Дело № 2-131/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л. В., при секретаре Зайцевой Ю. Н.,
с участием истца ИП Попова Р. В., его представителя Мельниковой С. С., представителя ответчика Михайлова Д. М. – Маркова М. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ИП Попова Р.В. к ООО «Ренессанс», Михайлову Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате, плате за коммунальные услуги и неустойки за просрочку внесения арендной платы,
у с т а н о в и л:
ИП Попов Р. В. обратился в суд с иском к Михайлову Д. М. и ООО «Ренессанс» о взыскании с них в его пользу в солидарном порядке долга по договору аренды, а именно, задолженности по арендной плате, составляющей 155000 руб., по оплате коммунальных платежей в сумме 11782 руб., электроэнергии в сумме 5908 руб., а также неустойки, исчисленной за период с … года по … года в сумме 74400 руб. Иск был мотивирован следующим. … года истцом и ООО «Ренессанс» были подписаны договор аренды помещения (далее – договор) и дополнительное соглашение № … (далее - соглашение № …) к данному договору. По условиям договора истец предоставил ООО «Ренессанс» во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тверь, ул. …, д…., общей площадью … кв.м. с … года на неопределенный срок. Соглашением № … сторонами был согласован ежемесячный размер арендной платы в сумме 70000 руб. В обеспечение исполнения условий договора и соглашения № … между истцом и Михайловым Д. М. … года был заключен договор поручительства, влекущий солидарную ответственность должника и поручителя перед кредитором. … года ООО «Ренессанс» в счет арендной платы оплатило 70000 руб., … года – 20000 руб., предупредив истца, что остальную часть арендной платы внесет позднее. Однако с … года денежных средств от ООО «Ренессанс» в счет арендных платежей не поступало. Кроме того, в нарушение обязанностей, предусмотренных договором, данный ответчик не оплатил коммунальные услуги. На протяжении всего периода просрочки истец многократно предоставлял этому ответчику отсрочку арендных и иных платежей. … года истцом от ООО «Ренессанс» было получено письмо с просьбой о расторжении указанного договора аренды. … года истец в адрес ответчика направил претензию об оплате долга по арендной плате и коммунальным платежам в течение 10 дней с момента получения им претензии. … года арендуемое помещение по акту приема-передачи было возвращено арендодателю, при этом арендатор ООО «Ренессанс» обязался оплатить задолженность по арендной плате в размере 155000 руб., по коммунальным платежам в размере 11782 руб. и по электроэнергии в размере 5908 руб. Однако данных обязательств ответчик не исполнил, ввиду чего истец обратился в суд к ООО «Ренессанс» и его поручителю Михайлову Д. М.
В ходе рассмотрения дела истец ИП Попов Р. В. изменил размер заявленных исковых требований, просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 245000 руб., по коммунальным платежам в размере 10270 руб., по оплате электроэнергии в размере 5908 руб., и неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 16485 руб.
При разбирательстве дела истец и его представитель поддерживали иск. При этом ИП Попов Р. В. пояснял, что при подписании акта приема-передачи задолженность по арендной плате, согласованная сторонами, была указана со слов Михайлова Д. М., являющегося директором ООО «Ренессанс». Впоследствии бухгалтер, ведущий финансовые дела истца, выяснил, что никаких платежей в счет арендной платы ООО «Ренессанс» с … года не вносило, сам истец также проверил все свои счета, на которые денежные средства от ответчика не поступали. Соглашение в части задолженности по арендной плате истец считает недействительным, а указание в исковом заявлении в обоснование иска уплаты ответчиком 90000 руб. ошибочным, полагая, что ответчик ввел его в заблуждение относительно внесения арендной платы по договору. Поскольку условиями договора было предусмотрено взыскание неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, им заявлено требование о взыскании неустойки. Истец не оспаривал, что после … года ООО «Ренессанс» ранее арендуемым по договору аренды от … года не пользовалось. Полагал, что данный договор не расторгнут до настоящего времени.
Ответчик Михайлов Д. М., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в разбирательстве дела участия не принимал, поручив его ведение своему представителю Маркову М. В. Последний в судебном заседании признал исковые требования частично, пояснив суду, что его доверитель не оспаривает фактов заключения договора аренды помещения, дополнительного соглашения № … к нему и договора поручительства, и признает иск о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 155000 руб., коммунальных платежей в размере 11782 руб., по оплате электроэнергии в размере 5908 руб. Указанные суммы были согласованы сторонами при передаче арендуемого помещения и расторжении договора аренды … года, ими был согласован срок внесения данных сумм истцу до … года. С этой даты истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов на указанную сумму. Требования о взыскании неустойки и остальной части арендной платы считает необоснованными, поскольку сторонами были согласованы как сумма задолженности, так и новый срок ее уплаты. Кроме того, представитель ответчика пояснял, что со слов руководителя ООО «Ренессанс» Михайлова Д. М., чьи интересы как физического лица он представляет, ему известно, что никакие счета на оплату коммунальных услуг истцом ответчику ООО «Ренессанс» не предъявлялись.
Представители ответчика ООО «Ренессанс», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Руководитель ООО «Ренессанс» Михайлов Д. М. телефонограммой просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.
Судом установлено, что … года между истцом и ООО «Ренессанс» были заключены договор аренды помещения и дополнительное соглашение № … к указанному договору. В соответствии с данными соглашениями и на основании акта приема-передачи от … года истец передал ООО «Ренессанс» за плату 70000 руб. в месяц (п. 1 соглашения) в аренду помещение общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: г. Тверь, ул. …, д….. В соответствии с п. … договора ООО «Ренессанс» помимо обусловленной договором арендной платы обязалось уплачивать истцу в течение пяти дней с момента предоставления соответствующих счетов иные платежи, связанные с предоставлением коммунальных услуг, охраны, пожарной сигнализации, вывоз мусора и прочих. П…. договора аренды помещения был установлен порядок внесения арендной платы – не позднее 16-го числа оплачиваемого месяца, датой оплаты по договору стороны согласовали считать дату зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Письмом, исходящим от … года за № …, директор ООО «Ренессанс» в адрес истца направил предложение о расторжении договора аренды помещения. Актом приема-передачи от … года арендуемое помещение было возвращено истцу, при этом п. … указанного акта сторонами была согласована задолженность по договору аренды в виде арендной платы в размере 155000 руб., по коммунальным платежам в размере 11782 руб., по оплате в размере 5908 руб., а также срок ее уплаты – до 01 декабря 2010 года.
Истцом не оспаривается, что после … года ООО «Ренессанс» арендуемым по договору аренды от … года помещением не пользовалось.
Акт приема-передачи помещения от … года, подписанный истцом и руководителем ООО «Ренессанс», по мнению суда, подтверждает достигнутое ими соглашение о прекращении ранее возникших обязательств, путем замены их на новые также вытекающие из договора аренды помещения обязательства, условия которых были в соглашении оговорены, в том числе на денежное обязательство ответчика ООО «Ренессанс» по оплате истцу в срок до … года задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам и по оплате за электроэнергию, в общей сумме 172690 руб. (155000 руб. + 11782 руб. + 5908 руб.).
С учетом изложенного, исходя из принципа свободы договора, суд полагает, что при наличии данного соглашения требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 245000 руб., а не в согласованной сторонами сумме 155000 руб., и неустойки в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, исчисленной на основании п. … договора, являются необоснованным.
Ссылки истца на введение его ответчиком в заблуждение относительно размера задолженности по арендной плате суд находит не состоятельными, поскольку истец, имеющий статус ИП, уведомленный о своих правах и обязанностях в силу общедоступности федеральных законов, являясь участником гражданских правоотношений, должен был проявлять должные заботливость и осмотрительность, требуемые от него по характеру обязательства. Акт приема-передачи от … года, содержащий соглашение сторон о размере задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, был им подписан, что свидетельствовало об его волеизъявлении на тот момент. Основания для признания данного соглашения не действительным, как по основаниям, предусмотренным ст. ст. 178, 179 ГК РФ, так и по другим основаниям отсутствуют. Иска о признании данного соглашения недействительным истцом не заявлялось. Одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
Таким образом, суд полагает установленным наличие обязательства ООО «Ренессанс» по оплате в срок до … года истцу задолженности по арендной плате в сумме 155000 руб., по коммунальным платежам в размере 11782 руб. и по плате за электроэнергию в размере 5908 руб.
Обязательства ответчика ООО «Ренессанс», вытекающие из договора аренды помещения, были обеспечены заключенным … года между истцом и Михайловым Д. М. договором поручительства, по условиям которого Михайлов Д. М. полностью гарантировал истцу выплату денежных средств в счет задолженности по арендной плате и иных платежей, предусмотренных договором аренды помещения от … года, что и арендатор ООО «Ренессанс», включая уплату штрафных санкций и других убытков арендодателя - истца. По условиям договора поручительства Михайлов Д. М. солидарно с ООО «Ренессанс» отвечает перед истцом всей суммой задолженности по арендной плате и иных платежей, включая уплату штрафных санкций и других убытков.
Солидарная с должником ООО «Ренессанс» ответственность поручителя Михайлова Д. М. по выплате истцу задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, включая электроэнергию, предусмотренная п., п. … договора поручительства от … года, а также ст. ст. 361, 363 ГК РФ не оспаривалась Михайловым Д. В. в ходе рассмотрения настоящего дела и признавалась его представителем. Основания для прекращения поручительства, предусмотренные ст. 367 ГК РФ и договором, отсутствуют.
На основании изложенного взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежат задолженность по арендной плате в размере 155000 руб., по оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате за электроэнергию, в размере 16178 руб., в остальной же своей части заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Право требовать от ответчика ООО «Ренессанс» уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой исполнения обязательства указанного в п. … акта приема-передачи от … года, судом истцу разъяснялось, однако правом изменить предмет иска истец не воспользовался.
На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит госпошлина, исчисленная по правилам ст.333. 19 НК РФ, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в сумме 4623 руб. 56 коп., то есть с каждого по 2311 руб. 78 коп.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Ренессанс» и Михайлова Д.М. в пользу ИП Попова Р.В. задолженность по арендной плате в размере 155000 руб., по оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате за электроэнергию, в размере 16178 руб., всего в сумме 171178 руб. в солидарном порядке, и в счет возмещения понесенных ИП Поповым Р. В. расходов по уплате госпошлины по 2311 руб. 78 коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска к Михайлову Д.М. и ООО «Ренессанс» ИП Попову Р.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий