Дело №2-116/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года
Московский районный суд гор.Твери
в составе председательствующего федерального судьи Ипатова В.Е.
при секретаре Коршуновой О.С.,
с участием истца Озерянского А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озерянского А.О. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Щуровой Л.И., Красноженовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: …. В обоснование заявленных требований истец указал, что он в соответствии с договором от …сентября 2006 г. является покупателем объекта недвижимости (гараж) общей площадью 25.0 кв.м, по адресу ….
Объект недвижимости передан ему по акту от …сентября 2006 г.. Данным объектом он пользуется и владеет по настоящее время.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Супруга продавца - Щурова Л.И. возражений против продажи указанного гаража не имела, в чем ею и была составлена расписка. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
17 мая 2010 г. Красноженов В.А. - продавец гаража - умер.
Он и Красноженов В.А. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (гараж) в порядке, установленном законом. Причин тому было несколько: в сентябре 2006 года для переоформления гаража требовалось все процессы начать с оформления земельного участка, для чего требовалось выполнить межевание земельного участка под гаражом, которое заняло 3 месяца. Следом с 15 декабря 2006 года изменились системы координат, и потребовалось делать новое межевание, при этом за работу никто из соответствующих организаций браться не хотел. К концу 2008 года было сделано новое межевание, и документы были переданы в Земельный комитет для оформления всех требующихся бумаг на земельный участок. В середине 2009 года выяснилось, что с оформлением участка существуют проблемы, так как не хватает ряда документов из-за того, что участок находится в аренде. В течение всего этого времени истец занимался оформлением всех необходимых бумаг, актов, согласований, оплачивал от имени гр.Красноженова необходимые платежи, связанные с оформлением гаража. Во второй половине 2009 года порядок оформления гаражей с принятием «дачной амнистии» упростился, и стало возможным переоформить в первую очередь само строение, и лишь потом урегулировать все вопросы по земельному участку уже с новым титульным владельцем. Но, начиная с этого же времени, в Учреждении юстиции, которое регистрировало сделки с недвижимостью, возникли невероятные очереди, сделавшие практически невозможным многочасовые стояния в очередях для пожилого человека - гр.Красноженова В.А., в связи с чем он и гр.Красноженов решили провести регистрацию этой сделки летом 2010 года. Однако гр.Красноженов В.А. не дожил до этого дня. Таким образом, право собственности на гараж в установленном законом порядке не может быть зарегистрировано, что, в свою очередь, лишает его возможности распоряжаться гаражом по своему усмотрению и реализовывать права собственника в полном объеме.
В ходе подготовке дела к судебному разбирательству истец уточнил предмет своих исковых требований и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от …сентября 2006 года на объект недвижимости (гараж) общей площадью 25.0 кв.м, кадастровый номер … по адресу …. Определением Московского районного суда гор.Твери от 23 декабря 2010 года данное уточненное в порядке ст.39 ГПК РФ исковое заявление принято к производству суда.
В судебном заседании истец, поддержал уточненные исковые требования, по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив их тем, что свои обязательства по передачи объекта недвижимости продавец исполнил, о чем свидетельствует передаточный акт, подписанный участниками сделки. В свою очередь он передал продавцу определенную договором купли-продажи денежную сумму, что также подтверждается договором и передаточным актом, в которых имеются подписи, как покупателя, так и продавца.
В судебное заседание ответчик Красноженова Н.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по существу исковых требований не представила.
В судебное заседание ответчик Щурова Л.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором подтвердила факт приобретения истцом спорного гаража у её супруга Красноженова В.А., после чего гараж был передан в пользование истцу, а истец в свою очередь оплатил стоимость гаража полностью. Согласна с требованиями истца и считает, что они подлежат удовлетворению в полном объеме. Просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебное заседание Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства своего представителя не направило, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В ходе судебного заседания установлено, что между Красноженовым В.А. и Озерянским А.О. …сентября 2006 года был заключен договор купли-продажи гаража под №… в автокооперативе №…, по условиям которого Красноженов В.А. продал, а Озерянский А.О. купил в собственность кирпичный гараж, площадью 25 кв.м.. Указанный гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки а/к №… о выплате паевого взноса и приобретения права собственности от …06.2001 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним …декабря 2001 года.
Согласно п.3 Договора гараж был продан Озерянскому АО. за … долларов США. При этом как следует из договора, Продавец деньги от продажи гаража получил полностью до подписания настоящего договора. Данная сделка была оформлена в простой письменной форме, и сторонами Договора подписана.
Передача недвижимости Продавцом и принятие её Покупателем была осуществлена на основании передаточного акта от …сентября 2006 года, подписанного сторонами.
Данные обстоятельства, подтверждаются договором купли-продажи гаража, передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела.
Таким образом, истцом представлены надлежащие доказательства приобретения спорного гаража под №… в автокооперативе №…, и вытекающие из договора указания на исполнение сторонами данного договора, в связи с чем суд приходит к выводу, что обязательства Продавца по передачи объекта недвижимости (гаража), равно как и обязанность Покупателя по оплате, сторонами договора исполнено, и спорным гаражом на протяжении четырех лет владеет и пользуется истец по делу, который в силу отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (гараж) от Продавца к Покупателю в настоящее время лишен возможности распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Продавцом.
Заключение договора купли-продажи объекта недвижимости и его исполнение согласно ст.218 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности на данный объект.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, основанием для которой является сделка, обязательно письменное заявление обеих сторон по сделке.
Вместе с тем регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от Продавца к Покупателю, в установленном порядке произведена не была.
В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
17 мая 2010 г. Красноженов В.А. - Продавец гаража – умер, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому Покупатель недвижимого имущества вправе обратится с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из материалов наследственного дела №… за 2010 год, заведенного на имущество Красноженова В.А. следует, что после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились – супруга наследодателя Щурова Л.И. и дочь Красноженова Н.В.. При этом Щурова Л.И., отказалась от наследства, оставшегося после смерти супруга, оформив свой отказ соответствующим заявлением. Таким образом, единственным наследником, в установленном порядке принявшим, открывшееся после смерти Красноженова В.А. наследство, является его дочь Красноженова Н.В. – ответчик по настоящему гражданскому делу.
Таким образом, поскольку истец подтвердил заключение …сентября 2006 года договора купли-продажи гаража и исполнение его сторонами своих обязательств, а наследник умершего не оспаривает право истца на спорный объект недвижимости, суд считает, что исковые требования Озерянского А.О. подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает правильным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Озерянского А.О. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – гараж №…, расположенный по адресу: …, автокооператив №…, от Красноженова В.А. к Озерянскому А.О. на основании заключенного между ними договора купли-продажи гаража от …сентября 2006 года.
Прекратить право собственности Красноженова В.А. на объект недвижимости – гараж №…, расположенный по адресу: …, автокооператив №….
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд гор.Твери в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий