Дело № 2-764/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г.Тверь
Московский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В. при секретаре Захаровой Я.А., с участием представителя истца Морозовой А.В., представителя третьего лица, не заявляющего собственных требований на предмет спора – Каташовой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Е.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,Установил:
Сергеев Е.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о признании права собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что с 08.05.2009 года постоянно проживает в вышеуказанной комнате, предоставленной ему на основании приказа директора ОАО «Тверской экскаваторный завод» в связи с трудовыми отношениями, оплачивает коммунальные платежи. Комната относится к жилому фонду, находящемуся в государственной собственности. По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области в информационной базе отсутствуют сведения об указанном в иске жилом помещении. Аналогичное сообщение он получил от Комитета по управлению имуществом Тверской области. В реестре муниципальной собственности дом <адрес> также не значится. Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. До 08.05.2009 года проживал на территории ..., после достижения совершеннолетия правом на приватизацию жилья не пользовался. Несоблюдение ответчиком требований закона о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать истца в праве на приватизацию спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца по доверенности Морозова А.В. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, указав, что истец, будучи несовершеннолетним, использовал свое право на приватизацию 30.11.1998г., но в силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сохранил право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, а также третьи лица, не заявляющие собственных требований на предмет спора: Комитет по управлению имуществом Тверской области, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, заявлений не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.
Представитель ОАО «Тверской экскаваторный завод» Каташова С.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ч. 2 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1).
В судебном заседании установлено, что с 08.05.2009 года Сергеев Е.В. проживает в комнате <адрес>, используемого ОАО «Тверской экскаваторный завод» в качестве общежития. Данное жилое помещение было предоставлено ему на основании приказа директора ОАО «Тверской экскаваторный завод» от 10.04.2009 года № в связи с трудовыми отношениями с предприятием вследствие отсутствия у него жилого помещения.
В период с 13.02.2003 года по 08.05.2009 года Сергеев Е.В. проживал по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте. Истцу принадлежит 1/3 доля в праве на указанную квартиру, приобретенную на основании договора мены. Кроме того, 30.11.1998 года, будучи несовершеннолетним, истец использовал право на приватизацию жилья по адресу: <адрес>. данные обстоятельства подтверждены справкой Торопецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 15.10.2011 года №.
Согласно выписке из ЕГРП права на комнату <адрес> не зарегистрированы.
По сообщению Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области от 17.01.2011 года № сведения о комнате № в жилом доме по адресу: <адрес> информационной базе федерального имущества отсутствуют.
По сведениям Комитета по управлению имуществом Тверской области от 22.12.2010 года № и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери от 28.12.2010 года № вышеуказанный дом в реестре государственного имущества Тверской области, а также в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно договору Министерства строительного, дорожного и коммунального машиностроения СССР и Калининского экскаваторного завода от 01.08.1989 года Арендное предприятие «Тверской экскаваторный завод» приняло в аренду производственные здания, сооружения, оборудование, жилой фонд, объекты социально-культурного комплекса и оборотные средства, остающиеся государственной собственностью на срок до 2000 года. По условиям дополнительного соглашения к данному договору и на основании решения Комитета по управлению имуществом Тверской области от 01.07.1992 года № 127 «О приватизации арендного предприятия «Тверской экскаваторный завод» объекты социальной сферы, в том числе жилой фонд не включаются в состав выкупаемого имущества и передаются Комитетом по договору после выкупа.
По договору между Комитетом по управлению имуществом Тверской области о ОАО «Тверской экскаваторный завод», согласованному с Московским районным Советом народных депутатов 26.08.1992 года, Комитет передал предприятию объекты жилья и соцкультбыта в оперативное управление, а предприятие обязалось использовать их по назначению и согласованию с Московским районным Советом народных депутатов вплоть до включения данных объектов в состав муниципальной собственности.
Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993года N8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье30 Федерального закона от 21.12.2001года №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Таким образом, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан. Законом не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, общежитие, ранее переданное ОАО «Тверской экскаваторный завод» в оперативное управление, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, утратило статус ведомственного общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
Истец на законных основаниях вселился и проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, в совершеннолетнем возрасте не использовал право на приватизацию.
Судом не установлены основания, препятствующие передаче спорной комнаты в собственность Сергееву Е.В. Несоблюдение ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не должно ограничивать право истца на приватизацию. В связи с этим, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Сергеевым Е.В. право собственности на комнату <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Парфенова