о возложении обязанности по надлежащему содержанию и эксплуатации жилого дома

Дело № 2-506/11

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года г.Тверь

Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В., при секретаре Захаровой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района города Твери в интересах неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Южный» о возложении обязанности по надлежащему содержанию и эксплуатации жилого дома

у с т а н о в и л :

Прокурор Московского района города Твери в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Южный», в котором просит признать незаконными бездействия по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества крыши многоквартирного жилого дома № 26 г. Твери; возложить на ООО УК «Южный» обязанность по устранению наледей и ледяных наростов (сосулек) с кровли данного жилого дома. В обоснование заявленных требований прокурор указал следующее. В ходе проведения проверки установлено, что ООО УК «Южный» является компанией управляющей вышеуказанным жилым домом. 18.01.2011г. прокуратурой Московского района г. Твери при участии представителя Администрации Московского района г. Твери проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения ответчиком п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в соответствии с которым удаление наледей и сосулек, очистка от снега крыш многоквартирных домов производится периодически, по мере необходимости.. Так, в период обильного таяния снега и в последующие дни не были обеспечены своевременная уборка и очистка крыш многоквартирных домов, в связи с чем на крышах и балконах жилых домов образовались многочисленные наледи, ледяные наросты, сосульки, что свидетельствует о бездействии управляющей компании ООО УК «Южный» по надлежащему содержанию жилого дома по указанному адресу и является незаконным в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Основ законодательства РФ об охране здоровья граждан от 22.07.1993 года № 5487-1 гражданам РФ гарантируется право на охрану здоровья. Наличие на кровлях жилых домов наледей, сосулек и значительного слоя снега, не обеспечение своевременной уборки и очистки крыш угрожает жизни и здоровью жителей многоквартирных домов, а также иных граждан. Поскольку действиями ответчика нарушены права граждан, круг которых определить невозможно, прокурор обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании помощник прокурора Московского района г.Твери исковые требования подержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика, а также третьего лица – Управления государственная жилищная инспекция Тверской области, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений не представили.

Выслушав доводы представителя прокуратуры, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск прокурора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Основ законодательства РФ об охране здоровья граждан от 22.07.1993 года № 5487-1 гражданам РФ гарантируется право на охрану здоровья. Ст. 17 Основ устанавливает, что граждане РФ обладают неотъемлемым правом на охрану здоровья. Это право обеспечивается охраной окружающей среды, созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, воспитания и обучения граждан, производством и реализацией доброкачественных продуктов питания, а также предоставлением населению доступной медико – социальной помощи.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно–эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В состав общего имущества включаются, в том числе крыши многоквартирных домов (п. 2 п.п. «б» данных Правил).

В силу п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в период таяния снега и в последующие дни должна обеспечить своевременную уборку и очистку крыш многоквартирных домов от наледей и ледяных наростов.

В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом ООО УК «Южный» является управляющей компанией жилого дома № 26 г. Твери. По условиям договора и на основании ст. 162 ЖК РФ ООО обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком указанных выше требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно акту проверки надлежащего содержания и эксплуатации жилищного фонда, составленным первым заместителем прокурора Московского района г. Твери и начальником отдела благоустройства и жилищно-коммунального комплекса администрации Московского района г. Твери 18.01.2011 года, при осмотре данного жилого дома на крыше и балконах выявлены многочисленные наледи и ледяные наросты (сосульки). На кровле дома наличие значительного слоя снега, что представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Указанные обстоятельства подтверждены и представленными в дело копиями фотоснимков дома.

Нарушение ответчиком правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда препятствует реализации права на защиту жизни, здоровья и имущества лиц, проживающих в данном доме и его посещающих, его бездействие по выполнению требований законодательства является противоправным. В связи с этим имеются законные основания для возложения на него обязанностей по устранению нарушений.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение 7 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие ООО Управляющая компания «Южный» по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества – крыши многоквартирного жилого дома № 26 г. Твери. Возложить на ООО Управляющая компания «Южный» обязанность по устранению наледей и ледяных наростов (сосулек) с крыши жилого дома № 26 г. Твери в течение 7 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Южный» госпошлину 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий