Дело №2-528/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Московский районный суд города Твери
в составе председательствующего судьи Ипатова В.Е.
при секретаре Коршуновой О.С.,
с участием представителя истца Александровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строительная фирма «Бетиз» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
установил:
Истец Постников Г.В. обратился в суд с иском к ответчикам об обязании ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тверской филиал изменить номер в техническом паспорте с 9 на 11, на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 29.02.2000 г. между ним и ОАО «Строительная фирма «Бетиз» и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 29.02.2000 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца (ОАО «Строительная фирма «Бетиз») к покупателю (Постникову Г.В.). Свои требования истец мотивирует тем, что в 2000 году он приобрел по договору купли-продажи в собственность экспериментальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2007 г. он решил оформить свое право собственности на вышеуказанный дом, в связи с чем был изготовлен технический паспорт. При изготовлении техпаспорта была допущена ошибка, так как вместо <адрес> на спорный жилой дом был присвоен номер 9. Обращение в БТИ об исправлении ошибки осталось без ответа. Зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по <адрес> и получить свидетельство о оправе собственности он не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность спорного дома ответчику. Таким образом, между ним и ответчиком ОАО «Строительная фирма «Бетиз» в договоре от 29.02.2000 года достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора. Ответчик передал, а истец принял спорный дом в собственность, договор не нарушает прав других лиц, однако произвести переход права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным.
В ходе судебного разбирательства представитель истца отказалась от исковых требований к ответчику ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об обязании изменить адресную часть жилого дома по ул Сердюковская в <адрес> с № на № в связи с добровольным исправлением в техническом паспорте данной ошибки. Отказ стороны истца от указанных исковых требований к данному ответчику был принят судом, и дело в этой части было прекращено на основании определения суда от 11 марта 2011 года.
В судебное заседание истец, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствуют соответственно уведомление о вручение судебной повестки, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил своего представителя Александрову Е.В..
В судебном заседании представитель истца Александрова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении дополнив их тем, что регистрации договора купли-продажи и права собственности на спорную квартиру за истцом препятствует отсутствие в ЕГРП сведений о правах ответчика на жилой дом, отсутствие заявления ответчика о совершении регистрационных действий. По договору оплата истцом произведена в полном объеме.
Представитель ответчика - ОАО «Строительная фирма «Бетиз», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по месту нахождения организации на момент рассмотрения дела. Корреспонденцию суда ответчик не получил, поскольку не явился в почтовое отделение, поэтому она возвращена в адрес суда без вручения адресату с отметкой «за истечением срока хранения».
Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение ответчика дает суду право считать ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представило суду ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в подтверждение исковых требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из договора №б\н купли-продажи недвижимости от 29 февраля 2000 года, продавец - ОАО «Строительная фирма «Бетиз» в лице президента ФИО5 продает в собственность, а покупатель Постников Г.В. принимает и оплачивает экспериментальный жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в промзоне «Лазурная», за 30 000 рублей, которые покупатель перечисляет на расчетный счет продавца, либо внесением в кассу продавца в срок до 25 июня 2001года (п.п. 1.1, 3.1,3.2 Договора).
Жилой дом был, в соответствии с п.2.1 Договора был передан ответчиком истцу по передаточному акту от 29 февраля 2000 года.
Денежные средства по договору купли-продажи жилого дома были переданы истцом ОАО «Строительная фирма «Бетиз» в размере 30 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25 июня 2001 года.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 22 июля 2009 года, следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным домом, имеющим три жилые комнаты, имеет общую площадь 71,1 кв.м., в том числе жилую 42,7 кв.м., год постройки здания - 1983., износ дома составляет 27%.
Из перечня основных фондов АО СФ «Бетиз» следует, что жилые дома на территории комбината, в том числе и спорный жилой дом, состоит на балансе ОАО «Строительная фирма «Бетиз», что подтверждено выпиской из реестра основных фондов АО СФ «Бетиз» по участку «Жилой Фонд» от 01 марта 1992 года.
В соответствии со ст.14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
Из п.1.2 договора купли-продажи недвижимости б\н от 29 февраля 2000 года следуете, что спорный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи имущества, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и МЭСКДСК «Тверской» от 16 марта 1992 года.
Из договора купли-продажи имущества межхозяйственного экспериментального сельского ДСК «Тверской» б\н от 16 марта 1992 года усматривается, что комитет по управлению имуществом <адрес> продает, а арендный коллектив, в лице председателя правления ФИО6 покупает имущество межхозяйственного экспериментального сельского ДСК «Тверской» в соответствии с прилагаемыми перечнями (Приложения №).
Из справки комитета по управлению имуществом <адрес> от 28.04.2003 года следует, что перечень зданий и сооружений по состоянию на 01 марта 1992 года (приложение № к договору купли-продажи имущества межхозяйственного экспериментального сельского ДСК «Тверской» от 16.03.1992 года) входит в имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, Большие Перемерки, <адрес> является собственностью ОАО СФ «Бетиз».
В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> - отсутствует, что подтверждено сообщением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Отсутствуют такие сведения и по данным архива Тверской городской регистрационной палаты.
Таким образом, исходя из вышеизложенного право собственности ОАО СФ «Бетиз» на жилой дом, занимаемый в настоящее время истцом, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п.1 ст.6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с положениями ч.2 ст.218 ПС РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст.223 ПС РФ. Согласно п.2 ст.8 ПС РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст.434 ПС РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст.550 ПС РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 3 ст.165 ПС РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор от 29.02.2000г. купли-продажи квартиры согласно ст.558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
Аналогичное указание содержится в ст.551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры от 29.02.00г. были выполнены, сам договор продавцом, покупателем, иными, участвующими в деле лицами, не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, продавец-ответчик отказывается проводить государственную регистрацию своих прав, договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст.45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
Как установлено, обращение истца в суд было вызвано уклонением ОАО «Строительная фирма «Бетиз» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору и невозможностью осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации прав по заявлению истца. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав истца является его обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости между истцом и ОАО «Строительная фирма «Бетиз» от 29.02.2000 года и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома между ними, как это предусмотрено нормами ст.ст.551, 558 ГК РФ.
В связи с изложенным исковые требования подлежат истца удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от 29 февраля 2000 года №б\н купли-продажи недвижимости – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., между ФИО1 и ОАО «Строительная фирма «Бетиз».
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 29 февраля 2000 года № б\н купли-продажи недвижимости - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., от ОАО «Строительная фирма «Бетиз» к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Тверской облсуд через Московский районный суд гор.Твери в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: В.Е. Ипатов