Дело №2-285/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года
Московский федеральный районный суд города Твери в составе:
Председательствующего судьи Ипатова В.Е.,
при секретаре Коршуновой О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Гайдаровой Р.С. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации гор.Твери об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Гайдарова Р.С. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации гор.Твери об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования, мотивируя свои требование тем, что на основании договора долевого участия в строительстве от. ..06.1998 года и договора уступки права долевого участия в строительстве от. ..10.1998 года ими была приобретена в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: …. Данное обстоятельство также подтверждается актом приема-передачи квартиры от. ..05.1999 года и свидетельством о государственной регистрации права от. ..06.1999 года. С момента передачи квартиры в собственность она с мужем несла бремя расходов по содержанию квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг нет. 05 июня 2010 года умер ее муж Гайдаров Г.П.. После его смерти наследниками первой очереди являются она, сын Гайдаров С.Г. и дочь Мельник Е.Г.. Обратившись в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако ей было отказано по тем основаниям, что в ЕГРП права на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрированы. Поскольку никакого соглашения между ней и её мужем Гайдаровым Г.П. об ином размере долей не состоялось, то в соответствии с законом при обшей совместной собственности граждан, права собственников считаются равными, то и на каждого из них приходится по 1/2 доле в квартире. В настоящее время она не может подтвердить право умершего на квартиру, находящуюся в их совместной собственности, но полагает, что им были выполнены все действия, направленные на приобретения доли квартиры в собственность, а потому данное имущество – ? доля квартиры, несмотря на отсутствие регистрации прав на него в ЕГРП, должна быть включена в наследственную массу после смерти мужа и за ней, как за наследником по закону должно быть признано право собственности на принадлежащую умершему долю квартиры.
В судебное заседание истец Гайдарова Р.С. не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, однако направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Ответчик Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации гор.Твери в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, находящееся в распоряжении суда, причину неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третьи лица Гайдаров С.Г. и Мельник Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что …июня 1998 года между ОАО «Центр-2» и ООО «СМП-195» был заключен договор долевого участия строительства жилого дома, расположенного по адресу: ….
На основании договора №… от …октября 1998 года ООО «Строительно-монтажное предприятие-195» передало Гайдарову Г.П. право требования по договору долевого участия в строительстве от. ..06.1998 г., заключенного между ОАО «Центр-2» и ООО «СМП-195». Указанное требование было передано в объеме трехкомнатной квартиры по адресу: …. На основании вышеуказанного договора, ее стоимость составила … рублей, которая оплачена полностью до момента подписания настоящего договора.
…мая 1999 года на основании акта приема-передачи, Открытое акционерное общество «Центр-2» передало Гайдарову Г.П. в собственность трехкомнатную квартиру №…, расположенную на первом этаже, общей площадью 59,6 кв.м., в жилом доме по адресу: …. Указанный акт приема-передачи зарегистрирован в Тверской городской регистрационной палате, о чем произведена государственная регистрация сделки …июня 1999 года № регистрации ….
…июня 1999 года Тверской городской регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Гайдарова Г.П. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ….
05 июня 2010 года Гайдаров Г.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку при жизни наследственное имущество завещано не было, то наследниками первой очереди по закону после смерти Гайдарова Г.П. являются супруга Гайдарова Р.С., сын Гайдаров С.Г. и дочь Мельник Е.Г.. Данные обстоятельств подтверждаются свидетельством о браке, свидетельствами о рождении копии которых имеется в материалах дела.
В силу ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
После смерти Гайдарова Г.П. в спорном жилом помещении остались проживать его супруга истец по настоящему делу Гайдарова Р.С. и сын наследодателя Гайдаров С.Г..
В установленном порядке Гайдарова Р.С. приняла открывшееся после смерти супруга наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, в связи с чем было заведено наследственное дело №….
Мельник Е.Г. и Гайдаров С.Г. отказались от наследства в пользу жены наследодателя Гайдаровой Р.С., подав соответствующее заявление нотариусу.
Из постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от …ноября 2010 года следует, что в выдаче Гайдаровой Р.С. свидетельства о праве на наследство по закону отказано, в связи с тем, что совершение такого нотариального действия противоречит закону, так как право собственности Гайдарову Г.П. на долю квартиры, расположенной по указанному выше адресу не возникло.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из имеющегося в материалах дела уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отсутствии в предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от …октября 2010 года, следует, что в ЕГРП отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: ….
Согласно, справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от …октября 2010 г., подготовленной по данным архива Тверской городской регистрационной палаты, на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: …, зарегистрировано право собственности за Гайдаровым Г.П...
В соответствии со ст.131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года №820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года. До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла сначала Тверское городское бюро технической инвентаризации, а затем Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании п.3 Постановления Администрации Тверской области №454 от 08.07.1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г.Твери №1206 от 31.10.1995 года и №2716 от 09.12.1998 года.
В судебном заседании установлено, что Гайдаров Г.П. зарегистрировал акт приема-передачи от. ..05.1999 г. о передаче в собственность квартиры в Тверской городской регистрационной палате …июня 1999 г..
Таким образом, судом установлено, что ТГРП, обязанная на момент регистрации договора, вести ЕГРП и выдавать сведения о зарегистрированных правах, указанные действия не совершила. Однако суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений ч.1 ст.33 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, добросовестно и своевременно выполнивших требования о государственной регистрации совершенных ими сделок, предъявляемые к ним в соответствии с законодательством и практикой, существовавшими на момент их оформления.
Так как Гайдаровым Г.П. были выполнены все действия, направленные на регистрацию права собственности на приобретенную по договору уступки права долевого участия в строительстве, суд считает, что наследодатель такое право приобрел и, следовательно, указанное недвижимое имущество может переходить по наследству, в связи с чем, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гайдарова Г.П..
В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а в случае не достижении соглашения, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Так как соглашение об определении долей между Гайдаровыми не заключалось, данные доли должны быть признаны равными т.е. по 1/2 доли за каждым. Следовательно, в наследственную массу после смерти Гайдарова Г.П. подлежит включению 1/2 доли квартиры по адресу: ….
Кроме того, судом установлено, что Гайдарова Р.С. на момент смерти Гайдарова Г.П. фактически проживала с умершим.
Поскольку, как установлено судом, в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гайдарова Г.П. подлежит включению ? доля спорной квартиры, расположенная по адресу …, а истец по делу – Гайдарова Р.С. является наследником данного имущества в силу закона, своевременно принявшим наследство, принимая во внимание, что третьи лица Гайдаров С.Г. и Мельник Е.Г., являясь детьми наследодателя, не возражают против требований истца, то исковые требования Гайдаровой Р.С. о признании за ней право собственности на ? долю квартиры №… дома №… по улице … в городе Твери также подлежат удовлетворению, так как в соответствии со ст.45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина. При этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе и путем предъявления в суд данного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковые требования Гайдаровой Р.С. удовлетворить.
Определить доли в праве общей собственности на квартиру №… в доме №… по улице … в городе Твери, а именно долю Гайдаровой Р.С., в размере ? доли квартиры; долю Гайдарова Г.П., умершего 05 июня 2010 года, в размере ? доли квартиры.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гайдарова Г.П., умершего 05 июня 2010 года, имущество в виде 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру №… в доме №… по улице … в городе Твери.
Признать за Гайдаровой Р.С. право собственности на 1/2 долю квартиры №… в доме №… по улице … в городе Твери в порядке наследования по закону после смерти Гайдарова Г.П., умершего 05 июня 2010 года (кадастровый номер …).
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд гор.Твери в течение 10 дней со дня его объявления.
Федеральный судья: