Дело №2-80/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В. при секретаре Захаровой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУ «Южный» к Дудкину В.И., Дудкиной Ю.И., Соколову С.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку данных платежей,
у с т а н о в и л:
ООО ЖЭУ «Южный» обратилось в суд с иском к Дудкину В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51921,62 руб., образовавшейся за период с 01.08.2007 года по 31.08.2010 года, и пени за просрочку платежей в размере 8429,46 руб., мотивируя исковые требования тем, что ответчик, проживая по адресу: <адрес>, в течение 37 месяцев ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере, и были рассчитаны пени. Истец с 26.05.2007 года является управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес>. С 01.08.2007 года между ним и ООО «ЕРКЦ» заключен агентский договор на производство расчетов и обработку платежей населения за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако на момент подачи иска ее не погасил.
В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Дудкина Ю.И., Соколов С.К.
В судебное заседание представитель истца Лепшина А.А. представила заявление об отказе от иска к Соколову С.К. в связи оплатой им приходящейся на него суммы задолженности 16382,45 руб. и пени в размере 2693,79 руб. в полном объеме, просила прекратить производство по делу в части данного ответчика. Данное ходатайство судом удовлетворено, определением от 16.02.2011 года производство по делу в части требований к Соколову С.К. на сумму 19076,24 руб. прекращено.
Кроме того, представитель истца уменьшила размер исковых требований, просила взыскать с Дудкина В.И. 1868,20 руб. - сумму долга, приходящуюся на него, оставшуюся после уплаты им части задолженности в размере 30000 руб., а также пени – 5111,67 руб. Оставшуюся сумму задолженности в размере 3670,97 руб. – основной долг и 624 руб. – пени просила взыскать с ответчика Дудкиной Ю.И. – предыдущего сособственника квартиры.
Представитель ответчика Соколова С.К. – Володарский А.Н. подтвердил, что Соколов С.К. приобрел ? долю в праве собственности на указанную в иске квартиру у Дудкиной Ю.И. на основании договора купли-продажи. Его право собственности зарегистрировано 15.02.2008 года. Узнав о предъявленном иске, он в полном объеме уплатил приходящуюся на него часть долга.
Ответчики Дудкин В.И., Дудкина Ю.И., Соколов С.К. о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, по установленным ГПК РФ правилам, о причинах неявки не сообщили, заявлений не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> зарегистрирован Дудкин В.И. с 23.04.1999 года как собственник ? доли в праве на квартиру; Дудкина Ю.И. также указана в качестве непроживающего в квартире собственника ? доли в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 17.12.2010 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.02.2008 года, а также объяснениями ответчика Дудкина В.И. и представителя ответчика Соколова С.К., последний с 15.02.2008 года является собственником ранее принадлежавшей Дудкиной Ю.И. ? доли в праве на квартиру на основании договора купли-продажи. В свою очередь, Дудкина Ю.И. приобрела право собственности на долю в праве в 2004 году.
На основании договора об управлении многоквартирным домом от 28.05.2007 года истец осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, в которое входит, в том числе предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту данного многоквартирного дома, сбор платежей за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с агентским договором на производство расчетов и обработке платежей населения за ЖКУ и иные услуги от 01.08.2007 года № 3-22 между истцом и ООО «ЕРКЦ» последнее совершает действия по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей за жилищно-коммунальные услуги, учитывает задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляет пени за просрочку их оплаты и совершает иные действия в соответствии с предметом данного договора.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Статья 158 ЖК РФ возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что ответчики в период с 01.08.2007 года по 31.08.2010 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по своевременной и полной оплате предоставляемых им жилищно-коммунальных услуг. Из представленного истцом расчета следует, что за период владения жилым помещением на праве долевой собственности в течение искового периода у ответчиков образовалась задолженность в сумме: 3670,97 руб. – у Дудкиной Ю.И.; 31868,20 руб. – у Дудкина В.И. 16382,45 руб. – у Соколова С.К. Правильность произведенного расчета подтверждается историей возникновения задолженности, содержащей сведения о всех начислениях по соответствующим видам услуг за каждый месяц искового периода. Данный расчет ответчиками не был опровергнут в ходе рассмотрения дела. Оснований ставить под сомнение его содержание суд не находит.
Возражений относительно наличия задолженности, периода, за который она образовалась, и ее размера, доказательств, опровергающих доводы истца, соответчики суду не представили.
Поскольку ответчики нарушали обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный выше период времени, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ они несут солидарную обязанность по уплате истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Суд принимает в качестве доказательства размера взыскиваемой неустойки расчет, представленный истцом и произведенный в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчиков пени в размере: 624 руб. – Дудкина Ю.И., 5111,67 руб. – Дудкин В.И., 2693,79 руб. – Соколов С.К. является обоснованным.
Квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается, что ответчик Соколов К.А. оплатил приходящуюся на него сумму задолженности и пени в полном объеме 15.02.2011 года; Дудкин В.И. произвел частичную оплату в сумме 30000 руб. 28.01.11 года.
Соответственно сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков, составит: с Дудкина В.И. - долг 1868,20 руб. и пени в сумме 5111,67 руб.; с Дудкиной Ю.И. – долг 3670,97 руб., пени 624 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчиков, пропорционально присужденным к взысканию с них суммам подлежит госпошлина по делу 451 руб., исходя из цены иска 11274,84 руб.: с Дудкина В.И. (62%) – 279,62 руб., с Дудкиной Ю.И. (38%) – 171,38 руб.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Дудкина В.И. в пользу ООО ЖЭУ «Южный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2007 года по 31.08.2010 года в размере 1868,20 руб., пени – 5111,67 руб., всего 6979,87 руб.
Взыскать с Дудкиной Ю.И. в пользу ООО ЖЭУ «Южный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2007 года по 31.08.2010 года в размере 3670,97 руб., пени – 624 руб., всего 4294,97 руб.
Взыскать с Дудкина В.И. госпошлину – 279,62 руб.
Взыскать с Дудкиной Ю.И.госпошлину – 171,38 руб.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Т.В.Парфенова