Дело № 2-221/11 ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе председательствующего Парфеновой Т.В. при секретаре Захаровой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикова А.В. и Смолеговец В.М. к Комитету по управлению имуществом Тверской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ
Пиков А.В. и Смолеговец В.М. обратились в суд с иском Администрации г.Твери и Администрации Московского района г.Твери, указав, что проживают и являются собственниками квартир № и № в доме <адрес>. 30.09.2002 года между РООИВиВК и ... был заключен договор о долевом участии в строительстве двухквартирного жилого дома по указанному адресу. Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном обществу в аренду на основании постановления Администрации г.Твери от 02.07.2001 года. На основании распоряжения Администрации г.Твери от 04.06.2002 года № указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. 20.03.2003 года ... заключило с истцами договор, по которому уступило им права требования на долевое участие в строительстве квартир. Истцы выплатили в соответствии с данным договором по 1256000 руб. Решениями Московского районного суда г.Твери от 10.04.2008 года за истцами было признано право собственности на квартиры в <адрес> дом находится на земельном участке с кадастровым номером ... земель населенных пунктов, предоставленном под многоквартирный жилой дом, площадью 598 кв.м. Постановлением главы Администрации г.Твери от 02.11.2009 года № был установлен вид разрешенного использования указанного земельного участка - под многоквартирный жилой дом. Постановлением главы Администрации г.Твери от 02.11.2009 года № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время право аренды РООИВиВК, возникшее на основании постановления Администрации г.Твери от 02.07.2001 года, закончилось. На свое обращение в Комитет по управлению имуществом по Тверской области о предоставлении им в собственность либо в аренду спорного земельного участка Пиков А.В. и Смолеговец В.М. получили ответ о необходимости обращения в УФРС по Тверской области. На основании ст. 209 ГК РФ, п.п. 2,3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 36 ЖК РФ истцы просили признать право аренды РООИВиВК Тверского регионального отделения на земельный участок с кадастровым номером ... прекратившимся и признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером ..., за Пиковым А.В. – на 50,5 долей в праве собственности на земельный участок, за Смолеговцем В.М. – на 49,5 долей в праве собственности на земельный участок.
В ходе производства по делу к участию в нем в качестве соответчиков были привлечены Комитет по управлению имуществом Тверской области и РООИВиВК Тверского регионального отделения, в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по Тверской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата».
В судебном заседании представитель истцов Румянцева Н.В. предоставила письменное заявление об изменении исковых требований, согласно которому истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный в иске земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома, данное требование адресовано единственному ответчику – Комитету по управлению имуществом Тверской области.
Заявленные требования истцы и их представитель поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Управления Росреестра по Тверской области Эсипова О.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие решения о разделе земельного участка, в результате которого был образован земельный участок истцов.
Представители Администрации г.Твери, Администрации Московского района г.Твери Комитета по управлению имуществом Тверской области, РООИВиВК Тверского регионального отделения, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по иску не представили. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей названных лиц.
Ранее Комитет по управлению имуществом Тверской области представил в суд письменный отзыв, где указал, что исковые требования должны быть разрешены в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая, что в регистрации права общей долевой собственности истцам было отказано, в качестве соответчика должно быть привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Администрация г.Твери в отзыве на исковое заявление указала, что в соответствии с действующим законодательством с 01.10.2006 года полномочия по распоряжению земельными участками в г.Твери осуществляет Комитет по управлению имуществом Тверской области.
Выслушав истцов и их представителя, а также мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Пунктом1 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, помимо иного имущества, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
На основании п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. N189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Истцы являются собственниками жилых помещений в двухквартирном жилом доме <адрес>. Пикову А.В. принадлежит квартира № ... общей площадью ... кв.м, Смолеговцу В.М. принадлежит квартира № ..., общей площадью ... кв.м. Наличие у истцов права собственности подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права от 16.07.2010 года 69-АВ ... и ..., решений Московского районного суда г.Твери от 10.04.2008 года № 2-151/08 и № 2-152/08 по искам Пикова А.В. и Смолеговца В.М. к РООИВиВК Тверского регионального отделения о признании права собственности на квартиры.
Жилой дом <адрес>, построенный в 2005 году, расположен на земельном участке площадью 598 кв.м с кадастровым номером .... Согласно кадастровому паспорту от 28.01.2010 года данный земельный участок из земель населенных пунктов был образован в результате раздела земельного участка площадью 2477,6 кв.м с кадастровым номером ... и поставлен на кадастровый учет 19.01.2006 года.
Решением от 05.03.2010 года Управление Росреестра по Тверской области отказало истцам в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., так как до настоящего времени Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., предоставленном в аренду РООИВиВК под жилую застройку и являющемся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем отчуждение и передача общего имущества отдельно от передачи прав на объект долевого строительства запрещена законом.
Земельный участок площадью 2477,6 кв.м с кадастровым номером ... был предоставлен в аренду РООИВиВК Тверского областного отделения на основании постановления Администрации г.Твери от 02.06.2001 года № 1547 под жилую застройку по <адрес>.
В ст.6.5 договора аренды указанного земельного участка, заключенного между Администрацией г.Твери и РООИВиВК Тверского областного отделения 02.07.2001 года № 473, предусмотрено, что после регистрации объекта в учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если проданное застройщиком жилье является частью многоквартирного здания, построенного на арендуемом участке, Администрация г.Твери обязуется прекратить действие аренды по настоящему договору на участок, отведенный данному кондоминиуму и передать эту землю собственникам жилья в качестве их совместной собственности. После передачи прав собственности на предмет аренды согласно данной статье настоящий договор прекращает свое действие в отношении той части арендуемого участка, права на которую были переданы, и новые владельцы этой части арендуемого участка в дальнейшем несут обязанности по данному договору. В случае, если часть предмета аренды согласно проектно-сметной документации отводится под площадки общего пользования для совместного использования владельцами жилых единиц, застройщик вправе по окончании благоустройства территорий общего пользования передать такие территории кондоминиуму.
Из ответа Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери от 16.03.2011 года на запрос суда, а также письма от 08.07.2010 года в Управление Росреестра по Тверской области следует, что в 2003 году по заявлению РООИВиВК названный земельный участок был размежеван, в результате чего были образованы и в 2006 году внесены в государственный реестр земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ..., .... Распорядительные акты о формировании земельного участка с кадастровым номером ... не издавались.
По сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области от 15.03.2011 года земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на государственный кадастровый учет 22.08.2001 года, снят с государственного кадастрового учета 11.02.2011 года в связи с образованием последующих земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ..., ...
В заявке от 21.06.2002 года о выдаче технического задания на межевание земельного участка РООИВиВК Тверского областного отделения просило рассмотреть вопрос о разбивке лота 3В в микрорайоне ... на четыре части с присвоением каждому земельному участку и находящемуся на нем двухквартирному жилому дому своего кадастрового номера согласно утвержденному проекту.
Согласно материалам землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером ... данный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером ...; работы по его межеванию были выполнены в 2003 году К., границы участка определены по фактическому пользованию с учетом красных линий и землеотводных документов, согласованы со смежными землепользователями; акт установления границ земельного участка утвержден Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Твери.
Из ответа ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области на запрос суда от 30.12.2010 года следует, что границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании постановления главы администрации г.Твери от 02.11.2009 года № был установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... – под многоквартирный жилой дом.
Работы по формированию данного земельного участка проведены в рамках требований жилищного законодательства, с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства и в соответствии с условиями договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., заключенного 02.07.2001 года между Администрацией г.Твери и РООИВиВК Тверского областного отделения. При этом из информации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области следует, что земельный участок с кадастровым номером ... в результате его раздела в настоящее время как объект гражданско-правовых отношений не существует.
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок под принадлежащим истцам двухквартирным жилым домом был сформирован после введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Поэтому право общей долевой собственности на него у собственников многоквартирного жилого дома № <адрес> возникло в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти и местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений данного дома не требуется.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Пиковым А.В. и Смолеговец В.М. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 598 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд в течение 10 дней со дня приятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Парфенова