московского района г.Твери в связи с обращением жителей дома 32 в г.Твери о нарушении Григорьевой Н.А. правил пользования жилым помещением, прав и законных интересов соседей ответчику направлено сообщение с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для комиссионного обследования.

Письмо получено Григорьевой Н.А. 07 апреля 2010 года. Однако ответ в администрацию района не поступил.

В апреле 2010 года администрацией района проведено комиссионное обследование квартир 18 и 19 в доме 32 в г.Твери, в результате которого в квартирах установлены следы протечек из вышерасположенной квартиры 22. В квартиру 22 не был предоставлен доступ, на лестничной площадке у квартиры 22 стоит сильный запах мочи, из-за двери слышится постоянный лай собак.

Сотрудниками ООО «УК-ЖЭУ» установлено неоднократное залитие квартиры 19 из квартиры ответчика из-за неисправности сантехнического оборудования (акты от 12 марта 2010 года, 09 апреля 2010 года, 28 мая 2010 года, 10 июня 2010 года, 27 июля 2010 года, 18 августа 2010 года, 02 ноября 2010 года, 12 ноября 2010 года, 03 декабря 2010 года). Аналогичные акты составлялись сотрудниками МУП «Тверская дирекция единого заказчика» в 2008-2009 годах. В актах указано, что из-за двери квартиры ответчика доносится лай собак, имеется зловонный запах от животных.

18 января 2010 года и 20 сентября 2010 года Управлением Государственная жилищная инспекция Тверской области по обращению жителей дома 32 по ул.Левитана в г.Твери проведена инспекционная проверка, в результате которой в квартире 19 выявлены сухие следы протечек и нарушения окрасочного слоя на потолках и стенах кухни, ванной комнаты, на обоях жилой комнаты. Григорьевой Н.А. не был предоставлен доступ в квартиру 22.

В августе 2010 года Администрацией Московского района г.Твери в адрес Григорьевой Н.А. направлено предупреждение заказной корреспонденцией с уведомлением с требованием о необходимости содержания животных с соблюдением правовых, санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных, жилищных и других норм, установленных действующим законодательством, без нарушения законных прав и интересов граждан и необходимости устранения неисправности санитарно-технического оборудования.

Ответчик уклонился от получения заказной корреспонденции. 01 октября 2010 года письмо возращено в администрацию района без вручения адресату за истечением срока хранения.

Однако и после предупреждения ответчик продолжает нарушать законные права и интересы соседей, о чем свидетельствуют акты ООО «УК-ЖЭУ» о затоплении квартиры 19 от 02 ноября 2010 года, 12 ноября 2010 года, 03 декабря 2010 года, продолжает содержать в квартире животных с нарушением установленных санитарных требований.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель Б.А.А., судебный пристав-исполнитель, пояснила, что 08 июля 2009 года посещала квартиру Григорьевой Н.А. с целью проверки материального положения по исполнительному производству, в квартире была 2-3 минуты из-за неприятного запаха от животных. Квартира находится в антисанитарном состоянии, в квартире хлам и много коробок. Коробки лежали на полу, под ними была сырость. В квартире было много кошек и 2-3 собаки. Собаки не выгуливаются. В квартире неприятный запах и фекалии от животных. В подъезде на лестничной площадке также чувствовался неприятный кошачий и собачий запах.

Свидетель Е.И.М., старшая по дому 32 в г.Твери, проживающая в квартире 21, пояснила, что в подъезде стоит невыносимый запах от животных, которые находятся в квартире ответчика. Из-за запаха летом невозможно открыть окна. Собаки лают, воют, мешают спать. Григорьева Н.А. выносит на балкон тряпки, которые собирает на помойке, от них тоже идет неприятный запах. Сожитель Григорьевой Н.А. постоянно выносит из квартиры старые коробки, из которых течет грязь и от которых в подъезде остается жуткий запах.

Свидетель Е.А.И., проживающая в квартире 20 в доме 32 в г.Твери, пояснила, что Григорьева Н.А. содержит в квартире кошек и собак, которых не выгуливает. Собаки воют в квартире. Григорьева Н.А. целый день ходит по помойкам, приносит домой пакеты, от которых идет неприятный запах. В квартиру свидетеля попадает неприятный запах из квартиры ответчика.

Свидетель А.О.Е., проживающая в квартире 18 в доме 32 в г.Твери пояснила, что в ее квартире в ванной комнате постоянно мокрая стена из-за протечек из квартиры ответчика. По стене чаще течет не вода, а фекалии от животных, в результате чего в квартире пахнет мочой животных. У ответчика три собаки. По ночам в квартире ответчика носятся собаки, громко лают, что-то роняют, мешают спать. Ответчик постоянно ходит по помойкам, от нее исходит резкий неприятный запах. Когда сожитель Григорьевой Н.А. выносит мусор из квартиры, то с коробок течет и в подъезде стоит неприятный запах и грязь. В 2009 году в квартире ответчика меняли канализационную трубу, но две недели назад из квартиры ответчика в квартиру свидетеля снова потекли отходы животных. Такая ситуация продолжается около шести лет.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, фактически превратила жилое помещение в нежилое; после предупреждения продолжает бесхозяйственно содержать спорное жилое помещение, создавая антисанитарные условия проживания в своей квартире, чем систематически нарушает права и законные интересы соседей на санитарно-эпидемиологическое благополучие и безопасное проживание в многоквартирном жилом доме.

Ответчиком не представлены доказательства наличия уважительных причин невозможности содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, о приведении квартиры в пригодное для проживания состояние. Представленный в судебное заседание кассовый чек на 100 рублей и контрольный талон не свидетельствуют о выполнении ответчиком предписания о производстве ремонтных работ по замене сантехнического оборудования, поскольку не представлен договор на выполнение таких работ. В кассовом чеке и талоне не указано, какие работы и в каком жилом помещении произведены или будут выполнены, кем оплачена консультация мастера.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком производится систематическое затопление нижерасположенных квартир не только из-за неисправности сантехнического оборудования, а в основном из-за ненадлежащего содержания домашних животных, которые находятся в квартире ответчика, не выгуливаются. Фекалии животных ответчиком не убираются, находятся на полу в квартире ответчика, протекают в нижерасположенные квартиры. В результате чего в соседних квартирах и в подъезде жилого дома стоит зловонный запах. Безнадзорное содержание животных в квартире ответчика мешает отдыху жителей дома.

При наличии таких обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При прекращении права собственности ответчика на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и выселении, лица, вселенные собственником в жилое помещение также подлежат выселению, поскольку из право пользования жилым помещением производно от права собственника. В связи с чем, ответчик Муносибов Д.М. подлежит выселению из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Григорьевой Н.А. на бесхозяйственно содержимое помещение - квартиру 22 в доме 32 в г.Твери.

Выселить Григорьеву Н.А., Муносибова Д.М. из квартиры 22 в доме 32 в г.Твери со снятием с регистрационного учета.

Продать квартиру 22 в доме 32 в г.Твери с публичных торгов с выплатой Григорьевой Н.А. вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с Григорьевой Н.А., Муносибова Д.М. государственную пошлину в размере 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий