Дело № 2-891/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года
Московский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л. В., при секретаре Зайцевой Ю. Н.,
с участием истца Раксиной Т. М., представителя ответчика НП «Содействие» Киселевой И. А., представителя ответчика ОАО «САК «Стройцентр» Стрекаловской Н. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Раксиной Т.М. к ОАО «Строительная акционерная компания «Стройцентр», НП «Содействие» о признании права требования передачи квартиры в собственность,
у с т а н о в и л:
Раксина Т. М. обратилась в суд с иском к ОАО «Строительная акционерная компания «Стройцентр» (ОАО «САК «Стройцентр»), НП «Содействие» о признании за ней права требования на квартиру № … в жилом доме № … по ул. … в г. Твери, общей площадью … кв.м.
Иск мотивирован тем, что … года между Раксиной Е. С. и ООО «1» был заключен договор № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (далее - договор). Доля истца согласно п. 1.3 договора определена однокомнатной квартирой № …, расположенной на третьем этаже жилого дома по указанному выше адресу, общей площадью … кв.м. (с учетом дополнительного соглашения от … года). … года с согласия ООО «1» между … и истцом был заключен договор уступки права требования спорной квартиры по данному договору. … года между ООО «1», ОАО «САК «Стройцентр» и истцом было заключено соглашение № … о переводе прав и обязанностей по указанному выше договору (далее - соглашение № …). … года между ответчиками с согласия истца было заключено соглашение № … о замене лиц в обязательстве по договору № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от … года (далее – соглашение № …). С учетом изложенного в настоящее время стороной по договору является НП «Содействие», тогда как разрешение на строительство данного дома выдано ОАО «САК «Стройцентр», земельный участок, на котором ведется строительство, предоставлен данному ответчику в долгосрочную аренду. По условиям договора и соглашений № … и № … истец был обязан произвести финансирование строительства в размере 596796 руб., а ответчики обязались завершить строительство указанного дома и передать квартиру истцу в собственность. Дополнительным соглашением от … года к договору, заключенным между истцом и НП «Содействие», истец принял на себя обязательство в срок до … года внести НП «Содействие» дополнительный вклад в сумме 100000 руб., а срок ввода дома в эксплуатацию был продлен до … года. Обязательства по оплате денежных средств в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от … года истцом исполнены надлежащим образом. Ответчиками уклоняются от исполнения обязательств, ввиду чего не исключена вероятность расторжения договора в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим и физическим лицам, кроме того, в отношении САК «Стройцентр» в настоящее время проводится процедура банкротства (введено наблюдение).
В судебном заседании истец Раксина Т. М. уточнила предмет иска, просила суд признать за ней право требования передачи ей в собственность спорной квартиры после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию.
Представители ответчиков ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие», признали заявленный иск, что подтвердили своими письменными заявлениями.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что … года между … и ООО «1» был заключен договор № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (далее - договор). По условиям данного договора (п.1.2, п. 1.3) истец принял на себя обязательство по финансированию строительства жилого дома № … по ул. … в г. Твери (адрес жилого дома и характеристики квартиры были изменены дополнительным соглашением к договору от … года) в рамках своей доли, определяемой однокомнатной квартирой № …, расположенной на третьем этаже жилого дома по указанному выше адресу, общей площадью … кв.м. Размер инвестиционного вклада истца был согласован в размере 596796 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 12300 руб. ООО «ЖСК «Евротека» обязалось осуществить финансирование строительства дома (п.3.5.4) и по смыслу п. 3.5.2, п. 3.4.3 и п. 3.1.2 договора передать спорную квартиру истцу после ввода жилого дома в эксплуатацию. … оплатила свой инвестиционный вклад в полном объеме, что подтверждено квитанциями ООО «ЖСК «Евротека» к приходным кассовым ордерам № … от … года, № … от … года, № … от … года, № … от … года, № … от … года.
Судом установлено, что … года между … и истцом был заключен договор уступки права требования по договору № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от … года, которым … передала истцу свое действительное право требования передачи спорной квартиры.
Судом установлено, что … года между ООО «1», ОАО «САК «Стройцентр» и истцом было заключено соглашение № … о переводе прав и обязанностей по указанному выше договору (далее - соглашение № …), по условиям которого ООО «САК «Стройцентр» приняло на себя все права и обязанности по договору в объеме, существующем на момент подписания данного соглашения, в том числе по завершению строительства, вводу объекта в эксплуатацию и передаче истцу спорной квартиры. Стороны данного соглашения определили, что истец инвестиционный вклад в соответствии с условиями договора оплатил полностью, из п. 8 соглашения № … следует, что расчеты между ООО «1» и ОАО «САК «Стройцентр» по данному соглашению произведены, а последнее признало право требования истца в отношении спорной квартиры.
Судом установлено, что … года между ответчиками с согласия истца в лице его представителя было заключено соглашение № … о замене лиц в обязательстве по договору № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от … года (далее – соглашение № …), по условиям которого НП «Содействие» приняло на себя все права и обязанности по договору, в том числе и обязанность по завершению строительства указанного выше жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передаче истцу после завершения строительства дома спорной квартиры (п.4, п.6), при этом согласно п. 4 соглашения № … ОАО «САК «Стройцентр» обязано оплатить НП «Содействие» по спорной квартире денежные средства в размере инвестиционного вклада истца.
Судом установлено, что дополнительным соглашением от … года к договору, заключенным между истцом и НП «Содействие», истец принял на себя обязательство по оплате НП «Содействие» дополнительного вклада в срок до … года в размере 100000 руб., а срок ввода жилого дома в эксплуатацию продлен до … года. Обязательства по доплате суммы инвестиционного вклада истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждено копиями квитанций НП «Содействие» к приходным кассовым ордерам № … от … года, № … от … года, № … от … года.
Судом установлено, что до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. …, дом № …, не завершено.
В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом.
Поскольку факт надлежащего исполнения истцом возложенных на него договором № … долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от … года обязательств по оплате инвестиционного вклада судом установлен, у истца возникло право требования передачи в его собственность спорной квартиры после завершения строительства данного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.
Кроме того, заявленный иск признан представителями ответчиков, основания для не принятия судом признания иска ответчиками отсутствуют, поэтому они принято судом. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в данном случае в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков подлежит госпошлина в размере 200 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Раксиной Т.М. право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры № … в доме № … по ул. … в городе Твери после завершения строительства данного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.
Взыскать госпошлину по делу с НП «Содействие» в размере 200 руб. и с ОАО «САК «Стройцентр» - в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий