Дело №2-158
Решение
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Московский районный суд города Твери
В составе председательствующего судьи Верещагиной Е.Н.
При секретаре Комаровой Е.А.
С участием истца, представителя истцов Уткина В.М.
Представителя истца Уткина В.М.- Алябышевой Н.М.
Представителя ответчика Фанина И.С.
Представителей 3-го лица Колосковой О.В., Лукиной Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери
гражданское дело по иску Цыбаловской Н.М., Панасюк Т.Н., Евстафьевой Т.Е., Уткина В.М., Жандаровой О.Е. к ООО «УК Московского района г.Твери» о расторжении договора управления многоквартирными домами, о передаче технической, бухгалтерской документации,
установил:
Истцы Цыбаловская Н.М., Панасюк Т.Н., Евстафьева Т.Е., Уткин В.М., Жандарова О.Е. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» о признании договоров управления многоквартирными домами по адресу: г. <адрес>, заключенных между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери», расторгнутыми с 1 ноября 2010 года.
В обоснование исковых требований указали, что в период с 01.11.2008г. по 01.11.2010г. управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> являлось ООО «УК Московского района г.Твери» на основании договоров управления от 30 октября 2008 года. В период с 13.09.2010г. по 25.09.2010г. собственниками жилых домов каждого из многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанному адресу были проведены общие собрания в форме заочного голосования, по результатам которых новой управляющей организацией было выбрано ООО «УК ЖЭУ-18». 30 сентября 2010г. ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» была уведомлена о расторжении договоров на управление многоквартирными домами в связи с истечением срока их действия с 1 ноября 2010г. Однако, несмотря на уведомление техническая документации на многоквартирные дома не были переданы вновь выбранной управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-18», а решение собрания собственников до настоящего времени ответчиком не выполняется. Просят признать договора управления от 30 октября 2008г. расторгнутыми, и обязать ООО «УК Московского района г.Твери» передать техническую документацию на многоквартирные <адрес>, а также бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета вновь избранной управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-18».
Истцы Цыбаловская Н.М., Панасюк Т.Н., Евстафьева Т.Е., Жандарова О.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель истцов – истец Уткин В.М. в суде поддержал заявленные требования.
Представитель истца Уткина В.М. - Алябышева Н.М. в суде поддержала исковые требования, пояснив, что договора управления многоквартирными домами прекратили свое действие с 1 ноября 2010г., о чем ответчик был поставлен в известность собственниками многоквартирных домов. Однако, до настоящего времени документация не передана вновь избранной управляющей компании. Нарушены права собственников многоквартирных домов на право выбора управляющей компании.
Представитель ответчика ООО «УК Московского района г.Твери» Фанин И.С. исковые требования не признал и пояснил, что наряду с имеющимися процессуальными нарушениями при подачи иска в суд, указанными в отзыве, считает, что при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу избрания новой управляющей организации были допущены нарушения, которые привели к отсутствию кворума голосов при их подсчете, в связи с чем имеются основания полагать о недействительности решения по итогам голосования.
Представители 3-го лица ООО «УК ЖЭУ-18» Колоскова О.В., Лукина Н.М. в суде поддержали исковые требования истцов, пояснив, что решение собственников об избрании управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-18» является законным, нарушений при проведении собраний не имеется.
Представитель 3-го лица администрации Московского района г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, представителей 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом и самой управляющей компании.
В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в силу пункта 9 многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Порядок выбора управляющей компании и заключение договора управления многоквартирным домом регулируется ст.ст.161,162 ЖК РФ.
Судом установлено, что в период с 13 сентября по 25 сентября 2010 года собственники жилых помещений каждого из многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> провели общие собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования и приняли решение по выбору новой управляющей компании ООО «УК ЖЭУ-18», утверждению договора управления с вновь избранной управляющей организацией и расторжению договора управления с управляющей организацией ООО «УК <адрес>». Решения по вышеуказанным вопросам, поставленным на голосование подтверждаются протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по многоквартирным домам <адрес>
Согласно пункта 7 договоров управления многоквартирным домом от 30 октября 2008г. ООО «УК Московского района г.Твери» с собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> усматривается, что договора действуют с момента подписания обеими сторонами в течение одного года и по истечении срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия отсутствует заявление одной из сторон о его прекращении или на общем собрании не избрана другая форма управления домом или другая управляющая организация.
В силу пункта 6 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Суд считает, что порядок расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотренный законом, собственниками вышеуказанных многоквартирных домов, был соблюден.
Так, 30 сентября 2010г. собственники помещений поставили управляющую организацию в известность о принятом решении о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» и выборе другой управляющей организации - ООО «УК ЖЭУ-18», с 1 ноября 2010 года, с предоставлением документов, подтверждающих результаты голосования.
Таким образом, суд считает, что договора управления многоквартирным домом от 30 октября 2008г. ООО «УК Московского района г.Твери» с собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> являются расторгнутыми с 1 ноября 2010 года.
Согласно пункта 10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать ООО «УК Московского района г.Твери» передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета избранной собственниками жилых помещений управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-18».
Доводы представителя ответчика на недействительность принятого решения собственниками помещений в многоквартирных домах, в связи отсутствие кворума не влечет за собой каких-либо юридических последствий в силу того, что ответчик не является собственником и права оспаривания решения по выбору управляющей организации не имеет.
В силу пункта 4 статьи 46 ЖК РФ только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Вместе с тем, доводы ответчика на недействительность принятого решения, в связи с отсутствием кворума, также не нашли своего подтверждения в суде.
Так, постановлением Главы администрации г.Твери №647 от 12.03.2010г. полномочиями по представлению интересов собственника муниципального жилищного фонда при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, за исключением муниципального жилищного фонда, были наделены администрации районов в городе Твери, в лице их Глав.
Во исполнение Приказа Главы администрации Московского района №247 от 13.10.2010г., Приказом №209 от 15.06.2010г. правом подписания протоколов общего собрания и договоров управления многоквартирными домами от имени интересов собственника муниципального жилого фонда при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, были наделены зам. Главы администрации района ФИО12, начальник отдела ФИО13, начальник отдела ФИО14
Таким образом, отмена Главой администрации Московского района приказом №350 от 14.10.2010г.вышеуказанного приказа №209 от 15.06.2010г. о наделении вышеуказанных лиц вышеуказанными полномочиями, после проведения общего собрания собственников многоквартирных домов <адрес>, юридических последствий для принятого решения не имеет.
Доказательств в подтверждение иных доводов недействительности решения общего собрания собственников многоквартирных домов ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Цыбаловской Н.М., Панасюк Т.Н., Евстафьевой Т.Е., Уткина В.М., Жандаровой О.Е. к ООО «УК Московского района г.Твери» о расторжении договора управления многоквартирными домами, о передаче технической, бухгалтерской документации удовлетворить.
Признать договора управления многоквартирными домами от 30 октября 2008 года, расположенными по адресу: г<адрес>, заключенные между собственниками в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Московского района г.Твери» расторгнутыми с 1 ноября 2010 года.
Обязать ООО «УК Московского района г. Твери» передать техническую Документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета управляющей организации ООО «УК ЖЭУ-18».
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Е.Н. Верещагина
.