Дело № 2-638/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ04 апреля 2011 года город Тверь
Московский районный суд гор. Твери в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.В., при секретаре Захаровой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова В.А. к Администрации г. Твери, Комитету по управлению имуществом Тверской области о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Агапов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Твери о признании права собственности на земельный участок № площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ ... В обоснование заявленных требований истец указал, что его отец - А.П. являлся членом товарищества, ему на праве собственности принадлежал земельный участок №. В 1993 году он был исключен из членов товарищества, а истец был принят в члены товарищества, и за ним был закреплен спорный земельный участок, которым он непрерывно владеет до настоящего времени. 11.10.2004г. А.П. умер. При оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок были допущены ошибки. Постановлением главы администрации г.Твери данный земельный участок был предоставлен в собственность А.Б. Свидетельство о праве собственности на землю № 73 от 21.12.1992г. оформлено на имя А.Ш. Обращение истца в Администрацию г.Твери о внесении изменений в данные документы было оставлено без удовлетворения. В связи с этим Агапов В.А. просил признать постановление Главы Администрации г.Твери от 11.12.1992 года № 752-8 в части предоставления спорного земельного участка № А.Б. недействительным, признать за Агаповым В.А. право собственности на земельный участок № в СНТ ...
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению имуществом Тверской области.
В судебном заседании истец Агапов В.А. представил заявление об отказе от требований о признании недействительным постановления администрации г.Твери от 11.12.1992 года № 752-8 «О предоставлении земельных участков в пользование садоводческому товариществу и гражданам в Московском районе». Данный отказ принят судом и производство по делу в этой части определением суда прекращено.
Представитель Администрации г. Твери Репина О.Ю. в судебном заседании полагала, что истец пропустил срок для обжалования вышеуказанного постановления Администрации г.Твери, в оставшейся части вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив также, что полномочиями по распоряжению земельными участками на территории г.Твери наделен Комитет по управлению имуществом Тверской области.
Представитель Комитета по управлению имуществом Тверской области в судебное заседание не явился, представив отзыв, где указал, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не соответствует характеру спорных правоотношений. Права на земельный участок, указанный в иске, оформляются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ без участия органов государственной власти и органов местного самоуправления, уполномоченных принимать решения о предоставлении указанных земельных участков в собственность. Правоустанавливающие документы на землю, оформленные до введения в действие Земельного кодекса РФ, признаются юридически действительными в силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Таким образом, права на землю, возникшие до 25.10.2001г. регистрируются в ЕГРП на основании правоустанавливающих документов путем подачи соответствующего заявления. Доказательств обращения истца за государственной регистрацией прав и отказа в регистрации, материалы дела не содержат. Не представлено доказательств нарушения прав истца Комитетом. Спор о праве на земельный участок отсутствует. Оснований для удовлетворения иска нет. Истец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в рамках которого судом могут быть исследованы и установлены факты принадлежности имеющихся правоустанавливающих документов А.П., а также включения Агапова В.А. в число членов СНТ ...
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
А.П., 1936 года рождения, проживавший по адресу: <адрес> был принят в члены СНТ ... 26.09.1966 года ему был предоставлен в пользование садовый участок № площадью ... кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода.
Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. "О земельной реформе" было предусмотрено предоставление в собственность граждан земельных участков для ведения садоводства.
На основании постановления Главы Администрации г. Твери от 11.12.1992г. № 752-8 «О предоставлении земельных участков в пользование садоводческому товариществу и гражданам в Московском районе» земельный участок площадью 21902 кв.м был предоставлен в бессрочное пользование садоводческому товариществу ... для обслуживания земельных участков. Пунктом 2 этого же постановления земельные участки площадью ... кв.м были предоставлены в собственность членам садоводческого товарищества ... участок № площадью ... кв. м был предоставлен в собственность А.Б. проживающему по адресу: <адрес>.
В соответствии с данным постановлением было выдано свидетельство от 21.12.1992г. № 73 на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком № площадью ... кв.м. на имя А.Ш.
При издании вышеуказанного постановления Главы Администрации г.Твери и оформлении свидетельства от 21.12.1992г. № 73 были допущены ошибки в указании данных о правообладателе спорного земельного участка – вместо А.П., проживавшего по адресу: <адрес> указаны, соответственно, А.Б. и А.Ш., которые членами садоводческого товарищества не являлись, спорным земельным участком не пользовались.
Данный вывод подтверждается сведениями СНТ ... (справка № 169 от 27.03.2011г.) о том, что А.Б., зарегистрированный по адресу: <адрес>, указанный в постановлении Главы администрации г. Твери от 11.12.1992г. № 752-8, не является членом СНТ ... Документами, подтверждающими выделение А.Б. земельного участка в СНТ ... на праве собственности, на бессрочное пользование землей, правление товарищества не располагает.
В списках членов садоводческого товарищества ... представленных суду истцом, А.Б. и А.Ш. отсутствуют, а владельцем участка № значится А.П., проживавший по адресу: <адрес>.
Лицевой счет садовода в отношении участка № был открыт на имя А.П., а впоследствии – на имя Агапова В.А.
А.П. 11.10.2004г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
По данным УФМС России по Тверской области А.П., умерший 15.10.2004 года, проживал по адресу: <адрес>.
Согласно сообщениям архива ГНК и нотариуса, наследственное дело после его смерти не заводилось.
При жизни А.П., в 1993 году вместо него в члены СНТ был принят его сын – истец Агапов В.А., который проживал вместе с отцом, впоследствии нес бремя содержания спорного земельного участка, уплачивал членские взносы, платил земельный налог, о чем свидетельствуют: членская книжка садовода на имя истца; списки членов товарищества по состоянию на 1999 год, где владельцем участка № значится Агапов В.А.; налоговые уведомления за 2008-2010 годы на имя последнего.
На обратной стороне свидетельства от 21.12.1992г. № 73 на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком № имеется запись, удостоверенная печатью СНТ ... и подписями председателя и казначея товарищества о том, что Агапов В.А. был принят в члены товарищества, за ним закреплен земельный участок №, А.П. исключен из членов общества.
Согласно справке СНТ ... от 11.07.2010 года с 1993 года данный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.12.1992 года № 73 находится в пользовании Агапова В.А., являющегося членом товарищества с 1993 года.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из имеющегося в материалах дела сообщения Управления Росреестра по Тверской области от 18..02.2011 года следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (28.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что право собственности на спорный земельный участок возникло именно у А.П. на законном основании, оформлено в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент предоставления земельного участка.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Агапов В.А. после смерти отца - А.П. принял наследство в виде спорного земельного участка, фактически вступив во владение наследственным имуществом, приобрел право собственности на него в силу наследования по закону. Однако он лишен возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок ввиду ошибок и разночтений как в правоустанавливающем, так и в правоподтверждающем документах.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агапова В.А. удовлетворить.
Признать за Агаповым В.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ ... участок №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 10 дней.
Председательствующий Т.В.Парфенова