Дело № 2 – 77/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Рапицкой Н.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Н.Ю. в своих интересах и интересах Большаковой Г.А., Большаковой С.А. к Администрации Московского района г.Твери о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Большакова Н.Ю. в своих интересах и интересах Большаковой Г.А., Большакова С.А. обратились в суд с иском к Администрации Московского района г.Твери о признании права пользования квартирой 48 дома 38 корп. 1 в г.Твери на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований истцы указали, что в 1989 году семье Большаковых предоставлено жилое помещение комната 48 площадью 13,6 кв.метров в общежитии 38 корп. 1 в г.Твери. В 1994 году истцами совершена перепланировка жилого помещения, выразившаяся в возведении перегородки в коридоре для устройства жилой комнаты площадью 7,4 кв.метров; организации дверного проема в перегородке между жилыми комнатами площадью 7,4 кв.метров и 12,1 кв.метров. Перепланировка была произведена без согласования с Администрацией Московского района г.Твери. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением и техническим заключением о состоянии квартиры после перепланировки. Перепланировка и переустройство жилого помещения была невозможна без присоединения части общего имущества. В 1999 году общежитие передано в муниципальную собственность, на имя истцов открыт лицевой счет, в котором указана общая площадь 32,8 кв. метров. В 2006 году общежитию присвоен статус жилого дома, с последующим правом истцов на заключение договора социального найма жилого помещения. Однако договор социального найма жилого помещения с истцами до настоящего времени не заключен, поскольку согласно ордеру в пользование истцов была предоставлена комната площадью 13,6 кв.метров. В ордере не отражено, что вместе с комнатой 13,6 кв.метров истцам в пользование было предоставлено помещение площадью 11,8 кв.метров, в которую включались прихожая, кухня, ванная комната, что подтверждается копией инвентарного плана квартиры. Однако общежитие являлось общежитием квартирного типа, жилые помещения предоставлялись в нем в виде отдельных квартир. Входная дверь в спорной квартире не меняла своего положения, а значит кухня, туалет, ванная комната всегда входили в состав квартиры. Кроме того, при проведении перепланировки, а именно при присоединении части коридора для устройства жилой комнаты площадью 7,4 кв.метров были получены все необходимые на тот момент разрешения от треста «Калининстрой № 1». В течении всего времени проживания истцы пользуются обеими комнатами, кухней, туалетом, ванной комнатой, оплачивают коммунальные услуги, исходя из жилой площади 19,5 кв.метров. Истцы полагают, что в ордере допущена ошибка, а документы, разрешающие присоединение комнаты 7,4 кв.метров утеряны, просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой 48 дома 38 корп. 1 в г.Твери, общей площадью 32,8 кв.метров, жилой площадью 19,5 кв.метров.
В судебное заседание истец Большакова С.А. и несовершеннолетний истец Большакова Г.А. не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец Большакова Н.Ю. и представитель истцов по доверенности поддержали исковые требования, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснили, что бывшему мужу истицы Большаковой Н.Ю. – Б.А.Н. 08 июня 1989 года выдан ордер на занятие комнаты площадью 13,6 кв.метров в общежитии на семью из двух человек: истицу Большакову Н.Ю. и ее мужа, фактически истцам была предоставлена однокомнатная квартира, в состав которой входили кухня, туалет, ванная комната. Бывшим мужем истицы в 1994 году в квартире была произведена перепланировка: по согласованию с трестом была присоединена часть коридора, в результате чего образовалась комната 7,4 кв.метров. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Большакова Н.Ю.и ее дочери Большакова Г.А., Большакова С.А..
Представитель ответчика Администрации Московского района г.Твери по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что при проведении работ по перепланировке была присоединена часть коридора, а именно часть общего имущества многоквартирного дома, документы, подтверждающие право на занятие истцами дополнительной комнаты отсутствуют.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 08 июня 1989 года трестом «Калининстрой № 1» выдан ордер № 61 на занятие комнаты 48 площадью 13,6 кв.метров в общежитии д. 38 корп.1 Большакову А.Н. в связи с его работой в тресте на семью из двух человек: Большакова А.Н., Большакову Н.Ю. Фактически предоставленное жилое помещение представляло собой однокомнатную квартиру.
В 1994 году в жилом помещении - квартире 48 дома 38 корп. 1 была произведена перепланировка, выразившаяся в возведении перегородки в коридоре для устройства жилой комнаты площадью 7,4 кв.метров; организации дверного проема в перегородке между жилыми комнатами площадью 7,4 кв.метров и 12,1 кв.метров. До перепланировки жилое помещение – комната представляла фактически однокомнатную квартиру, что подтверждается выкопировкой из технического паспорта, представленной Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», и представлена семье Большаковых на основании ордера от 08 июня 1989 года.
Большакова Н.Ю. с членами семьи вселилась в спорное жилое помещение, проживает в нем, несет расходы по оплате коммунальных услуг.
Постановлением Главы г.Твери от 14 сентября 1999 года общежитие ЗАО «Трест Тверьстрой № 1» по адресу: г.Тверь, д. 38 корп.1 передано в муниципальную собственность.
Статус общежития в доме 38 корп. 1 по ул. Фадеева в г.Твери изменен на статус жилого дома на основании постановления Главы администрации г.Твери от 05 апреля 2006 года № 1241.
В судебное заседание представлены квитанции об уплате истцами коммунальных услуг из которых усматривается, что с 2002 года начисляется оплата коммунальных услуг в спорной квартире с учетом жилой площади 19,5 кв.метров, с 2007 года – с учетом жилой площади 19,5 кв.метров, общей площади 32, 8 кв.метров.
В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
С целью улучшения жилищных условий истцами без согласования с соответствующими органами была произведена самовольная перепланировка в квартире.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» и санитарно-эпидемиологическому заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области от перепланировка квартиры по адресу: г.Тверь, д.38, корп.1, кв.48, соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения следует, что в процессе перепланировки несущие стены, конструкции перекрытия не затронуты. В результате перепланировки несущая способность конструкций, а также пространственная жесткость здания не изменилась. Перепланировка квартиры не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом. Перепланировка не нарушила эксплуатационных характеристик здания. Проведенные работы по перепланировке квартиры не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость здания и не противоречат положениям СНиП 31-01-2003г. «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не нарушила права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Перепланировка выполнена за счет присоединяя части общедолевой собственности жилого дома и без использования невозможна.
Проживающие в квартире лица не возражают против проведенной перепланировки и переустройства квартиры.
При наличии таких обстоятельств суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с целью улучшения благоустройства, не нарушают права и законные интересы проживающих в квартире и жилом доме лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, истцы занимают квартиру 48 дома 38 корп. 1 в г.Твери, общей площадью 32,8 кв.метров, жилой площадью 19,5 кв.метров, состоящую из двух жилых комнат площадью 12,1 кв.метров, 7,4 кв.метров, туалета площадью 1,1 кв.метров, ванной комнаты площадью 2,0 кв.метров, прихожей площадью 3,0 кв.метров, кухни площадью 6,7 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом. Истцы проживают в нем, несут расходы по оплате коммунальных услуг с учетом указанной жилой и общей площади.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
При наличии указанных обстоятельств суд считает, что у истцов возникло право пользования занимаемым ими жилым помещением на условиях договора социального найма. Это право никем не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру 48 в доме 38 корп.1 в г.Твери в перепланированном состоянии, выразившемся в возведении перегородки для устройства жилой комнаты площадью 7,4 кв.м; организации дверного проема в перегородке между жилыми комнатами площадью 7,4 кв.м и 12,1 кв.м.
Признать за Большаковой Н.Ю., Большаковой Г.А., Большаковой С.А. право пользования квартирой 48 в доме 38 корп.1 в г.Твери общей площадью 32,8 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий