Дело № 2-421/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В., при секретаре Захаровой Я.А., с участием помощника прокурора Московского района г.Твери Заичко Н.В., представителя ответчика Фанина И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г.Твери к ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» о возложении обязанности по надлежащему содержанию и эксплуатации жилого дома
У с т а н о в и л:
Прокурор Московского района г.Твери в защиту прав и законных интересов Виноградовой Т.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» о возложении обязанности по надлежащему содержанию и эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, указав, что Виноградова Т.А. зарегистрирована и проживает в квартире № ... указанного многоквартирного жилого дома. Ответчик является его управляющей компанией. Проверкой, проведенной управлением Государственная жилищная инспекция Тверской области 01.10.2010 года, установлено:
- наличие неисправного состояния отмостки здания по всему периметру (кроме части отмостки со двора подъезда № 1 – выполнен текущий ремонт); на отмостке наличие зарастания растительностью, скосы покрытия отмостки, просадки (местами), щели и трещины;
- наличие разрушений штукатурного слоя цоколя по периметру здания (местами); по фасаду здания наличие трещин (единичных) штукатурного слоя с шириной раскрытия до 2 мм (местами);
- в подъезде № 2 наличие неплотностей по периметру дверного заполнения входной группы в подъезд: коробление элементов заполнения, скосы и разрушения дверных полотен и коробки;
- в подъезде № 2 отсутствуют отопительные приборы на площадках лестничных клеток;
- в подъездах № 1 и № 2 отсутствуют запирающие устройства (не закрыты люки выходов на чердак);
- нарушение периодичности текущих ремонтов подъездов. В подъезде № 2 и № 1 ( в меньшей степени) наличие просвечивания нижележащих слоев краски, отслоений, пятна, чернота, следы ремонтов штукатурного слоя.
С учетом изложенных обстоятельств, обращаясь в защиту жилищных прав истицы, прокурор просит признать незаконными действия ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» по ненадлежащему содержанию многоквартирного жилого <адрес>; возложить на ответчика обязанность по приведению в исправное состояние отмосток здания по всему периметру здания в местах разрушений; по восстановлению штукатурного слоя цоколя в местах разрушений и отопительных приборов на лестничных клетках в подъезде № 2 указанного жилого дома в срок до 01.02.2011 года.
В судебном заседании помощник прокурора Московского района г.Твери Заичко Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, уточнив срок, в течение которого ответчик обязан выполнить требования прокурора – до 15.04.2011 года.
Представитель ответчика Фанин И.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Истица Виноградова Т.А. и представитель третьего лица, не заявляющего собственных требований на предмет спора, управления Государственная жилищная инспекция Тверской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений не представили. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 39 ГПК РФ признание иска является правом ответчика. Суд не принимает признание иска ответчиком в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 173, п. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно–эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий и устранение их повреждений по мере выявления (п.4.1.1). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию (п. 4.1.7). Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом (п. 4.2.1.4). Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям (п. 3.2.5).
В судебном заседании установлен факт нарушения ООО «УК Московского района г. Твери», являющимся управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указанных нормативных требований.
Актом управления Государственная жилищная инспекция Тверской области от 01.10.2010 года № 3604/2472-к о проведении плановых, внеплановых мероприятий по государственному контролю зафиксировано наличие неисправного состояния отмостки здания по всему периметру (кроме части отмостки со двора подъезда № 1); на отмостке наличие зарастания растительностью, скосы покрытия отмостки, просадки (местами), щели и трещины; наличие разрушений штукатурного слоя цоколя по периметру здания (местами); по фасаду здания наличие трещин (единичных) штукатурного слоя с шириной раскрытия до 2 мм (местами); в подъезде № 2 отсутствуют отопительные приборы на площадках лестничных клеток. В связи с данными нарушениями управлением ГЖИ ответчику было выдано предписание от 01.10.2010 года об их устранении в срок до 01.11.2010 года. Однако выявленные нарушения ответчиком не были устранены, что подтверждается составленным управлением ГЖИ актом проверки исполнения предписания от 02.11.2010 года.
Доказательств выполнения требований законодательства к содержанию общего имущество многоквартирного дома и выполнения предписания управления ГЖИ ответчиком в судебное заседание не представлено.
Нарушение управляющей компанией правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда препятствует реализации права на защиту жизни, здоровья и имущества лиц, проживающих в данном доме, в том числе собственника квартиры 13 в доме 22 по ул.Центральная - Виноградовой Т.А., обратившейся в прокуратуру Московского района г.Твери за защитой своих жилищных прав, ввиду чего имеются основания для возложения на ответчика обязанности по устранению нарушений.
В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок, устанавливаемый судом. При определении срока для устранения ответчиком нарушений требований жилищного законодательства суд принимает во внимание объем и вид необходимых работ, пояснения представителя ответчика относительно запланированных в связи с этим мероприятий и, с учетом срока вступления решения суда в законную силу, полагает установить ответчику срок для его выполнения - до 15.04.2011 года.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Московского района города Твери удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» по ненадлежащему содержанию многоквартирного жилого дома <адрес>.
Возложить на ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» обязанность по приведению в исправное состояние отмосток здания по всему периметру здания в местах разрушений; по восстановлению штукатурного слоя цоколя в местах разрушений и отопительных приборов на лестничных клетках в подъезде № 2 жилого дома <адрес> в срок до 15.04.2011 года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Парфенова