Дело № 2- 684/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» февраля 2011 года
Московский районный суд города Твери
В составе председательствующего судьи Поповой Е.В.,
При секретаре Харитоновой А.И.,
С участием представителя истца Авдыевой Л.М.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Твери
Гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» к Новикову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,
У с т а н о в и л:
Истец ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в суд с иском к Новикову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по аренде нежилых помещений № ... от ...2009г. в размере 213 072 рублей, сославшись в исковом заявлении на следующие обстоятельства.
... 2009 года между ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» («Арендодатель») и ООО «Ньюманс Групп» («Арендатор») был заключен договор аренды - нежилых помещений № ... сроком до ...2010г. по адресу: .... ООО «Ньюманс Групп» были приняты у истца следующие нежилые помещения: ...2009г. часть помещения № ... (... кв.м.), стоимостью 5 720 руб., ...2009г. часть помещения № ... (... кв.м.), № ... (... кв.м.), стоимостью 76 272 руб., ...2009г. помещение № ... (... кв.м.), стоимостью 4 272 руб. Таким образом, с ...2009г. общая сумма арендной платы составляла 86 264 руб. в месяц с учетом НДС. ... 2009 года между ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Новиковым А.В. был заключен договор поручительства, по которому Поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «Ньюманс Групп» всех обязательств Арендатора перед Арендодателем по договору аренды нежилых помещений № ... от ... 2009 года, в том же объеме, что и Арендатор. В нарушение условий заключенного договора аренды ООО «Ньюманс Групп» своих обязательств по оплате арендованного имущества исполнило не в полном объеме. Задолженность ООО «Ньюманс Групп» перед ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» по арендной плате по Договору аренды № ... от ...2009г. за период с 17.09.2009г. по 01.12.2009г. составляет 213 072 рубля. Направленные 02 декабря 2009 года, 30 марта 2010 года ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в адрес Арендатора ООО «Ньюманс Групп» требование о необходимости погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, исполнено не было. Согласно п.2.4. Договора поручительства Поручитель обязуется исполнить обязательства Арендатора по договору аренды Арендодателю в течение 10 дней с момента получения от Арендодателя сообщения о невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендатором его обязательств по договору аренды, путем перечисления денежных средств, на расчетный счет Арендодателя. 31 марта 2010 года, 27 апреля 2010 года в адрес Поручителя Новикова А.В. направлялись уведомление о невыполнении Арендатором обязательств по договору аренды № ... от ...2009г. и о необходимости погашении задолженности, числящейся за ООО «Ньюманс Групп». Однако ответчик до настоящего времени никаких мер по урегулированию сложившейся ситуации не принял, задолженность, числящуюся за ООО «Ньюманс Групп», не погасил.
К участию в деле в качестве третье лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 21 мая 2010 года привлечено ООО «Ньюманс Групп».
В ходе производства по делу истец увеличил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений № ... от ...2009 года по февраль 2010 года включительно в размере 299 236 рублей и госпошлину 9261,44 рублей. Уточненное исковое заявление принято к производству определением суда от29 августа 2010 года.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Авдыева Л.М. поддержала предъявленные ООО «Экспофаст Девелопмент» к поручителю Новикову А.В. требования в полном объеме по уточненному исковому заявлению, сославшись на приведенные в исковом заявлении доводы. Полагает возражения Новикова А.В. по предъявленному иску необоснованными. Решением Арбитражного суда Тверской области от 23 ноября 2010 года, оставленным без изменения четырнадцатым арбитражным апелляционным судом города Вологда (постановлением от 23 ноября 2010 года), установлен факт неуплаты ООО «Ньюманс Групп» арендных платежей ООО «Экспофаст Девелопмент». Непогашенная арендатором ООО «Ньманс Групп», директором которого является Новиков А.В., задолженность по арендной плате за период с ноября 2009 года по февраль 2010 года, составляет 299336 руб. Данную задолженность просит взыскать с поручителя Новикова А.В., заключившего договор поручительства 31.12.2009 года с обязательством отвечать перед ООО «Экспофаст Девелопмент» за исполнение ООО «Ньюманс Групп» всех обязательств Арендатора по договору аренды нежилых помещений в том же объеме, что и Арендатор.
Ответчик Новиков А.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, заявлений об отложении разбирательства по делу с указанием наличия уважительных причин для неявки и обстоятельств, препятствующих предоставлению доказательств, не поступало. На основании ст. 1267 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Судебное извещение, направленное по последнему известному суду месту нахождения третьего лица ООО «Ньюманс Групп», возвращено отделением почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». Указанное обстоятельство, с учетом того, что директор данной организации Новиков А.В. надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела судом, не препятствует рассмотрению дела в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как подтверждается представленными суду доказательствами, имеющимися в материалах дела, ...2009г. между ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (арендодатель) и ООО «Ньюманс Групп» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № ... сроком до ...2010г., находящихся по адресу: ....
В соответствии с договором аренды ...2009г. истец по акту приема-передачи от ...2009 года предоставил ООО «Ньманс Групп» во временное пользование за плату часть помещения № ..., площадью ... кв.м., стоимостью 5720 руб. в месяц, находящееся ..., инвентаризационный номер ..., расположенное по адресу: ....
Согласно дополнительному соглашению от ...2009г. к договору аренды № ... от ...2009г. ответчик арендовал у истца дополнительные площади, а именно часть нежилого помещения № ..., площадью ... кв.м., часть нежилого помещения № ..., площадью ... кв.м.; нежилое помещение № ..., площадью ... кв.м., находящиеся на первом этаже в промышленном здании ..., инвентаризационный номер ..., расположенные по адресу: .... Помещения переданы истцом ООО «Ньманс Групп» по акту приема-передачи от ...2009г., размер арендной платы составляет 76 272 руб. в месяц с учетом НДС.
Согласно дополнительному соглашению от ...2009г. к договору аренды № ... от ...2009г. ответчик дополнительно арендовал у истца нежилое помещение № ..., площадью ... кв.м., размер арендной платы 4272 рубля в месяц с учетом НДС, обозначенное на копии инвентаризационного плана, находящееся на первом этаже в промышленном здании ..., инвентаризационный номер ..., расположенное по адресу: .... Данное помещение передано истом арендатору по акту приема - передачи от ...2009 года.
...2009 года между истцом и Новиковым А.В. был заключен договор поручительства, подписав который Новиков А.В. обязался (п. 1 Договора) отвечать перед ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» за исполнение ООО «Ньюманс Групп» (ИНН ..., КПП ..., ОГРН ...) всех обязательств Арендатора перед Арендодателем по договору аренды нежилых помещений № ... от ... 2009 года, заключенному между Арендодателем и Арендатором, как существующих в настоящее время, так и тех, которые имеются до подписания настоящего договора, и (или) могут возникнуть в будущем.
Стороны по делу специально оговорили (пункт 3 договора Поручительства), что поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор в части уплаты основного долга, процентов, возмещения убытков и уплаты неустойки, а также возмещает Арендодателю судебные издержки по взысканию долга и другие расходы Арендодателя, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Поручителем обязательств по указанному Договору поручительства.
Пунктом п. 2.2. Договора поручительства стороны предусмотрели о наступлении ответственности Поручителя в любом случае неисполнения Арендатором указанных в п.1 настоящего Договора обязанностей. При этом право требований Арендодателя к Поручителю возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором его обязательств по договору аренды (в том числе погашению задолженности и уплаты неустойки), предусмотренных в п. 1.1. настоящего Договора, в 14 (четырнадцатидневный) срок с момента предъявления Арендодателем требований Арендатору о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды.
Пунктом 2.4 Договора поручительства предусмотрена обязанность поручителя исполнить обязательства Арендатора по договору аренды, предусмотренные п. 1.1. настоящего договора, Арендодателю в течение 10 дней с момента получения от Арендодателя сообщения о невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендатором его обязательств по договору аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст.ст. 309, 314, п.1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 4.3. договора аренды арендатор обязан вносить плату за арендованное Имущество ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее первого числа расчетного месяца. Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Как установлено решением Арбитражного суда Тверской области от 22 июля 2010 года по делу № ... в нарушение условий заключенного договора аренды ООО «Ньюманс Групп» своих обязательств по оплате арендованного имущества исполнило не в полном объеме. За период пользования ООО «Ньюманс Групп» переданным ему в аренду собственником ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» имуществом (указанным выше) в период с августа 2009г. по февраль 2010г., долг по арендной плате составил 299336 руб., которые и были взысканы с арендатора в пользу арендодателя судом.
Данное решение суда была обжаловано ООО «Ньманс Групп», постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда г.Вологда от 23 ноября 2010 года оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Оценив доводы, приведенные в обоснование апелляционной жалобы ООО «Ньманс Групп» и обозначенные в постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда и возражения, которые в ходе разбирательства по настоящему делу были принесены Новиковым А.В., суд приходит к убеждению об их полной идентичности. Таким возражениям уже дана судебная оценка. Ссылки Новикова А.В. по оспариванию договора поручительства основаны на оспаривании наличия задолженности ООО «Ньманс Групп» перед ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ». Данные заявления безосновательны, не подтверждены какими-либо доказательствами и опровергаются материалами дела, потому не могут быть приняты судом.
В соответствии с частью 1 стать 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом установлено, что в адрес поручителя Новикова А.В. арендодателем ООО «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» ... 2010 года была направлена претензия – уведомление о невыполнении арендатором ООО «Ньюманс Групп» своих обязательств по договору аренды № ... от ...2009 года и о необходимости погашения долга по арендной плате. 27 апреля 2010 года истец повторно направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погасить задолженность.
Односторонний отказ ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств не предусмотрен ни законом, ни договором поручительства (ст. 310 ГК РФ).
Доказательства внесения арендной платы за обозначенный период в сумме 299 336 руб. ответчиком в нарушение требований ст. 150 ч.2 ГПК РФ суд вправе разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку в судебном заседании подтвердилось неисполнение ООО «Ньюманс Групп» обязательств по оплате арендной платы, имеются основания для возложения на поручителя Новикова А.В. солидарной ответственности. Суд признает требования истца в размере 299 336 руб. о взыскании долга по арендной плате, возникшего у ООО «Нюманс Групп» с поручителя по его обязательствам - Новикова А.В. за обозначенный период правомерными, обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6193,36 руб.
Государственная пошлина в сумме 3068,08 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная по платежному поручению № ... от ...2010 года в соответствии с правилами ст. 333.40 РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Новикова А.В. как с солидарного должника Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» задолженность по арендной плате в размере 299 336 рублей, судебные расходы в сумме 6193 рубля 36 копеек, а всего 306 529 рублей 36 копеек.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПОФАСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 068 рублей 08 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд города Твери в течение десяти дней.
Председательствующий: